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[行情讨论] 现阶段投资公寓的理由，你的销售怎么说？靠谱吗？ [复制链接]

悉尼理工男

草鞋族

发表于 2021-2-28 08:09 |显示全部楼层

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连续几周火爆的清空率，看得我心里发慌。
下一个房市周期启动了吗？还是只是House市场启动了？

有很多销售的朋友圈开始热闹起来了

这时候我在静静地想一个问题，到底要不要投资公寓？

给自己找了几个理由，感觉还不够充分，我需要说服我自己吗？还是放弃公寓投资转战其他市场？
1、预算有限的情况下投资公寓不失为一个较好的选择
2、为手头这点资金找一个保值升值的去向
3、充分利用一下自己的贷款能力

现在也有很多朋友对于公寓楼花嗤之以鼻，甚至有很多朋友说2000年以后盖的公寓都不能买！
有这么严重吗？挑一挑是不是还是有选择？

探讨一个自己没有答案的话题，听听足迹大神的指教，学习投资知识，谋划未来！
谢谢大家！

buyongba

皮靴族

发表于 2021-2-28 08:56 |显示全部楼层

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这儿没人会推荐楼花的吧

喜欢苹果

铜靴族

发表于 2021-2-28 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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在哪里买，买啥样的，楼花水深，不是都淹死也有游的好的。

karenhangxu

铜靴族

发表于 2021-2-28 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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假如120-150万预算，除非买schofield 的house。公寓也挺好的选择。

fantom

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禁止发言

发表于 2021-2-28 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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Supply demand,公寓有限的

liangyu42087

铜靴族

发表于 2021-2-28 10:49 |显示全部楼层

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我觉得吧，买个正现金流的公寓也挺好的。

现在利息这么低，买公寓付个首付一分钱都不用填。。。。。。利息，本金，STRATA等等房租都可以COVER的了，其实也挺好。

opoffonna

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-28 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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买个核心地点的正现金流维护完善的公寓其实还是挺好的

nmanz

金靴族

发表于 2021-2-28 10:52 |显示全部楼层

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还是那句话：location, location, location

悉尼理工男

草鞋族

发表于 2021-2-28 11:50 来自手机 |显示全部楼层

贷款能力是关键！是吧？

asschemer007

银靴族

发表于 2021-2-28 12:01 |显示全部楼层

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个人认为，现在是入手公寓的好时机，house 这几周的涨幅明显过大，快透支了未来一年的涨幅，在超低利率的环境里，基本所有的不动产都有明显的升幅，house 先涨，公寓后涨，这是今年以后的一个趋势。

坚持不懈的

Mushroomm

铜靴族

发表于 2021-2-28 12:04 |显示全部楼层

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只买house

Pippa

圣靴族

发表于 2021-2-28 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-2-28 12:01
个人认为，现在是入手公寓的好时机，house 这几周的涨幅明显过大，快透支了未来一年的涨幅，在超低利率的环 ...

公寓供应量太大，尤其是新公寓，之前几年透支的溢价太大。估计要等到下一个波动才能涨了。我个人想法：只有当悉尼独立屋升到2.5m才会引发公寓涨幅

liuyang327

皮靴族

发表于 2021-2-28 13:40 |显示全部楼层

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Opal tower和mascot tower的例子，本身房屋的问题就已经很可怕，更可怕的是政府的态度。对我个人来说，公寓绝对不会再碰。

小旺

木屐族

发表于 2021-2-28 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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楼花不买，一是房子贵，二是strata贵，三是质量可能比不上十几二十年前的公寓。
预算够的话，买house最好。预算不够，买位置好的二手公寓，升值空间不好说，保值应该还可以。

Kyli

木屐族

发表于 2021-2-28 14:05 |显示全部楼层

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liuyang327 发表于 2021-2-28 13:40
Opal tower和mascot tower的例子，本身房屋的问题就已经很可怕，更可怕的是政府的态度。对我个人来说，公 ...

有钱当然house

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-2-28 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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楼主研究了悉尼的东南西北各个区，问了house，公寓，楼花各种户型，最后得出的结论是:房价要涨，再研究研究。。。

大黑天

铜靴族

发表于 2021-2-28 14:17 |显示全部楼层

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楼主准备开卖哪里的楼花？预先告知，让大家躲一躲先。

twas

皮靴族

发表于 2021-2-28 14:36 |显示全部楼层

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house & old Unit, townhouse

asschemer007

银靴族

发表于 2021-2-28 15:42 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2021-2-28 14:52 编辑

Pippa 发表于 2021-2-28 12:21
公寓供应量太大，尤其是新公寓，之前几年透支的溢价太大。估计要等到下一个波动才能涨了。我个人想法：只 ...

House 现在不建议再买了，除非是很大的漏（但现在这样的市场还能有漏么).

当人们疯狂购入某类资产从而造成这类资产价格短时间内大幅上涨的时候，明智的人不应该再追高了。

公寓现在是一个价格洼地，某一区域的house 疯长，会带动这一区域公寓连带上涨，公寓有着house 所没有的优势。

当然我所说的是以投资为目的的购房，自住房还是见仁见智吧。

我们拭目以待。

坚持不懈的

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-2-28 16:17 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-2-28 15:42
House 现在不建议再买了，除非是很大的漏（但现在这样的市场还能有漏么).

当人们疯狂购入某类资产从而造 ...

确实现在价差在扩大，但House供给受物理条件所限，Apt则是科技所限，以后科技发展，apt成本和建造密度都会大幅变化。长远看，house的涨幅依然要大于公寓吧。因为两种资产并没有等比关系。租售比只是资产定价的一种因素。

Xenabear

银靴族

发表于 2021-2-28 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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有的专家已经说未来澳洲的公寓要变成贫民窟了

Pippa

圣靴族

发表于 2021-2-28 18:07 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-2-28 15:42
House 现在不建议再买了，除非是很大的漏（但现在这样的市场还能有漏么).

当人们疯狂购入某类资产从而造 ...

房产投资不是短期市场。值不值得要放进自己的模型算一算才知道。但有一点我是知道的：公寓绝对不能现在买。

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-28 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2021-2-28 16:19
有的专家已经说未来澳洲的公寓要变成贫民窟了

这么神奇，我希望近港地区有这样的贫民窟可以让我接手。

wxm611

铜靴族

发表于 2021-2-28 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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liuyang327 发表于 2021-2-28 13:40
Opal tower和mascot tower的例子，本身房屋的问题就已经很可怕，更可怕的是政府的态度。对我个人来说，公 ...

也不至于那么悲观吧，悉尼有多少公寓，变形的有几栋

da_wang

皮靴族

发表于 2021-2-28 19:51 |显示全部楼层

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现在应该是买公寓的好时候

zgfn022

皮靴族

发表于 2021-2-28 19:54 |显示全部楼层

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简单，你自己住就买。不是自己住就别买。这点租金回报还不如买股票吃股息。

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zombieslam19

布鞋族

发表于 2021-2-28 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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想买澳洲公寓没问题，但记得有几个坑要注意：
1.质量问题，澳洲政府监管不利，多做做调研没有错的。
2.保修期问题，近几年交房的公寓，保修期一般在7年左右，7年之后保修过期会导致物业费飞速上涨，很有可能之后租金不能完全覆盖支出。
3.物业公司，物业委员会的问题，公寓里其实水也很深，大到物业公司，小到委员会，买之前得详细阅读往年的记录这也是你的权利，得看有没有拉党结派，无故批准那些没理由的申请。

基本上就这些了，注意完这些基本上买的公寓起码能保持个15-25年稳定收益了 XD