26 kylie Avenue Killara拍卖前夜意外低价成交 有谁了解的吗

poiuytrew

家住附近去看了一次 感觉要卖4以上
眼看明天就拍卖 今天收到中介通知3.61成交了！
有没有高人指点一下 咋的这么贱卖呢 看不出硬伤啊
不是说最近北区很火的吗 这位置难道不比3254好？

Calvin_Mai

依山而建，地势不好。永远是地比装修值钱

wenhuajin

没有贱卖。 房子是不错。 地有点差

沧海一粟a

这个房子反弓煞

Mushroom

实地去看了Kylie街的这套房子，里面装饰设计都非常合理，实景比照片漂亮。非要鸡蛋里面挑骨头，估计就是他家的落差太大吧，但那小楼梯走着，我觉得挺有意思的。
看完这家就把他排除了，理由只是觉得这地点这房子在这个市场下应该是4.5左右了，超预算了（现在为自己的愚蠢后悔莫及啊）。看到这个成交价只能说房东确实好说话,足友们要有信心啊，再火热的市场下都可以捡个小漏。
回头想想，上周那个120 collins rd St Ives都卖了3.81+，看来大家还是不要有定式思维，killara 东边能走到火车站的地方也不见得遥不可及，有时可能是运气问题。

fiony

为啥拍卖前夜卖掉呢？除非只有一个买家有意向参加拍卖？房东不至于连一晚上也等不急吧。

fiony

Mushroom 发表于 2021-2-19 22:28
实地去看了Kylie街的这套房子，里面装饰设计都非常合理，实景比照片漂亮。非要鸡蛋里面挑骨头，估计就是他 ...

排除前难道没有试着出个offer？中介卖之前也会给你电话的吧，除非你明确表示不喜欢这个房子，否则中介一般不会因为买家预算就拒人千里之外吧。

erxj

Mushroom

fiony 发表于 2021-2-19 22:32
排除前难道没有试着出个offer？中介卖之前也会给你电话的吧，除非你明确表示不喜欢这个房子，否则中介一 ...

房子出来就看了，看人家要拍卖一点没有要私下交易的意向。。我怕等到上拍卖场搞到天价自己腰包又不够深，所以去了其他的后备选项。但必须说这套房子买家绝对赚了（估计都是足友），走路到gordon火车站14分钟左右，上班上学家里老人买菜购物，gordon& Killara两边都有走路距离的网球场，甚至可以走路距离去greengate hotel喝个小酒。哎呀，没有这个运气。

icec

Mushroom 发表于 2021-2-19 22:41
房子出来就看了，看人家要拍卖一点没有要私下交易的意向。。我怕等到上拍卖场搞到天价自己腰包又不够深， ...

周末西面有个Buckingham 好房 也不错的

LoveMyHome96

地势太陡峭

gbdlg

你们都忽略了中介的作用

Mushroom

icec 发表于 2021-2-19 23:05
周末西面有个Buckingham 好房 也不错的

差太远了。。。那树那地势。。
算了，买定离手了，不需要纠结了。
回楼主的帖子，是因为Kylie ave的这套房子确实给我留下很深的印象，没有缘分只能遗憾一下了。

Mushroom

gbdlg 发表于 2021-2-19 23:09
你们都忽略了中介的作用

这位同学请讲讲你的见解，看过你的帖子受教了。但重来没有卖过房子，怎么来判断中介的好坏呢？
或者你的意思是中介把vendor忽悠了，所以就同意贱卖了？

好外婆

平地加一百万

gbdlg

Mushroom 发表于 2021-2-19 23:15
这位同学请讲讲你的见解，看过你的帖子受教了。但重来没有卖过房子，怎么来判断中介的好坏呢？
或者你的 ...

只说两次我这个月买房的经历，你仔细体会。
房A： 第一次开放，我去了，周三的下午6:30，被告知必须拍卖，不接受offer，OK，那我拍卖来，第二天中午给我短信，sold。这个有后续故事，愿意听，我再细讲
房B：第二次开放，周二下午5:00，我去了，被告知必须拍卖，不接受任何offer，中介右手捂心脏，左手指天，向上帝发誓，拍卖前不会卖，OK，那我拍卖来，结果第二天中午，被告知，房东不卖了。

房东所有的信息都来自中介，除非房东非常牛B，对市场非常了解，而且有非常强大的心脏和自信，否则基本都会接受中介的建议。

我不知道这样的中介有多少，但经历多了，看房，买房，卖房，慢慢就熟悉中介的套路了，但并不代表中介跟你熟悉，希望能帮到你，也祝你早点买到自己满意的房子，捡漏更好。

总督

腰斩了

gbdlg

Mushroom 发表于 2021-2-19 23:12
差太远了。。。那树那地势。。
算了，买定离手了，不需要纠结了。
回楼主的帖子，是因为Kylie ave的这套 ...

这条街的房子，拿出来卖的，我基本都仔细研究过，兄弟你放宽心，这个没买到，肯定不遗憾。

kklaozhu

这个房子Guide price3M，这个市场情况下3.61还是合理的。感兴趣的房子一定起码要合同，非常感兴趣的发邮件表示要出offer。去年也是被中介忽悠了，好几个不错的房子都莫名其妙地就事先卖掉了

o_o_nana

Mushroom 发表于 2021-2-19 23:12
差太远了。。。那树那地势。。
算了，买定离手了，不需要纠结了。
回楼主的帖子，是因为Kylie ave的这套 ...

请问一下buckingham这个房子问题在哪儿？
我还没实地去看，准备明天去看一看，除了地势低，但是看照片感觉还行，后院比较平缓。

主楼这个下楼梯泳池连着树林我反而觉得不舒服。 虽然在西面不如东面，但这个价格好像也不高，就想知道价格差在什么地方。

vtn2021

卖给好朋友或者自己家里人了

BesteverCPA

楼主，不得不说句实话，现在市场这么热，拍卖这么多人抢，其实就是因为有你这样的买家把正常的价格推高的，就比如这个，3.61其实也就是正常价格，可是你非觉得是该4以上，而你4.5超预算，那基本上如果你去拍卖4多一点估计就是你的底线，而被你拉高到4，房东就笑死了。。而大家又会说，又一个乱加价的。。

再和你说说这房子，在上北，走路到火车站永远不是一个卖点，你去看豪宅，要不是平地大地，要不是看街道，要不是看学校，从来不会有豪宅的房东是说我买这个房子因为去火车站可以走路去的。另外，GORDON走到火车站14分钟，你走一次怀着轻松的心情，和你每天要上下班或者拉着一堆菜的感觉是不一样的，上坡下坡，拐进拐出，到最后你会后悔的。再说这房子，3.61的房子连个衣帽间都没有，女主人很多都不会选。你这房子，是架高建的，上北为啥很多人不会买这种房子，因为FLOOD是个很大的问题，甚至时间久了，特别是这种老房子，你支撑的木柱很多都会出现问题。

铁板烧

gbdlg 发表于 2021-2-19 22:47
只说两次我这个月买房的经历，你仔细体会。
房A： 第一次开放，我去了，周三的下午6:30，被告知必须拍卖 ...

很好奇，啥故事？

fiony

铁板烧 发表于 2021-2-20 11:59
很好奇，啥故事？

中介和房东，不能不说的故事。

搬小板凳听买家讲那过去的故事

2000lily

有个上北的房子每次交Land tax 就肉痛，上个月有想卖的，问了个中介朋友一直被催，最近那么火再看看情况了……

Tobytemp

这条街好像地势落差都很大。有谁知道18号卖了多少钱？

kklaozhu

18好像是2.9还是2.92

Mushroom

kklaozhu 发表于 2021-2-20 14:01
18好像是2.9还是2.92

今天的Killara最西边的manning破房都卖了2.9+,18号Kylie Ave如果只卖了这么点钱也是捡了个大漏。而且18号不像26号后面落差这么大，查了一下地价，在18号比26号地小将近300平的前提下，18号还要贵过26号。

babycat1988

感觉上下北的房子总价高，基本上没漏可捡，涨幅一直很稳定，但是在比较好的市场情况下，涨得反而不如很多人的心理预期！要捡漏去公寓，低头就能捡，本人就有一套14年入的公寓，愿意割肉出！

Mushroom

babycat1988 发表于 2021-2-20 15:08
感觉上下北的房子总价高，基本上没漏可捡，涨幅一直很稳定，但是在比较好的市场情况下，涨得反而不如很多人 ...

公寓没自己的地皮，供应量太多，strata太高，建筑质量太低，ect ect...所以造成了现在冰火两重天的局面