忍不住再发一个，今天sold的：西区680破房凭什么卖89万？！而同区780平只卖了68万，千平仅1m

呼呼呼

680平，破房两房，根本无法住。卖了89万5今天！

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而这套780平，竟然只卖了68万

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与第一套接近的1000平
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只卖了1m

逆鳞龍

现在看一百万以内的House直观感受就是便宜……虽然在Seven Hills

haomaomaojj

分化行情，破房暴涨？好房不涨？市场青睐破房

呼呼呼

bello 发表于 2021-2-17 17:12
问题来了，为啥很多人不买100万以下的独立屋过渡，非要买公寓过渡。

apt很多是冲着新房去的。很多年轻人就是喜欢新房。还有就是预算有限，交通位置等等。
身边很多人现在都会选择apt，还是刚需。

其实说白了，重点还是预算与需求的平衡。 同价格，很多人是会选择交通或靠city的apt；而不是西区或交通不方便的house.
再白一点，还是钱不够多。否则肯定都选house.

a-goodman

乱区价格便宜，总有它的道理：就是多数人对安全、教育、医疗等方面不满意

mea

买HOUSE是非常有讲究的，地块也不能光看大小。
砍门口的一颗大树就会花掉好多钱，同样面积狭长的地块和标准地块是天差地别。
还有就是地下的管线和当地的法规。
这就是为什么买房最好事先请律师看合同的道理

wondersky

人家是R4 Zone好不好：）

进口香蕉

wondersky 发表于 2021-2-17 23:31
人家是R4 Zone好不好：）

Possibly R4吧

wondersky

进口香蕉 发表于 2021-2-17 23:42
Possibly R4吧

连介绍都没看吧？
那附近还没有rezone到R4的一般卖75万，这个已经是R4 Zone了，价格确实还是高。圣诞前83-85万应该拿得下。过了年，什么都变了。
blacktown有个800地卖1.31m的才夸张，甚至都还没rezone....

zu365

wondersky 发表于 2021-2-17 23:55
连介绍都没看吧？
那附近还没有rezone到R4的一般卖75万，这个已经是R4 Zone了，价格确实还是高。圣诞前83 ...

刚查了council地图，还是r3。又翻过去看介绍文字，果然是possible r4。看来被误导的人不少。

zu365

mea 发表于 2021-2-17 23:13
买HOUSE是非常有讲究的，地块也不能光看大小。
砍门口的一颗大树就会花掉好多钱，同样面积狭长的地块和标准 ...

请问，面积狭长和标准的能差多少？

zu365

的确是看不懂，我唯一能想到的就是火车站是否步行范围内。

mea

zu365 发表于 2021-2-18 03:20
请问，面积狭长和标准的能差多少？

看当地市政府的法规了，
宽度9米10米的地很难分割了，
13米的地分割成功也要需要上百米的面积建DRIVEWAY。
地下如果有社区的排水供水管道，分割的想法几乎就是GAME OVER。

jetchenjie

那个地方要注意洪水区

呼呼呼

wondersky 发表于 2021-2-17 22:31
人家是R4 Zone好不好：）

看到了。平米不够 R4也没用。而且旁边的1m 还有之前卖的同街道的都没这个价。

呼呼呼

wondersky 发表于 2021-2-17 22:55
连介绍都没看吧？
那附近还没有rezone到R4的一般卖75万，这个已经是R4 Zone了，价格确实还是高。圣诞前83 ...

参考上一个答复。看到所谓r4了。

另：blacktown是因为面积够了。另外黑镇是较早执行中密度开发的。

呼呼呼

zu365 发表于 2021-2-18 02:21
的确是看不懂，我唯一能想到的就是火车站是否步行范围内。

那条街，历史上一直是长期低价格。 比火车站南面一般便宜10万。

Tomm

seven hills涨的还是慢了，投资区下一波把

呼呼呼

Tomm 发表于 2021-2-18 10:07
seven hills涨的还是慢了，投资区下一波把

预算 ：）

zu365

mea 发表于 2021-2-18 08:09
看当地市政府的法规了，
宽度9米10米的地很难分割了，
13米的地分割成功也要需要上百米的面积建DRIVEWAY ...

现在批duplex这么容易的情况下，分地的意义是不是不大了呢？前者不用建长driveway。

zu365

jetchenjie 发表于 2021-2-18 08:32
那个地方要注意洪水区

刚刚查了，虽然很近，但是不是。

zu365

呼呼呼 发表于 2021-2-18 09:00
看到了。平米不够 R4也没用。而且旁边的1m 还有之前卖的同街道的都没这个价。 ...

我之前查错了，的确是r4.

呼呼呼

zu365 发表于 2021-2-18 11:21
我之前查错了，的确是r4.

R4在那片不重要，因为单个地皮面积限制  ：）  查历史记录地图同接到往左边右边都比这个价格低。还是正常房子。

any way,房事已疯。 这个时候买到就是赚到。年头买，年尾卖都没问题。 很多broker的朋友圈里已经开始鼓噪什么什么文件要终止，所以贷款限制将取消。大放水。

唐宋

我只看了第一套，发现是R4 zone. 不知这是不是卖价高的主要原因。

fengliu1234

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wondersky

呼呼呼 发表于 2021-2-18 09:00
看到了。平米不够 R4也没用。而且旁边的1m 还有之前卖的同街道的都没这个价。 ...

同街道也要看在哪段，中间分开的，看图要仔细哦！不是R4中介敢乱写吗？这条街暂时只有这边一半是R4。
这个房子隔壁暂时不想卖，如果超过1m应该会考虑。

ARMIEWEI

看起来这个地区房价开始起飞