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[地区选择] Sydney CBD的公寓作为投资房可以入手么？ [复制链接]

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2021-2-15 09:55 |显示全部楼层

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疫情不散，国门紧闭，CBD租房市场不景气。那么现阶段是不是购买CBD公寓的好时机

明年国门开放，租金一定会长。
我看2房普通公寓一般90万能入手，租金目前能有个600。租金基本能抵利息了。strata 也就1万一年。
没投资过CBD房产。各位有经验吗？

玻璃心粉碎机

皮靴族

发表于 2021-2-15 09:55 |显示全部楼层

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可

ryu2011

银靴族

发表于 2021-2-15 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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可以抄底。

shuang3000

木屐族

发表于 2021-2-15 14:33 |显示全部楼层

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可以

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2021-2-15 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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不可

pinkswan

水晶靴族

发表于 2021-2-15 15:02 |显示全部楼层

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单老师说

无可无不可

yl001

水晶靴族

发表于 2021-2-15 15:23 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-2-15 15:15
CBD两房才90万？那赶紧买

大概是几十年旧的老apt吧 211那种

haomaomaojj

银靴族

发表于 2021-2-15 15:31 |显示全部楼层

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热烈欢迎解放军

Xenabear

银靴族

发表于 2021-2-15 15:35 |显示全部楼层

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如果钱是大风吹来了，中彩得来的可以，如果是辛苦挣来的，珍爱金钱，远离公寓。投基金投股市不比公寓这万年负资产好多了

Pekka

布鞋族

发表于 2021-2-15 16:28 |显示全部楼层

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有钱的可以抄底了，跌了25%，未来长时间没有海外租客支撑，租金现在也很低要扛的住

天天开心

铜靴族

发表于 2021-2-15 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-2-15 15:32
如果没车位就贵了

为何没车位就会贵？

白金靴族

发表于 2021-2-15 16:42 |显示全部楼层

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天天开心发表于 2021-2-15 15:36
为何没车位就会贵？

他的意思是如果没车位，这个价格贵了

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2021-2-15 18:17 来自手机 |显示全部楼层

https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-sydney-135261090

带车位，看着挺新的才96万卖掉的。

formatc

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-15 18:24 |显示全部楼层

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CBD好多外墙有防火隐患的

大黑天

铜靴族

发表于 2021-2-15 20:25 |显示全部楼层

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物业费最少7千？其他费用加上利息就是两万多啊，这个还是现在最少的利率。

prinze

铜靴族

发表于 2021-2-15 20:26 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-2-15 20:19
楼主，这是东西朝向，注意车位是托盘升降的哦，即便这样也要96万了

请问托盘升降是什么个意思呀没有概念
谢谢

buyongba

皮靴族

发表于 2021-2-15 20:29 |显示全部楼层

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同问，其实不需要CBD，好区低密度多卧室半新不旧的公寓有吗？

现在中介有的真不怎么好，跟她们说清楚了我的要求，死活就带我去看楼花忽悠我

gcc

铜靴族

发表于 2021-2-15 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-2-15 20:19
楼主，这是东西朝向，注意车位是托盘升降的哦，不能算真正意义上的车位，即便这样也要96万了 ...

请问一下，是如何看出“车位是托盘升降的”？

谢谢啦

buyongba

皮靴族

发表于 2021-2-15 20:42 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-2-15 20:39
你方向就错了，二手房要自己看，二手房的中介是卖家中介，定好时间开放房子守株待兔，对买家没有服务的。 ...

原来如此，谢谢，还是朋友认识的中介，真是

帅虎

银靴族

发表于 2021-2-15 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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卖96万的这个物业，疫情前正常租的话能租多少钱？

帅虎

银靴族

发表于 2021-2-15 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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卖96万的这个物业，疫情前正常租的话能租多少钱？

fishlegs

银靴族

发表于 2021-2-15 20:59 |显示全部楼层

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正常时期你说的90万左右的2房CBD公寓，租金是850-900刀左右

如果能做Airbnb的话，收入妥妥的在1000刀以上

所以如果看好长期完全可以入手

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-15 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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prinze 发表于 2021-2-15 20:26
请问托盘升降是什么个意思呀没有概念
谢谢

他表述有点问题，这种叫作机械车位。目前在国内很多小区中存在，这里来说相对少。

Pippa

圣靴族

发表于 2021-2-16 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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我同事就住在cbd，他说租金一周降了几百块。给楼主参考

prinze

铜靴族

发表于 2021-2-16 09:12 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2021-2-15 21:53
他表述有点问题，这种叫作机械车位。目前在国内很多小区中存在，这里来说相对少。 ...

谢谢第一次了解到特意去搜了下图好像不是很方便

煋人

皮靴族

发表于 2021-2-16 09:26 |显示全部楼层

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可以

mils101

木屐族

发表于 2021-2-16 09:46 来自手机 |显示全部楼层

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还不如在西边买两套三房 IMO

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2021-2-16 12:39 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2021-2-16 07:36
我同事就住在cbd，他说租金一周降了几百块。给楼主参考

谢谢。我看最新的招租广告降了一点，没想到实际这么多。

Pippa

圣靴族

发表于 2021-2-16 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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xiaochuan39 发表于 2021-2-16 12:39
谢谢。我看最新的招租广告降了一点，没想到实际这么多。

我没有具体问到底“几百”，但他确实说了：a few hundreds

wooweb

铜靴族

发表于 2021-2-16 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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别人恐惧，我贪婪！大干快上吧

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