这套Chatswood的房子怎么这么便宜？

homesearch

https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-134003866

非保护区，位置很好， 离chatswood chase 和 chatswood place 都很近， 离火车站大概1.3公里，穿过block 就是公园。
小静街，地方正， 内部装修也不错！才 233万。 去年8月份私下卖出的， 现在放到市场上 3million  估计拿不下来！

redemptioner

才233万

Garnny

哇，才233万，可以找几个人集资260万私买了，然后322万卖了分钱。

echoxyz

哇 真的便宜啊

PowerFourMan

三百多平方的地，保护区旧房，去年疫情期间，这价钱可以了。

kidcx

卖给认识的人了估计

时刻

地太小？

BesteverCPA

想太多了，383平米的破房坡地低地还想卖3M，你给我我卖给你。

asschemer007

算是个小漏，放到现在的市场上估计$2.6-$2.8m 。

RADEON

太小

stella_hq

Chatswood 地区差价本来就很大。

cr4p

合理价格吧

ivorsyd

大户，300多的地

yl001

地又小，房子也就一个villa大小，房子也旧。。。233还想怎样？
你来个600以上的地，3m还差不多，差价就是在土地上啊。。。

Calvin_Mai

重点是，去年八月，现在应该2.8以上

homesearch

PowerFourMan 发表于 2021-2-11 01:31
三百多平方的地，保护区旧房，去年疫情期间，这价钱可以了。

这个房子 在非保护区！

远在他乡2007

不了解当地房价，不过这土地房子都太小了，怎么住啊



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才看到是去年8月份的价钱，那时候是房价5年来的最低点，随便买哪里house都大赚了，基本都是20%的涨幅

笑和尚

这个价格完全不值

汤玛士

土地小。

芳草萋萋

因为内部面积比三房公寓还小...

asschemer007

yl001 发表于 2021-2-11 10:50
地又小，房子也就一个villa大小，房子也旧。。。233还想怎样？
你来个600以上的地，3m还差不多，差价就是在 ...

Chatswood 的房子价格差异化比较大，先不说火车站楼上的3房公寓平均可以卖到$3m 以上，就拿Chatswood chase 旁边的3房公寓来说，近新的普遍要价都在$$2.2m 以上，那么这些$2.2m 旁边的house 你觉得应该是多少合适呢，哪怕他地再小，Value 也远远高于旁边的公寓。

Chatswood 太平洋路以西又是另外一个市场了，大地house, 近火车站，$3m 之内也可以买到。

KudoLion

这个房子是大多数人第一眼看会喜欢，但是应该不太会买的房子。
1.房子和地都太小了
2.虽然是非保护区，但是背面的robinson st那个房子是遗迹房,heritage listed，也就是说如果想推倒重建的话，房子后面会有限制，因为是adjoin to a heritage listed，和普通非保护区还不一样，对面单数的septimus才值钱
3.就算是房市好的时候，也卖不到3m，因为隔壁6号在去年3月房市顶峰才卖了2.42，当时是封闭前最后一周。卖家take了offer，8号和6号极其相似，6号房子大没有院子，8号房子小有院子，地都一样大
4.这也不算是私下卖出的，是拍卖前一周，tony打电话给每个人说有人出价了，问要不要跟价，拍卖前售出，当时看房子的人超级多，感觉最后出价的不多吧

homesearch

KudoLion 发表于 2021-2-11 17:49
这个房子是大多数人第一眼看会喜欢，但是应该不太会买的房子。
1.房子和地都太小了
2.虽然是非保护区，但是 ...

后院靠历史遗产房 是个好事啊 ，第一，不用担心后院邻居盖高层，破坏你后院的隐私，第二，我去问过 willoughby council 并没有书面的关于 历史遗产房后院邻居建房的限制。

我关注这条街很久了， 好像很少有房拿出来卖。Tony 的这个2.33millions 的房子 走得太快了，估计是当时疫情紧急， 卖家害怕出不了手，价格差不多就卖了。

我现在愿意出3million 买入，你能不能帮问问新房东愿不愿意卖， 半年赚60万 也不错啊 有意向请私信

haomaomaojj

homesearch 发表于 2021-2-11 19:17
后院靠历史遗产房 是个好事啊 ，第一，不用担心后院邻居盖高层，破坏你后院的隐私，第二，我去问过 willo ...

我朋友在turramarra的平房想推倒重建盖两层，就是因为背后是heritage，所以拿不到DA
说如果起二层会影响heritage的采光
PS：heritage本身是两层的

PowerFourMan

这么小的地，容积率0.4，一共就是150平米，还做什么两层。

Sunking08

haomaomaojj 发表于 2021-2-11 20:04
我朋友在turramarra的平房想推倒重建盖两层，就是因为背后是heritage，所以拿不到DA
说如果起二层会影响h ...

你朋友的这个情况很特别吧 那个历史遗产房一定是靠你朋友的院子太近 或者 那个遗产房。过于荫蔽 你朋友的后院是唯一采光方向。我知道的情况 是 历史遗产房周边建房的限制主要是考虑 视觉影响 只要 院子够深 从遗产房前面 看不到 后院建的新房就OK

Sunking08

KudoLion 发表于 2021-2-11 17:49
这个房子是大多数人第一眼看会喜欢，但是应该不太会买的房子。
1.房子和地都太小了
2.虽然是非保护区，但是 ...

你提到了两个房子 都是同一个中介  都是不经拍卖 急匆匆出手 有点不同寻常。

LoveMyHome96

chatswood 东面非保护区的房子， 非常难得， 而且这个房子位置很好， 离chatswood所有设施都不远。 注意， 2.33mil 是私卖， 不是拍卖。 现在这种市场， 3millions 可以期待！这个房东赚大了！

小胖子吃辣肉面

还可以把

KudoLion

homesearch 发表于 2021-2-11 19:17
后院靠历史遗产房 是个好事啊 ，第一，不用担心后院邻居盖高层，破坏你后院的隐私，第二，我去问过 willo ...

有影响的，我问了willoughy council的heritage officer，他说有影响。具体影响到什么程度 不知道。
而且这个房子走的也不快，直到拍卖前最后一周四，tony才打电话问offer，我记得很清楚。问我愿不愿意出offer，说明当时意向去拍卖的人很少，或者大家都不愿意去拍卖，才接受offer的。然而当时上北火的房子都去拍卖高价。说明这个房子买的人少。