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[贷款相关] Offset账户存满了, 但是monthly repayment不变么? [复制链接]

achilles

银靴族

发表于 2021-2-9 19:14 |显示全部楼层

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有个问题想请教一下大家,不是很清楚银行的逻辑.

有个120万的房贷账户在NAB, variable, P/I, 100% offset, 之前一个月还4500的样子, offset账号没有放钱.
现在把钱转进去了120万存满了以后, 发现repayment还是不变, 依然是4500一个月.....电话问了loan manager说offset就算存满了repayment也不会变, 原来还利息的部分现在去还本金了相当于提前还贷了, 不能降低repayment到只还本金. 难道都是这样的么? 总觉得哪里不对

谢谢了

melmonash

白金靴族

发表于 2021-2-9 19:17 |显示全部楼层

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没错，是这样的。

澳里人

铜靴族

发表于 2021-2-9 19:20 |显示全部楼层

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P+I就是这样的，全先还本金了

why2000

布鞋族

发表于 2021-2-9 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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Offset以后利息少了，还款年数会变，月付不变。

Sparky

金靴族

发表于 2021-2-9 19:34 |显示全部楼层

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再等一两个月吧，应该会发信问你要不要降repayment。我的是commbank的，PI，也是offset满的，隔一段时间就会说可以降低repayment，要不要降。

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zl5431

白金靴族

发表于 2021-2-9 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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是这样的，没有错。等于你一直在还本金。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-2-9 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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Offset填满了可以改成interest only，这样就一分钱也不用还了。

kokolo

皮靴族

发表于 2021-2-9 19:54 |显示全部楼层

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有人用汇丰的吗？

闻樱

金靴族

发表于 2021-2-9 20:04 |显示全部楼层

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如果offset存款多于贷款，扣款全是还本金，没有利息。应该能看出来扣款中利息本金的数额。

NZAUS

银靴族

发表于 2021-2-9 20:21 |显示全部楼层

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进来羡慕一下

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fiony

铜靴族

发表于 2021-2-9 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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top up吧

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-2-9 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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发现anz是这样。cba不是

dongyuange

银靴族

发表于 2021-2-9 20:29 |显示全部楼层

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就是等额本息与等额本金的区别。国内房贷是这么叫的。offset放满，每月扣款不变，相当于在提前还款，缩短还款年限。

achilles

银靴族

发表于 2021-2-9 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2021-2-9 19:40
Offset填满了可以改成interest only，这样就一分钱也不用还了。

自住也行？

achilles

银靴族

发表于 2021-2-9 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家了，看来真是这样，突然觉得offset好没意思特别是现在的低利率下。。。

准备转出来了。这样子还不如全部定期算了1.99%. 这钱拿去干点什么么没有2%的收益啊....

achilles

银靴族

发表于 2021-2-9 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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fiony 发表于 2021-2-9 20:23
top up吧

都在offset里还没还掉，所以应该也topup不了。

meljohn

金靴族

发表于 2021-2-9 21:10 |显示全部楼层

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CBA也这样

javafun

皮靴族

发表于 2021-2-9 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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offset 本来也不算你还了贷款啊，就算你offset里满了，也不会影响你贷款，你只不过是交点钱来换取你的钱灵活些

花生

钻石靴族

发表于 2021-2-9 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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是这样的，相当于提起还款了

gaddafi

金靴族

发表于 2021-2-9 21:26 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-2-9 19:25
发现anz是这样。cba不是

我家cba也是这样子的，但是会收到问要不要降低repayment额度的邮件

epaheng

布鞋族

发表于 2021-2-9 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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这个时候可以考虑把pi换成io,offset完全对冲贷款就一分不用还了

peng803

皮靴族

发表于 2021-2-9 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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在还本金啊，可以提前还一部分，这样贷的就少了，每月还的就会少一些

Ador

木屐族

发表于 2021-2-9 21:36 |显示全部楼层

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花生发表于 2021-2-9 21:23
是这样的，相当于提起还款了

是不是这样：

比如原先是 P+I，2000+1000，每个月付3000

offset放满后，还是3000 repayment，但是都pay off 本金

花生

钻石靴族

发表于 2021-2-9 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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Ador 发表于 2021-2-9 21:36
是不是这样：

比如原先是 P+I，2000+1000，每个月付3000

是的

Ador

木屐族

发表于 2021-2-9 21:41 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2021-2-9 21:00
谢谢大家了，看来真是这样，突然觉得offset好没意思特别是现在的低利率下。。。

准备转出来了。这样子还不 ...

120w买四大股票，一年也有5-6%分红

拿来还利息还有的找

hyjmd

皮靴族

发表于 2021-2-9 21:48 |显示全部楼层

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没毛病

calo

铜靴族

发表于 2021-2-9 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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Repayments 不会变。变的是还本金的比例。offset一毛钱没有，那就是还利息。offset满了。那么还的就是全部是本金

achilles

银靴族

发表于 2021-2-9 22:06 |显示全部楼层

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Ador 发表于 2021-2-9 21:41
120w买四大股票，一年也有5-6%分红

拿来还利息还有的找

是这个道理.

yingqian

木屐族

发表于 2021-2-9 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2021-2-9 22:06
是这个道理.

没那么简单，利息是你的收入，要算成年收入交税的

hohoisme

皮靴族

发表于 2021-2-9 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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只能羡慕一下offset已经冲满的有钱银

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