楼花这产品存在的意义到底是什么？为什么要买它？

悉尼理工男

楼花存在的意义到底是为什么？只是为了高收入人群通过负现金流和房子折扣抵扣税款吗？
楼花到底有没有投资价值？
利用财务杠杆贷款买公寓楼花实现正向现金流，这事到底靠谱不靠谱？

欢迎大神们指点，谢谢！

bjxtju

对客户来说，以当前的价格买未来的房子，买个对未来的预期。
对开发商来说，可以形成预售，帮助贷款，等都建完后再销售，以澳洲这速度，holding cost分分钟搞死开发商。

norwest

其实价格也是未来的，只不过当时不能通过一张图纸判断性价比

wooweb

开发商想跟大家分享红利！你信不信？:)
但是如果在A股市场，公开发售股票是为了和广大群众分享改革开放红利，共同富裕！很多人相信的

melmonash

stamp duty

TuTuTu

其实现在很多现象已经不适合再用“存在即合理”的思路来套用了，很多貌似机遇的东西都是坑。

pmp6

我搞不懂为什么这么多人鄙视楼花。最好的公寓是需要抢的，你不买楼花，就只能买别人挑剩下的烂户型。

想买新房，又想要最理想的户型，只可能买楼花

aqsz200

pmp6 发表于 2021-2-3 08:04
我搞不懂为什么这么多人鄙视楼花。最好的公寓是需要抢的，你不买楼花，就只能买别人挑剩下的烂户型。

想买 ...

因为很多人鄙视公寓

jadebook

楼花不是澳洲专利。全世界都有。整体来说还是房地产市场很大的一部分。澳洲现在搞到这个样子真的是个奇葩。

棉花糖糖糖

为什么很多人觉得楼花只有公寓......

奶油蛋糕

House， townhouse 都可以有楼花，只不过没有公寓楼那么大批量。

alex928

1. Positive cash flow from rental income
2. More time to save for down payment
3. Potential capital gain at settlement
...in the good old days

eguan88

想想比特币的作用

pmp6

aqsz200 发表于 2021-2-3 09:06
因为很多人鄙视公寓

楼花不只有公寓。

我反而觉得那些鄙视楼花的人，都是买一些买小开发商的便宜房来投资的。小开发商的楼花不靠谱是正常的

pmp6

澳洲的公寓质量是真差。但是大开发商会负责修，这是唯一好的一点。

大头爸爸

不是说所有楼花都是垃圾资产，但是大部分垃圾资产都是楼花

cangaru

亚洲人口密度大的地方来澳洲的比较有楼花情节

xq052b

bjxtju 发表于 2021-2-3 07:19
对客户来说，以当前的价格买未来的房子，买个对未来的预期。
对开发商来说，可以形成预售，帮助贷款，等都 ...

楼花的价格是未来的价格啊

生活玩笑

pmp6 发表于 2021-2-3 09:04
我搞不懂为什么这么多人鄙视楼花。最好的公寓是需要抢的，你不买楼花，就只能买别人挑剩下的烂户型。

想买 ...

公寓还有好的吗？哈哈哈。。。
penthouse不算

汤玛士

因为优质的地区很少有楼花。Council根本不批。只能买二手房。

6mf9

生活玩笑 发表于 2021-2-3 10:19
公寓还有好的吗？哈哈哈。。。
penthouse不算

为什么公寓没好的？

yacobe

因为在中国就是这样买房的。绝对的卖方市场，开盘后去晚了就没了。

最近还学到个知识，国内房产证没办好就能让买家付尾款交割的，认识的人住进去了等了一年房产证还没下来。

Calvin_Mai

楼花不是问题，楼花的销售过程，销售人员是个问题。如果想进入房地产做销售，二手房市场销售老板还要看看经验，从谈吐，仪表来衡量这个应聘者是否适合，没经验的从文职做起。楼花销售，只要你愿意，先来一个传销式培训，然后自己再帮公司买几套，后面的不说了······

jimg1

创造就业

对你爱不完

本质上是对未来判断的一个赌局，以小博大，类似期货，所以买了楼花亏本的人不应该太多抱怨所谓无良开发商，源头还是自己的高欲望

nmanz

location最重要

Goodkeep

alex928 发表于 2021-2-3 09:20
1. Positive cash flow from rental income
2. More time to save for down payment
3. Potential capital  ...

in the good old days 是关键

pmp6

生活玩笑 发表于 2021-2-3 10:19
公寓还有好的吗？哈哈哈。。。
penthouse不算

公寓没有好的吗？好笑吗？笑点在哪里？

penthouse 夏天热，冬天冷，属于为了浪漫舍去了舒适度的房型。

逆鳞龍

生活玩笑 发表于 2021-2-3 10:19
公寓还有好的吗？哈哈哈。。。
penthouse不算

好的一大把。烂项目中的Penthouse也依旧差。

逆鳞龍

Calvin_Mai 发表于 2021-2-3 10:53
楼花不是问题，楼花的销售过程，销售人员是个问题。如果想进入房地产做销售，二手房市场销售老板还要看看经 ...

那归根结底还是楼花的问题，楼花没有问题哪里来的机会去挑人的问题。销售过程中改变不了产品本身情况，但产品本身的优劣会极大影响对于销售人员的印象。