请教大神：自住贷款买房后出租的相关问题，谢谢！

悉尼理工男

房子是以自住的名义贷的款，并且享受了首次置业印花税减免优惠，居住一年后将房子出租，自己去其他区域租房住，这种情况下有些问题向各位大神请教：

1、房子出租的收入是不是不能抵扣贷款利息，只能算作个人收入统一纳税？
2、银行那边不会追究责任吧？因为我把自住贷款买的房子出租了，会强迫我改回投资贷款吗？利息不一样
3、出租自住房的房租收入在报税时有啥能抵扣的吗？

衷心感谢各位的指教！

zl5431

1可以
2不会
3正规出租正常抵扣

cillalaw

3, 不太老的房子可以做折舊報告，每年會計幫你做扣稅
利息，仲介收取的費用，出租期間維修的費用
Rates,water rates,body corporate一切跟該出租房有關的都可以保留收據扣除

大概就是這樣子了

悉尼理工男

我是自住货款哦？不是投资贷款！能行吗？

栀子花开在三月

银行不会的，只不过你如果是house, 会有土地税的。

悉尼理工男

ATO也不关你是自助贷款还是投资贷款是吧？

尾巴竖高高

悉尼理工男 发表于 2021-2-3 09:52
ATO也不关你是自助贷款还是投资贷款是吧？

实际用途和贷款名头是没有关系的.

fiony

zl5431 发表于 2021-2-2 21:49
1可以
2不会
3正规出租正常抵扣

第一条是什么意思？租金怎么抵扣利息，租金是租客交给你，利息是你交给银行，这两项怎么抵扣？

zl5431

fiony 发表于 2021-2-3 12:40
第一条是什么意思？租金怎么抵扣利息，租金是租客交给你，利息是你交给银行，这两项怎么抵扣？ ...

利息是投资支出，租金是投资收入，抵扣完了剩下的再合并进个人收入。