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[行情讨论] 悉尼大约有多少家庭住在公寓里面 [复制链接]

发表于 2021-2-1 10:09 |显示全部楼层
此文章由 wilson20 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wilson20 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看到很多人在讨论公寓和house. 现在感觉大家 都在疯抢house. 那么是不是投资公寓可以捡漏。
问题是,现在大约是多少家庭住在公寓里面?一旦以后的趋势是小house。公寓岂不是亏死?
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发表于 2021-2-1 10:16 |显示全部楼层
此文章由 victorche 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 victorche 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你说的是住在公寓还是投资房是公寓?如果只是自住,何来的亏死?首先房价肯定不会跌,只可能是涨幅变小,那么增值多少又有什么关系呢?你把标题改成有多少人投资房是公寓还差不多。我的例子,现在留学生回不来,我的公寓投资房从$700每周降到$500都租的很艰难,房客只愿意签半年。但是我房子买的早,40几万买的,所以还是供得起。所以每个人情况不一样,当然如果是近两年买的投资房或者楼花,就不好说了。

发表于 2021-2-1 10:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 MP417D 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MP417D 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓最大的问题就是维护越来越贵但又不能推了重建。老房子地值钱,现在造的project home质量再差,地价还在那儿。现在造的豆腐渣公寓,十年二十年以后怎么办?

发表于 2021-2-1 10:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 汤玛士 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 汤玛士 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓,越造越多,密度越来越大,质量越来越差,物业费越来越高,人口却越来越少,所以房租很多地方跌了20-40%。除非重新开放移民和留学生入境,否则未来5年和house越来越两极分化。

发表于 2021-2-1 10:37 |显示全部楼层
此文章由 wilson20 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wilson20 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在存在几个问题。1, 独立屋的价格太高了。2. 公寓越来越多了。前几年公寓升值很快。现在感觉公寓升值潜力不大。毕竟连公寓价格都不便宜了。对于小投资人来说,悉尼的机会越来越少了。还是来的早好啊。2005年以前来悉尼的都赚到了。

发表于 2021-2-1 10:51 |显示全部楼层
此文章由 不多不少 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 不多不少 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不是人人家里都能拿得出一两百万买house的
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发表于 2021-2-1 11:21 |显示全部楼层
此文章由 haomaomaojj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 haomaomaojj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我个人真心喜欢住公寓,楼层高风景好,各种虫子小动物少,面积小方便打扫,有物业维修方便,热水空调随便用
我决定买house出租,租公寓自住,反正现在apartment 租金越来越便宜,房东还出物管费

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发表于 2021-2-1 11:37 |显示全部楼层
此文章由 seaskyv 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 seaskyv 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有孩子house适合;没孩子,工作忙适合公寓。

发表于 2021-2-1 11:39 |显示全部楼层
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避免高层公寓就好了
高层维修成本比较高

自住大平层才是最舒适的,但是大部分人负担不起

发表于 2021-2-1 11:42 来自手机 |显示全部楼层
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四层的townhouse走得膝盖都疼,果断换大平层。

发表于 2021-2-1 11:47 |显示全部楼层
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haomaomaojj 发表于 2021-2-1 11:21
我个人真心喜欢住公寓,楼层高风景好,各种虫子小动物少,面积小方便打扫,有物业维修方便,热水空调随便用 ...

聪明
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发表于 2021-2-1 11:51 |显示全部楼层
此文章由 momohan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 momohan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 momohan 于 2021-2-1 11:53 编辑

趋势有小HOUSE, 君不见都在大西北西南。 300平米。 你要是把现有房子的主人强行撵走。然后把大量400-500土地整合在一起都弄成小HOUSE。 那已经是不可能的了。

城乡部小HOUSE

某些市区-公寓

内城- 公寓都不可能了, 因为社区道路交通设施没法承担再多人口了

发表于 2021-2-1 18:01 来自手机 |显示全部楼层
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无论投资还是自住,独立屋还是比公寓更有增长潜力。缺点是太贵

发表于 2021-2-1 18:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hahaha 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hahaha 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 hahaha 于 2021-2-1 18:08 编辑

投资房公寓现在租金太低,租不上几个钱

而且疫情期间法律不保障,房东责任大又沒利润
附近还有大量boarding house在建,房租以后只会持续下降

去年已经收回,空置了一年当度假屋,偶尔去那附近时落脚休息用

发表于 2021-2-1 18:31 |显示全部楼层
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大概前两年我看过数据,悉尼是澳洲住公寓比例最高的城市约50%

发表于 2021-2-1 18:51 |显示全部楼层
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住不惯公寓,要憋屈死的,尤其是新冠封锁期间,大house前后院跑步健身种菜种花不要太爽哦。
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发表于 2021-2-1 19:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 J.Y. 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 J.Y. 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你要是看足迹 大部分人都住house 实际上住公寓的人多了去了

发表于 2021-2-1 19:30 来自手机 |显示全部楼层
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有啊,好一点的学校旁边很多公寓楼,一堆孩子家长们住里面,上学方便

发表于 2021-2-1 19:31 来自手机 |显示全部楼层
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楼主,啥叫小house

发表于 2021-2-1 20:53 |显示全部楼层
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总督 发表于 2021-2-1 19:31
楼主,啥叫小house

比如townhouse,或者占地350-400新开发的地块。

发表于 2021-2-1 20:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 总督 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 总督 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这类小house是趋势
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发表于 2021-2-8 17:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 逆鳞龍 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 逆鳞龍 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 逆鳞龍 于 2021-2-9 12:58 编辑

新州的比例说25%,悉尼的比例要比此高出一些

发表于 2021-2-9 13:39 |显示全部楼层
此文章由 yaphet 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yaphet 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很简单的一个问题,无论是现在的价格还是过去的价格买的公寓,如果公寓质量没问题,strata别一年涨一次,买公寓事少方便。

但凡因为质量问题砸到你头上,不说这辈子就完了,至少短期内个人资产缩水。公寓要是质量有保障,我还是愿意买个方便的地方。

真的是一堆中介开始发帖引到公寓上面来了?

发表于 2021-2-9 14:31 |显示全部楼层
此文章由 有机六兽 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 有机六兽 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉高层公寓能尽量避开还是避开好一些吧。高层公摊的土地很少了,而且高层物业费可能比较高。

发表于 2021-2-9 14:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我看eastwood的公寓里人住的满满的,难道都是韩国人,咱华人只住house?

发表于 2021-2-9 14:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 沧海一粟a 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 沧海一粟a 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼65%的人。都是住公寓的
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发表于 2021-2-9 14:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 auskaola 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 auskaola 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我现在住house,准备孩子再大点就住公寓。house如果自住是划算的,好区house增值也多,尤其小孩比较小的时候花园适合。
等小孩大点还是喜欢住在商业繁华区域的公寓,有火车,比较方便,不用打理。
其实从现金回报两者区别不大,house增值大些,但从现金流来说因为每年贴进去几万,实际资金回报和公寓差不多。现在利率低,公寓买的好基本是正现金流,十几万首付过二十年就变成百万,一样划得来。

发表于 2021-2-9 15:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
auskaola 发表于 2021-2-9 13:43
我现在住house,准备孩子再大点就住公寓。house如果自住是划算的,好区house增值也多,尤其小孩比较小的时 ...

十几万首付,杠杆开满,十年就百万,不用买house,不用自己还贷款。
足迹最穷地产投资人

发表于 2021-2-9 15:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 GAMUM 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 GAMUM 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
物业费和大楼质量是硬伤,物业费每年基本都涨,看多少而已。

发表于 2021-2-9 15:11 |显示全部楼层
此文章由 流光抛人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 流光抛人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
haomaomaojj 发表于 2021-2-1 11:21
我个人真心喜欢住公寓,楼层高风景好,各种虫子小动物少,面积小方便打扫,有物业维修方便,热水空调随便用 ...

你那是高档公寓 也不便宜

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