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[行情讨论] 悉尼大约有多少家庭住在公寓里面 [复制链接]

wilson20

木屐族

发表于 2021-2-1 10:09 |显示全部楼层

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看到很多人在讨论公寓和house. 现在感觉大家都在疯抢house. 那么是不是投资公寓可以捡漏。
问题是，现在大约是多少家庭住在公寓里面？一旦以后的趋势是小house。公寓岂不是亏死？

victorche

铜靴族

发表于 2021-2-1 10:16 |显示全部楼层

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你说的是住在公寓还是投资房是公寓？如果只是自住，何来的亏死？首先房价肯定不会跌，只可能是涨幅变小，那么增值多少又有什么关系呢？你把标题改成有多少人投资房是公寓还差不多。我的例子，现在留学生回不来，我的公寓投资房从$700每周降到$500都租的很艰难，房客只愿意签半年。但是我房子买的早，40几万买的，所以还是供得起。所以每个人情况不一样，当然如果是近两年买的投资房或者楼花，就不好说了。

MP417D

皮靴族

发表于 2021-2-1 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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公寓最大的问题就是维护越来越贵但又不能推了重建。老房子地值钱，现在造的project home质量再差，地价还在那儿。现在造的豆腐渣公寓，十年二十年以后怎么办？

汤玛士

皮靴族

发表于 2021-2-1 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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公寓，越造越多，密度越来越大，质量越来越差，物业费越来越高，人口却越来越少，所以房租很多地方跌了20-40%。除非重新开放移民和留学生入境，否则未来5年和house越来越两极分化。

wilson20

木屐族

发表于 2021-2-1 10:37 |显示全部楼层

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现在存在几个问题。1，独立屋的价格太高了。2. 公寓越来越多了。前几年公寓升值很快。现在感觉公寓升值潜力不大。毕竟连公寓价格都不便宜了。对于小投资人来说，悉尼的机会越来越少了。还是来的早好啊。2005年以前来悉尼的都赚到了。

不多不少

木屐族

发表于 2021-2-1 10:51 |显示全部楼层

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不是人人家里都能拿得出一两百万买house的

haomaomaojj

银靴族

发表于 2021-2-1 11:21 |显示全部楼层

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我个人真心喜欢住公寓，楼层高风景好，各种虫子小动物少，面积小方便打扫，有物业维修方便，热水空调随便用
我决定买house出租，租公寓自住，反正现在apartment 租金越来越便宜，房东还出物管费

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seaskyv

银靴族

发表于 2021-2-1 11:37 |显示全部楼层

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有孩子house适合；没孩子，工作忙适合公寓。

candyrain

铜靴族

发表于 2021-2-1 11:39 |显示全部楼层

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避免高层公寓就好了
高层维修成本比较高

自住大平层才是最舒适的，但是大部分人负担不起

苗苗的家

铜靴族

发表于 2021-2-1 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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四层的townhouse走得膝盖都疼，果断换大平层。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2021-2-1 11:47 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2021-2-1 11:21
我个人真心喜欢住公寓，楼层高风景好，各种虫子小动物少，面积小方便打扫，有物业维修方便，热水空调随便用 ...

聪明

momohan

银靴族

发表于 2021-2-1 11:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-2-1 11:53 编辑

趋势有小HOUSE，君不见都在大西北西南。 300平米。你要是把现有房子的主人强行撵走。然后把大量400-500土地整合在一起都弄成小HOUSE。那已经是不可能的了。

城乡部小HOUSE

某些市区-公寓

内城- 公寓都不可能了，因为社区道路交通设施没法承担再多人口了

wilson20

木屐族

发表于 2021-2-1 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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无论投资还是自住，独立屋还是比公寓更有增长潜力。缺点是太贵

hahaha

皮靴族

发表于 2021-2-1 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hahaha 于 2021-2-1 18:08 编辑

投资房公寓现在租金太低，租不上几个钱

而且疫情期间法律不保障，房东责任大又沒利润
附近还有大量boarding house在建，房租以后只会持续下降

去年已经收回，空置了一年当度假屋，偶尔去那附近时落脚休息用

pam

铜靴族

发表于 2021-2-1 18:31 |显示全部楼层

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大概前两年我看过数据，悉尼是澳洲住公寓比例最高的城市约50%

tracker

银靴族

发表于 2021-2-1 18:51 |显示全部楼层

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住不惯公寓，要憋屈死的，尤其是新冠封锁期间，大house前后院跑步健身种菜种花不要太爽哦。

J.Y.

木屐族

发表于 2021-2-1 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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你要是看足迹大部分人都住house 实际上住公寓的人多了去了

cherrymelon

布鞋族

发表于 2021-2-1 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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有啊，好一点的学校旁边很多公寓楼，一堆孩子家长们住里面，上学方便

总督

铜靴族

发表于 2021-2-1 19:31 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，啥叫小house

wilson20

木屐族

发表于 2021-2-1 20:53 |显示全部楼层

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总督发表于 2021-2-1 19:31
楼主，啥叫小house

比如townhouse,或者占地350-400新开发的地块。

总督

铜靴族

发表于 2021-2-1 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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这类小house是趋势

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-8 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆鳞龍于 2021-2-9 12:58 编辑

新州的比例说25%，悉尼的比例要比此高出一些

yaphet

皮靴族

发表于 2021-2-9 13:39 |显示全部楼层

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很简单的一个问题，无论是现在的价格还是过去的价格买的公寓，如果公寓质量没问题，strata别一年涨一次，买公寓事少方便。

但凡因为质量问题砸到你头上，不说这辈子就完了，至少短期内个人资产缩水。公寓要是质量有保障，我还是愿意买个方便的地方。

真的是一堆中介开始发帖引到公寓上面来了？

有机六兽

皮靴族

发表于 2021-2-9 14:31 |显示全部楼层

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感觉高层公寓能尽量避开还是避开好一些吧。高层公摊的土地很少了，而且高层物业费可能比较高。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-2-9 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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我看eastwood的公寓里人住的满满的，难道都是韩国人，咱华人只住house？

沧海一粟a

银靴族

发表于 2021-2-9 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼65%的人。都是住公寓的

auskaola

皮靴族

发表于 2021-2-9 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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我现在住house，准备孩子再大点就住公寓。house如果自住是划算的，好区house增值也多，尤其小孩比较小的时候花园适合。
等小孩大点还是喜欢住在商业繁华区域的公寓，有火车，比较方便，不用打理。
其实从现金回报两者区别不大，house增值大些，但从现金流来说因为每年贴进去几万，实际资金回报和公寓差不多。现在利率低，公寓买的好基本是正现金流，十几万首付过二十年就变成百万，一样划得来。