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[自购小窝] 朋友想在Mel box Hill买个两房公寓，求敲醒 [复制链接]

spacc

金靴族

发表于 2021-1-27 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 spacc 于 2021-1-27 22:00 编辑

如题

现阶段单身自住，现在是买公寓的好时候吗？以后会有升值潜力吗？别赔太多就好。

逆鳞龍

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发表于 2021-1-27 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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买来干嘛使？增值？你觉得能增多少，多少年增？

spacc

金靴族

发表于 2021-1-27 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2021-1-27 21:44
买来干嘛使？增值？你觉得能增多少，多少年增？

自住
能挣点吗？别赔太多就行

逆鳞龍

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发表于 2021-1-27 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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持有到一定年限可以，短期难，如果自住请长住，不要盼着很容易增值

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spacc

金靴族

发表于 2021-1-27 22:52 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2021-1-27 21:50
持有到一定年限可以，短期难，如果自住请长住，不要盼着很容易增值

谢谢大咖指点！

现在是入手的时候吗？
还是会再跌一些？

逆鳞龍

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发表于 2021-1-27 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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spacc 发表于 2021-1-27 22:52
谢谢大咖指点！

现在是入手的时候吗？

对了你说的是Mel的Box Hill吧?

墨市的公寓性价比更低，资金不足购置自住下可接受，但是要说怎么大幅增值不要想了，很容易套牢在其中。

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爱吃糖的小猪

皮靴族

发表于 2021-1-27 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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物业费用先了解一下

spacc

金靴族

发表于 2021-1-27 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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爱吃糖的小猪发表于 2021-1-27 22:00
物业费用先了解一下

2800 per annum

spacc

金靴族

发表于 2021-1-27 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2021-1-27 21:56
对了你说的是Mel的Box Hill吧?

墨市的公寓性价比更低，资金不足购置自住下可接受，但是要说怎么大幅增 ...

是墨尔本的
最近5,6年建的房子隔音咋样？不会跟那些连排别墅一样吧？隔音效果太差了！

逆鳞龍

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发表于 2021-1-27 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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spacc 发表于 2021-1-27 23:02
是墨尔本的
最近5,6年建的房子隔音咋样？不会跟那些连排别墅一样吧？隔音效果太差了！ ...

非常可能，采用材质和技术没有区别。

spacc

金靴族

发表于 2021-1-27 23:05 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2021-1-27 22:03
非常可能，采用材质和技术没有区别。

啊？还以为公寓算高层，4，5层，怎么也要用水泥板隔开加固吧？

会长一生推

银靴族

发表于 2021-1-27 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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有个美国同事，十年前来了墨尔本，一直没买房，一直住公寓，去年底刚买了，自己住的隔壁的公寓。自己说还好十年前来的时候没买房，现在买比那时候还便宜呢

从零开始

铜靴族

发表于 2021-1-27 23:14 |显示全部楼层

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会长一生推发表于 2021-1-27 23:13
有个美国同事，十年前来了墨尔本，一直没买房，一直住公寓，去年底刚买了，自己住的隔壁的公寓。自己说还好 ...

这也算不对啊，10年的租金挺多的吧！

从零开始

铜靴族

发表于 2021-1-27 23:18 |显示全部楼层

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不过墨尔本的公寓从投资角度真不值得买，我多年前买了一个，投资回报相当高，但至今原价卖都卖不掉，如果当初用这点钱买个偏一点的house，现在早翻倍了。这样算还是亏了很多。自住另当别论。

wmwbull

金靴族

发表于 2021-1-27 23:28 |显示全部楼层

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买进就卖不了啦。。。

逆鳞龍

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发表于 2021-1-27 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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spacc 发表于 2021-1-27 23:05
啊？还以为公寓算高层，4，5层，怎么也要用水泥板隔开加固吧？

目前采用就是Gyprock技术，说白了就是石膏板。

闻樱

金靴族

发表于 2021-1-27 23:35 |显示全部楼层

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spacc 发表于 2021-1-27 22:47
自住
能挣点吗？别赔太多就行

Boxhill不会赔，还很好出租

citystop

皮靴族

发表于 2021-1-28 02:05 |显示全部楼层

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是你自己想买不是你朋友吧？

安用足哉

布鞋族

发表于 2021-1-28 07:04 来自手机 |显示全部楼层

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以后很难出手。
周转不畅，自然不会受到资本的青睐，价格自然萎靡。
买房，必须买house。

seaheaven

布鞋族

发表于 2021-1-28 07:15 来自手机 |显示全部楼层

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box hill,买8，90年代的townhouse，质量很好，最好是学区房，价格和新建的公寓差不多吧

Ngshun

金靴族

发表于 2021-1-28 08:31 |显示全部楼层

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祝好運good luck

kuca

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发表于 2021-1-28 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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肯定不如买house，但是总比租房划算

victordaydayup

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发表于 2021-1-28 09:14 |显示全部楼层

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spacc 发表于 2021-1-27 22:05
啊？还以为公寓算高层，4，5层，怎么也要用水泥板隔开加固吧？

只有外墙是precast，内墙谁还用水泥墙呀

你去看房的时候敲一敲内隔墙就知道了

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马马杜

银靴族

发表于 2021-1-28 09:48 |显示全部楼层

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自住绝对没问题，Boxhill确实生活方便，必须有取舍吧，又想住的舒适又想升值潜力，只能买内东的的house了

raybao

木屐族

发表于 2021-1-28 09:49 |显示全部楼层

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你说的这个朋友是不是你自己

linzh

皮靴族

发表于 2021-1-28 09:55 |显示全部楼层

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bh的公寓感觉没什么升值空间了, 附近也没什么大学或者写字楼群, 新的公寓还不断在盖,
当然毕竟大放水, 也许还是能涨的, 只是未必涨的过同价位其他产品,

maatthew

银靴族

发表于 2021-1-28 09:56 |显示全部楼层

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公寓不确定因素太多你自己把握不了的不可能风险太大特别是2000年以后建的高层公寓那个质量真心堪忧
body corporate怎么个涨法电梯如果坏了要大修自己把握不了如果价格不算非常优惠拿在手上可能要很多年

thingamajig

银靴族

发表于 2021-1-28 10:08 |显示全部楼层

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我也想问这个朋友是不是你自己？
不过这个也不是什么不好意思说的话题吧
住公寓不就是图方便吗？猫本的公寓要保值不容易。找个合适的地段，几年后的差价就当付租金了

leaf2019

金靴族

发表于 2021-1-28 11:07 |显示全部楼层

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关键是价格，我10年的时候关注过boxhill那边harrow street的两房公寓，记得60平米的样子吧，带车位40来万，新房了，现在harrow street那边还是有40来万的2房在卖。超高层或者楼花就不在对比里了。自住喜欢就行，别考虑涨多少了。

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

aqsz200

皮靴族

发表于 2021-1-28 11:11 |显示全部楼层

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boxhill 公寓：自住方便，物业不便宜，升值空间待定，价格不算低，自住或情侣够用，家庭肯定不够用，好出租

建议，如果可以，买townhouse。
对升值无所谓，可以考虑公寓，但不建议

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