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[贷款相关] 两套自住房贷款可行吗 [复制链接]

spencer0310

铜靴族

发表于 2021-1-24 19:29 |显示全部楼层

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是这个样子最初的时候只有一套房 A，自然而然房A贷款是自住房贷款，然后A房子按照自住房fix了4年
后来又买了一套房B，这个时候出租A 自住B 所以B也是按照自住房贷款的 A和B不在同一个银行... ...
这样是不是两套房子都可以按照自住房贷款啊

kawaiib

皮靴族

发表于 2021-1-24 19:36 |显示全部楼层

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當然不行了, 現在銀行聯網了, 基本不用想

墨武泰

布鞋族

发表于 2021-1-24 22:22 |显示全部楼层

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可以，取决于你怎么跟银行declare

Satsuki

皮靴族

发表于 2021-1-24 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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可行

a1169838

木屐族

发表于 2021-1-24 22:25 |显示全部楼层

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可以

会长一生推

银靴族

发表于 2021-1-24 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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当然可以。。我还是同一银行。。

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wellye

水晶靴族

发表于 2021-1-24 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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肯定可以啊我就是买了房轮流住不想租有什么不行

简单的游戏

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发表于 2021-1-24 22:49 |显示全部楼层

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可以,不仅可以2套,超过2套也可以

雨泽善

草鞋族

发表于 2021-1-24 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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可以，换个银行。

lzaoset

皮靴族

发表于 2021-1-24 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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fix的贷款，即使之前是自住也可以出租吗？也就是用自住的利率实际上当出租房？这样ato和银行那边都允许吗

spencer0310

铜靴族

发表于 2021-1-24 23:22 |显示全部楼层

会长一生推发表于 2021-1-24 22:43
当然可以。。我还是同一银行。。

这是怎么操作？

会长一生推

银靴族

发表于 2021-1-24 23:27 来自手机 |显示全部楼层

spencer0310 发表于 2021-1-24 23:22
这是怎么操作？

关键点在于楼主的a已经fix了，自主房fix，投资自住互转，告诉银行之前的投资房已经变自住了，银行会给你变成自住房利率，所以在fix期间相当于两套都是自住房利率

会长一生推

银靴族

发表于 2021-1-24 23:28 来自手机 |显示全部楼层

spencer0310 发表于 2021-1-24 23:22
这是怎么操作？

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会长一生推

银靴族

发表于 2021-1-24 23:30 来自手机 |显示全部楼层

lzaoset 发表于 2021-1-24 23:13
fix的贷款，即使之前是自住也可以出租吗？也就是用自住的利率实际上当出租房？这样ato和银行那边都允许吗 ...

当然可以，且ato和贷款目的没关系

AlanTse

银靴族

发表于 2021-1-24 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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我们也有类似问题，比如自住刚fix四年，几个月后搬去投资房，不知道可不可以把之前的投资转为自住房贷款。

两个房子不在一个城市，两个房子也都打算自住，因为工作原因来回跑

zhengtao

银靴族

发表于 2021-1-25 09:34 |显示全部楼层

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yes, bank is NOT ATO.

marco_lw

皮靴族

发表于 2021-1-25 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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搞清楚一点就是了，你和银行怎么deal和ato无关。ato只关心你收入有没有如实上报

马马杜

银靴族

发表于 2021-1-25 09:45 |显示全部楼层

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银行和ATO是分开的

raybao

木屐族

发表于 2021-1-25 10:30 |显示全部楼层

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区别还是有的吧。自住贷款没办法做租金收入，投资的可以

KG睡神

草鞋族

发表于 2021-1-25 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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可以看银行

zl5431

白金靴族

发表于 2021-1-25 11:34 |显示全部楼层

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贷款是贷款，报税是报税。你收入够做更多套也行。

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-1-25 16:48 |显示全部楼层

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同一个银行也可以，因为第一个贷款已经固定了，一般银行是不会去改它的利率的。你再买一套做为自住房，银行也不能给你投资房的利率

scholar

木屐族

发表于 2021-1-25 16:53 |显示全部楼层

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可以，ＣＢＡ可以有两套自住房

echomomo

铜靴族

发表于 2021-1-31 20:05 |显示全部楼层

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ls说银行可以直接改得是哪个银行，我之前问过westpac同样的问题，他们说如果固定期内自住投资互换这样的话就算break contract要付breaking fee，因为自住和投资的package不同，

然后如果两个自住的话，那就贷款能力有减少吧，因为如果一个算投资的话，可以增加租金收入为贷款能力一部分

wayne_fan

皮靴族

发表于 2021-2-5 12:34 |显示全部楼层

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好多人都是两个房子各去一家银行，然后都做成自主房

叽叽喳喳

铜靴族

发表于 2021-2-19 16:43 |显示全部楼层

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想借帖子请教一下关于STAMP DUTY 的事情。那两套都是自住，第二套选STAMP DUTY 的时候，是选home吗？第一套肯定是MY FIRST HOME. 投资的印花税贵好多

dragonballz

金靴族

发表于 2021-2-19 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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银行只管贷款，管你自住还是投资。全选自住的问题是贷款能力受限，租金不能计入；ATO只管你在一段时间只能有一套自住房，这套可以享受CGT豁免，它不管你的贷款类别；州政府只管收投资房landtax，你也只能有一套豁免。

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