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[行情讨论] 请买了公寓投资房的足友进莱聊聊 [复制链接]

lzaoset

皮靴族

发表于 2021-1-20 23:43 来自手机 |显示全部楼层

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小弟近来在看投资房，弱弱地问一句买公寓是为了啥吗？租金可能是高一些，可是从资产增值角度上比不过house。5年后卖掉house后的总收益应该是大于公寓的？所以为什么还有那么多人买公寓呢？是因为当时买房的时候首付不够卖house吗还是？

Kyli

木屐族

发表于 2021-1-20 23:53 |显示全部楼层

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穷

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云迪

木屐族

发表于 2021-1-20 23:54 |显示全部楼层

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可能很多收入还可以的人买新的公寓做付扣税吧？还有一点就是，便宜啊。我也想买HOUSE投资啊，无奈没米啊

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lzaoset

皮靴族

发表于 2021-1-20 23:56 来自手机 |显示全部楼层

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所以说贷款额度够的话还是应该优先考虑house了

echomomo

铜靴族

发表于 2021-1-21 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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因为买不起house

云迪

木屐族

发表于 2021-1-21 00:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由云迪于 2021-1-21 00:37 编辑

lzaoset 发表于 2021-1-20 23:56
所以说贷款额度够的话还是应该优先考虑house了

是的啊，租金回报虽然可能不比公寓好，但是未来可期嘛。感觉公寓就是看现金流了，万一赶上个悲催的楼盘，special levy一上更烦了

chdsl007

布鞋族

发表于 2021-1-21 00:57 来自手机 |显示全部楼层

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现在的话买公寓真的是因为house买不起了
还有就是公寓的话上班方便吧

澳洲薯片

皮靴族

发表于 2021-1-21 01:01 |显示全部楼层

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Kyli 发表于 2021-1-20 23:53
高层有VIEW
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第四个才是真相，比如我

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-1-21 01:37 来自手机 |显示全部楼层

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为兄近来在找女朋友，弱弱地问一句找温柔女生是为了啥吗？性格可能是好一些，可是从颜值角度上比不过女神。5年后和女神分手后的总收益应该是大于温柔女生的？所以为什么还有那么多人找温柔女生呢？是因为当时找女朋友的时候条件不够找女神吗还是？

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-1-21 01:58 来自手机 |显示全部楼层

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对于我来说，穷是主要原因。

大满贯

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发表于 2021-1-21 03:05 来自手机 |显示全部楼层

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投资house负现金流几率大，你得拿得住

vivisen

布鞋族

发表于 2021-1-21 03:25 来自手机 |显示全部楼层

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穷

xinrongyao

木屐族

发表于 2021-1-21 06:49 来自手机 |显示全部楼层

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生活选择，各有所爱。

库克风飞扬

银靴族

发表于 2021-1-21 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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Kyli 发表于 2021-1-20 23:53
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安全

还要加个理由，智商欠费！

nickzhang111

金靴族

发表于 2021-1-21 07:54 |显示全部楼层

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折腾，，人生就是个穷折腾

liangyu42087

铜靴族

发表于 2021-1-21 08:01 |显示全部楼层

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很多人看中现金流

xiwu

白金靴族

发表于 2021-1-21 08:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2021-1-21 07:40 编辑

bello 发表于 2021-1-21 06:20
楼主把问题想简单了，独立屋比公寓增值好，是整体上看，而不是个案上看。但是你的投资却是真金白银的一个 ...

H比U综合投资回报高，是一个错误的立论。

DaftPunk

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发表于 2021-1-21 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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只要不是楼花 unit没什么问题结合你实际情况综合考虑

2liu

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发表于 2021-1-21 08:18 |显示全部楼层

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还现金流，目前墨尔本市中心的公寓，吓死你，2卧室420澳元全包，你倒贴钱。很多地方公寓都是空的，没人人租。

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2021-1-21 08:24 |显示全部楼层

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买公寓可以省去花园活，省事。增值多少要看地点如何！

lilin0021

皮靴族

发表于 2021-1-21 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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钱不够

liuji1

铜靴族

发表于 2021-1-21 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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穷是主因。买了house,每年land tax 看着就要感觉破产。strata 也不便宜，但细水长流还能忍受。

如果这样能hold 住十几二十年，house 升值还是很大的

momohan

银靴族

发表于 2021-1-21 09:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-2-4 09:40 编辑

说说我的看法、

有HOUSE纯投资，也有公寓纯投资，明显公寓不会对生活品质有影响。 HOUSE买了，隐形开支太大，维护起来各种问题，公寓无非就几年换个地毯，刷个墙，还能干啥？完事和新的一样，都不是什么事情。 HOUSE, 又草，又GUTTER, 又门窗，又CEILING，又除虫，又FENCE 又电工，管工，热水器什么的，随便什么事情就大几百上千，而且HOUSE升值主要是土地属性，所以谁也不可能买个豪的投资，那么旧房必定需要的维护多。而且到了一定额度就要LAND TAX，这开销下租金还是负现金流，一直贴钱，想要和公寓一样没压力，长期持有，我看怎么也要准备个房价50%的现金在手里。纯杠杆等升值过程中极大的影响了生活，就这种开支和压力下，投资一套足以，公寓有人能投资几套我信， HOUSE多过一个我觉得不太可能了，就算钱受得了，人受不了，当builder算了。 HOUSE要是还升值不好那就是血亏，一般的升值那只是cover成本和不亏，做一次就算了。等卖了投资的HOUSE，以后就走现金流这条路了，有了家庭有了孩子，还是不要再去玩投资HOUSE这种东西了，真的是拿着青春和生活品质去换钱而已。公寓现在是正现金流，这种细水长流还是好的，多一些更好了。想清楚如果不卖，其实升值不升值，真的无所谓。要是能退休换来几个正现金流的房子，我看退休应该妥妥的。缺钱随便卖一套拿回钱就好了。

当然HOUSE赶上时候，可以短期博大，但是我觉得这算赌博，不算投资，尤其是考虑长期投资，就算HOUSE短期赚了，你要抛，要交资产增值税，中介佣金，广告费，还要花一大笔钱去把房子整理下，把看不到的整理下也不太多了，卖完后早晚最后还是会回到现金流的这条路的，毕竟生活不光是钱而已。

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2liu

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发表于 2021-1-21 09:47 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-1-21 09:15
说说我的看法、

有HOUSE投资，也有公寓投资，明显公寓不会对生活品质有影响。 HOUSE买了，隐形开支太 ...

不管你是公寓，还是HOUSE，目前租房都没有房客，墨尔本的情形。

至少我家们口的房子挂牌3家租，一家3个月过去还在，好多人搬去乡下。

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2liu

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发表于 2021-1-21 09:48 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-1-21 09:15
说说我的看法、

有HOUSE投资，也有公寓投资，明显公寓不会对生活品质有影响。 HOUSE买了，隐形开支太 ...

投资墨尔本的市中心和大学附近公寓2020年开始就是死，亏本，还谈什么现金流？

签名被屏蔽

momohan

银靴族

发表于 2021-1-21 10:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-1-21 11:05 编辑

2liu 发表于 2021-1-21 09:48
投资墨尔本的市中心和大学附近公寓2020年开始就是死，亏本，还谈什么现金流？ ...

那就是一开始没考虑好，市场上这么多房子，就是现在还是正现金流的也很多。你不能拿墨尔本的市区公寓把现金流这种投资的方法一棒打死吧。

要做地产投资，没金刚钻怎么敢揽瓷器活，多少人看别人投资了自己也盲目投资，觉得容易，买就是了，这种的就是投资市场亏得那批人啊。我的公寓投资也受到很大影响但是当时从一开始买的时候就是正现金流，也考虑到未来最多那边会有多少供应，现在虽然降租，但是利率也低，目前算下来还是正现金流的，我感谢自己当年做了风险测试。公寓也大把负现金流和高风险的，甚至市场上风险大的是多数的，但是有不少投资公寓的自己没有考虑清楚，不做风险测试，自己做的调研不够，盲目听信中介鼓吹我也没办法啊。

墨尔本公寓先不说对未来怎么预测，明眼人就能看出来供大于求是一个风险，当时的租金回报也可以调研市场得到真实的反馈再做决定啊，而且明显澳洲的生活方式和国内不一样，那边的公寓只有一个拿出来租的属性而已，没有自住的属性和抗风险能力啊。你想这个产品拿出来卖只能卖给下一个拿来租的人，缺少大批的买来住的人，这就是个先天性少胳膊少腿的东西，而且那时候卖到中国去，好东西本地早抢完了，轮得到费大力气买到中国去么? 有人会去投资，那是因为它们得不到可以支持它判断的信息，但是不论多少钱，我考虑都不考虑。

如果你认为公寓投资现金流，就是随便买一个自己觉得不错的公寓，那就是太入门了。投资品和自己喜好那是完全两种东西。