房子租给留学生 欠租不回来了，怎么claim保险

yy0185

房子租给留学生，因为疫情欠租，不回来了，然后房子搞得一团糟，买了房东保险，本想着可以去claim保险，可是保险公司要tribunal的结果，tribunal说想要受理需要有租客发给我们的邮件和他现在都住址，可是人都跑了，我们发的邮件也没回过，所以无法提供他的回复邮件，之前一直都是微信交流。也无法提供他国内的住址，这样就卡在这里了。像这样 海外租客跑了，不知道怎么样能claim保险，有人了解吗？

joeli2017

认栽吧

yy0185

这样认赔很不爽，买保险 不就为了 以防万一，结果 万一的事情出来了，理赔不了，反倒各种卡，各种坑，跟国内一样，皮球踢来踢去啊！

Ngshun

留学生的私人物品都在房子嗎？法例、你不能未經物件人或法庭同意下掉的、他们有权追赔、维省就必须去vcat lodge the case.  你该找NSW, 類似法庭申请的

Lihuajinjia

请问哪家保险公司，以后不买他家。

Sorrowmoon

保险公司太垃圾了 楼主运气不好 保险还是得买大公司的

fitr

听起来像是房东直管理的，榜金在哪里

wxm611

保险公司给你的信贴上来看看，我claim过一次，并没有要tribunal的结果 ，准备好保险公司列表里的所有文件，发送回去，很快就给理赔的。

fgyzj

wxm611 发表于 2021-1-14 21:07
保险公司给你的信贴上来看看，我claim过一次，并没有要tribunal的结果 ，准备好保险公司列表里的所有文件， ...

请问你用的是哪家保险公司？谢谢

yy0185

我用的是，RentCover，磅金已经claim回来了 但是不够cover,还需要申请保险。但是 海外的租客根本就不理你了，一开始就打算压根不要磅金了，随便霍霍了。联系不上，澳洲没有住址，也没有中国住址，电话也没有 邮件也不回，这算是个经验教训吧，租给留学生的风险很大。

csq84

这个需要通过中介会方便一些 自己出租claim没有那么容易的

wxm611

fgyzj 发表于 2021-1-15 06:53
请问你用的是哪家保险公司？谢谢

terri scheer 我自己管理

woshixinren

claim保险前都一定要tribunal?

fgyzj

wxm611 发表于 2021-1-15 09:27
terri scheer 我自己管理

谢谢了. Did you buy both landlord insurance and building? Thanks

yanjy017

那就去tribunal告啊，很容易赢的。准备好所有的文件。欠房租的2次breach notice再加两次notice to leave。不要说租客跑了，就是租客合同还有效，房间东西还在，但是打电话不接，邮件不回，敲门不开门，东西都还在房间里。然后把房子的地址和他们合同上的联系方式给tribunal。他们一定会受理的。

LMLM

wxm611 发表于 2021-1-15 09:27
terri scheer 我自己管理

请问怎么查 租客的 信用， 避免楼主的情况，  如果自己租房

momohan

NCAT继续走流程呗， 提供你有的证据， 租赁合同，租客ID, 发现人跑了的房屋照片， 尝试联系租客但是未果的电话记录。 NCAT HEARING肯定RESPONDENT（租客）是不会出席的，你的诉求是要求申请保险，到下一个租客搬入截止认为合理的租金赔偿是多少，租客不出席那你就赢了啊， 法官只要证明你的索赔要求和金额是合理的，给你NCAT 的ORDER ， 然后你拿ORDER去保险理赔。

wxm611

LMLM 发表于 2021-1-15 16:22
请问怎么查 租客的 信用， 避免楼主的情况，  如果自己租房

留学生信用没问题的，楼主的问题是澳洲封锁边境，学生也回不来。我个人觉得 到了付租金的日子，房东又知道政策变了、学生根本不能入境，那就直接请清洁工进去打包东西，并做好清洁，然后马上打广告重新出租。四周bond完全可以cover这些费用。自己管理房子的话，房东更了解情况，行动要快，拖延时间就是在浪费租金收入。

wxm611

fgyzj 发表于 2021-1-15 11:07
谢谢了. Did you buy both landlord insurance and building? Thanks

我买的Landlord insurance 好像是包括几万块的房屋装修保险和租金保险。

wayne_fan

我最近咨询中介被告知自从疫情爆发所有房东保险条款都变了，都不cover租金了，如果收不到租保险公司不管的

ekong

yy0185 发表于 2021-1-15 05:07
我用的是，RentCover，磅金已经claim回来了 但是不够cover,还需要申请保险。但是 海外的租客根本就不理你了 ...

中介帮你会处理好的

cristinalu

wayne_fan 发表于 2021-1-15 18:13
我最近咨询中介被告知自从疫情爆发所有房东保险条款都变了，都不cover租金了，如果收不到租保险公司不管的 ...

我今天才看了terri scheer的brochure，貌似还是cover租金的，分很多种情况cover的周数不一样，只是比以前贵好多。当然我没看PDS，不知道具体有什么限制条件。

fgyzj

wxm611 发表于 2021-1-15 17:29
我买的Landlord insurance 好像是包括几万块的房屋装修保险和租金保险。

谢谢了。