西皮二黄的盖房及DIY全记录 - 4月1日更新，后院deck+水泥走廊+ rainwater tank+石头挡土墙

西皮二黄

我也贴一贴自己的盖房经历吧！

一来是赚点分数，换双鞋。
二来我用的builder跟别人不一样，也给大家一个参考
三来分享一下建房的艰辛
四来，...还没想好呢。

地在Highton, 717平方，已经settle。照片中停车的地方左侧就是我的地。


builder : JGKing Homes Steel frame - 全钢架构
Plan: Customized Mornington 230

Facade Mornington metro



选色细节116楼
开工了，P9挡土墙 - P10

[ 本帖最后由 西皮二黄 于 2011-4-1 21:29 编辑 ]

西皮二黄

价格列表：
1.       Mornington 230 classic  房型基本价格            
2.       Façade Mornington 230 Metro  升级前脸               
3.       Promotion package      促销包                        
. Brivis Evaporative cooling system 冷气
. 2550mm ceiling height   
. alarm system
. Panelmaster garage door
. Westinghouse 900mm freestanding cooker(oven & cooktop)
. 2 horse ducted vacuum system
. 20 square meters alfresco
. garage remote control
. 20 down lights
. flyscreens to all windows
4.       Discount                                                     
Custom House Pricing
1.       Internal walls for provision of powder room(4)增加一个厕所           
Car Accomodation
1.       Providing extra area to garage. The Garage needs to be lowered by approx. 0.9m.(车库加宽1米)      
2.       Provide 5 concret steps including landing(从车库进房子的台阶)   
3.       Provide parapet wall, including box gulter ( max 3m high)   
4.       Provide brick wall in lieu of plaster wall to house/garage wall.  (车库和house连接)         

Structural
1．  Reposition the window in Bed4 to side elevation                        
2． Modify en-suite, WIR & laundry, as per the drawing provided.      
External
1.       Provide Brick infill above the garage rollar door (2.4 high)         
2.       Provide brick infill above windows                                                   
Bedroom2
1.       Move the wall between bed2 & family 300mm into family room     
Lounge
1.       Provide additional internal hinged flush panel door with standard
specification door furniture ILO hamper. Note double door applications will
include one face lock and rectangular latch. 客厅加两扇门   
Electrical
1.  Provide Nelson main voltage downlights  (20)    射灯
2.  Provide additional double internal power point (3)     插座         
3.  Provide TV point include 8 mts coaxial cable to roof space to Bed1    电视天线
4.  Provide telephone run-in and one phone point to house            电话线
5.  Provide additional telephone point to house     第二个电话接口   
6.  Provide additional external light point including globe (5)   前四个，后一个
7.  Provide two way switch to standard light point 院里两个灯的开关改为两面控制  
Kitchen
1.   Provide 6mm glass splashback in lieu of standard ceramic tiles (2) 厨房玻璃墙
2.   Additional costs for cut-outs, power points and irregular sharps (2)        拐弯？
3.  Provide external flue kit to rangehood    抽油烟机出屋   

WC
1.  Provide additional Toilet – standard plan and cistern(9500506) 第三个厕所   
2.  Provide additional internal hinged flush panel door with standard
Specification door furniture. (2)     加两扇门                        

Hot Water Service
1.   Reposition HWS, as per the drawing.
Floor/Wall coverings
1.   Provide additional floor tiles to additional WC. (4)  第三个厕所瓷砖
Variation Items
1.   Provide feature opening to plaster wall to meals area. 1.2mwide x 0.9m high.   饭厅墙上挖个洞    0
2.  Additional internal wall to study to create feature wall 300mm deep (2)          额外一个内墙(入墙鱼缸)   
3.   Provide feature opening to 300mm deep plaster wall in entry 0.9m wide x 0.7m high for future fish tank by owner 入墙鱼缸位置
4.    Line feature opening with MDF retaining clearances, as above  入墙鱼缸承重
5.       Provide cupboard 900mmx900mm below feature opening.   鱼缸下面的鞋柜

----------------
待定项目：
1. 电源插座需要再增加
2. 卫浴升级
3. 地面
4. ceiling height 升级到2700mm
5. driveway, fence
6. 前后院landscaping

[ 本帖最后由 西皮二黄 于 2011-11-17 10:06 编辑 ]

大龙卷风

楼主是唱京戏的吗？

lyrixyang

deng

西皮二黄

原帖由 大龙卷风 于 2009-8-12 16:54 发表
楼主是唱京戏的吗？

年轻的时候唱过

sunhongli

不久前才说买地皮的事，现在已经盖房了，高效啊。

西皮二黄

原帖由 sunhongli 于 2009-8-12 21:49 发表
不久前才说买地皮的事，现在已经盖房了，高效啊。

还在跟builder商量plan的事儿呢，合同还没签呢~

vikki

好绿的地啊！

steveking

像是高尔夫球场啊

starchu

环境很好

Mylittlelover

真得是好绿的地啊，把远处的背景去掉，还以为是草原上呢。

恭喜LZ快要有大房住了，房型很不错！

全钢架构的房子是什么样的，还真没概念，是新式武器吧？

starchu

我家现在租的房子就是JGKing Homes建的, 不过刚建好就很多毛病, 喊中介找他们修根本不理我, 我们家厕所的灯最搞笑, 自己想亮的时候就亮,其余的时候就罢工. 楼主一定要注意监督质量问题.

patricb

应该是个精华贴，先留名。

XR8

恭喜恭喜，周围你第一个造房子好处很多呀。。。
不用担心别人家房子盖到你家地上，把fence竖起来就完事儿了，你搬进去后别人开建，后续建筑垃圾还可以偷偷往邻居家垃圾箱扔，不用担心access问题，周围都是空的，卡车都能开进去，不会被builder多charge人工说要手搬。。。。反正好处一大堆，恭喜。。。。

czt81199

原帖由 XR8 于 2009-8-12 22:21 发表
恭喜恭喜，周围你第一个造房子好处很多呀。。。
不用担心别人家房子盖到你家地上，把fence竖起来就完事儿了，你搬进去后别人开建，后续建筑垃圾还可以偷偷往邻居家垃圾箱扔，不用担心access问题，周围都是空的，卡车 ...

过来人，经验只谈啊

西皮二黄

好开心啊，一刷新就多了这么多分数，看来凭借这个帖子换鞋的理想是应该能实现了，哈哈~~

西皮二黄

原帖由 starchu 于 2009-8-12 22:18 发表
我家现在租的房子就是JGKing Homes建的, 不过刚建好就很多毛病, 喊中介找他们修根本不理我, 我们家厕所的灯最搞笑, 自己想亮的时候就亮,其余的时候就罢工. 楼主一定要注意监督质量问题.

多谢提醒，其实锁定这个builder之前，我已经几乎走遍了所有墨尔本附近他们的display，也发现确实有些质量不是很好。Sales跟我说确实在Mel的不如Geelong建的质量好，经过权衡和比较还是基本决定要选这家了。

XR8

原帖由 西皮二黄 于 2009-8-12 22:31 发表
好开心啊，一刷新就多了这么多分数，看来凭借这个帖子换鞋的理想是应该能实现了，哈哈~~

不好意思兄弟，想给你加分来着，无奈本人是在是土，只会打字，找不着评分键．．．．惭愧啊。。需要ｔｒａｉｎｉｎｇ，麻烦谁给指点一下阿。。。

西皮二黄

原帖由 XR8 于 2009-8-12 22:44 发表
不好意思兄弟，想给你加分来着，无奈本人是在是土，只会打字，找不着评分键．．．．惭愧啊。。需要ｔｒａｉｎｉｎｇ，麻烦谁给指点一下阿。。。

兄弟心意领了~~ 多给俺点意见和建议就好~~

原帖由 XR8 于 2009-8-12 22:21 发表
恭喜恭喜，周围你第一个造房子好处很多呀。。。
不用担心别人家房子盖到你家地上，把fence竖起来就完事儿了，你搬进去后别人开建，后续建筑垃圾还可以偷偷往邻居家垃圾箱扔，不用担心access问题，周围都是空的，卡车 ...

谢谢，只可惜估计我要落到别人后边了，已经收到两封council的信了，要我去看邻居家的plan，看来我要落后了...

jojoeyes

将来的精华帖，我先在第一页留名，呵呵

czt81199

再次留言，兄弟想换鞋，我叫施工队来给你加分。

skie

全钢筋框架呀。应该很结实。住着心里也踏实。
可能我还是住惯了中国的楼。

这样是不是比木框架贵很多？

孔武

等楼主的更新
BTW我一直很期待楼主哪天发个帖子来谈谈京戏呢

cisco

原帖由 XR8 于 2009-8-12 22:21 发表
恭喜恭喜，周围你第一个造房子好处很多呀。。。
不用担心别人家房子盖到你家地上，把fence竖起来就完事儿了，你搬进去后别人开建，后续建筑垃圾还可以偷偷往邻居家垃圾箱扔，不用担心access问题，周围都是空的，卡车 ...

后建的自己不用做fence.邻居都先给做好了.

jewar

这个房型好

我是老人

恭喜恭喜.

西皮二黄

原帖由 孔武 于 2009-8-13 08:30 发表
等楼主的更新
BTW我一直很期待楼主哪天发个帖子来谈谈京戏呢

京戏就算了吧，听的机会学来越少，都快忘掉了。现在连我开车听戏都被Ban乐~

西皮二黄

再次谢谢大家，让我一夜之间换上了皮靴~

刺青小紫

(monkey22) 恭喜恭喜~!~
嘻嘻~~好漂亮的草地~

hamiltonzh

好大的房子，严重喜欢这个厨房。