投资房可以负扣税能科普一下吗？

llyc

没有工作收入，只有一个投资房是不是跟负扣税一点关系木有呢？这样贷款选择P&I或者IO其实就没差别是吗？ 另外，如果租金收入不超过18000也不用交税，这样对不？

llyc

置顶有个老妖的帖子，抱歉跟不上趟，实在理解能力有限咯。

xq052b

交了税才有退税啊

llyc

一语解惑。对咯，都没交税哈。

simpleplan

沒交稅

pmp6

楼主说一下，你怎么在澳洲生活又可以不交税的？

没有工作收入怎么活下来的？

免税点18200澳币根本活不下来。

michael128

你都没工作扣个什么税啊，还不如拿cash然后当成自住房

天涯浪客

pmp6 发表于 2020-12-25 07:44
楼主说一下，你怎么在澳洲生活又可以不交税的？

没有工作收入怎么活下来的？

床下放着一个亿的现金。。。

wolikegaofeng

天涯浪客 发表于 2020-12-25 08:17
床下放着一个亿的现金。。。

这得多高的床，哈哈

llyc

人民的名义即视感爆棚。俺就一家庭主妇还没班上，所以没收入啊。

pmp6

llyc 发表于 2020-12-25 09:33
人民的名义即视感爆棚。俺就一家庭主妇还没班上，所以没收入啊。

哈哈。那你有老公吗？老公交税吗？房子是在两个人名下还是你自己一个人名下？你不提供信息我们怎么帮你呢

企鹅男孩

这个帖子也能搞得这么酸

llyc

pmp6 发表于 2020-12-25 10:05
哈哈。那你有老公吗？老公交税吗？房子是在两个人名下还是你自己一个人名下？你不提供信息我们怎么帮你呢 ...

有滴咯，还木到弃妇：）。人家在国内搬砖，非税务居民，房子全部都在我名下，资料齐了不？

yvonnelao

借帖问一下，

像楼主这样的情况，澳洲有收入，但是少于交税的最低数额（18000），需要填写 “ NON-LODEMENT ADVICE" FORM 吗？

网上目前只有2020财年的，之前的要去哪里找（比如2019，18，17）？需要写信问ATO要表格？

谢谢

cristinalu

yvonnelao 发表于 2020-12-25 16:04
借帖问一下，

像楼主这样的情况，澳洲有收入，但是少于交税的最低数额（18000），需要填写 “ NON-LODEME ...

楼主这样有投资房的就算不到threshold也要报税的。你问的这种情况可能要问问会计用哪个表合适，确实系统里没有直接能用的貌似。

jz1215

你出租不就有收入了？所以本案和负扣税是有关系的

jz1215

jz1215 发表于 2020-12-25 20:56
你出租不就有收入了？所以本案和负扣税是有关系的

如果租金没过起税点，也许就不要每年claim负扣税了。这些减免的个税到卖房的时候有可能要全吐回来的。

jz1215

详情咨询会计比较好，针对你的具体情况也许他/她根本就不建议以个人名义买投资房。

pmp6

llyc 发表于 2020-12-25 10:57
有滴咯，还木到弃妇：）。人家在国内搬砖，非税务居民，房子全部都在我名下，资料齐了不？ ...

你自己是税务居民吗？几套房？看你land value超过land tax起征点没。房子在哪个州？不同的洲的法律不一样。

悉尼麦迪

没有工作收入 等于没交税 哪来的退税

悉尼麦迪

llyc 发表于 2020-12-25 10:57
有滴咯，还木到弃妇：）。人家在国内搬砖，非税务居民，房子全部都在我名下，资料齐了不？ ...

那退税和这房子没关系

fenise

不是退税，可能还要缴税

youyou_0315

Rent也属于income吧？虽然是supplement income，但是我的理解是这部分要报税的。
如果算上expense是负扣税的话，应该可以计成loss存在ATO的系统里，以后卖房的时候可以拿来抵扣一下。
如果我的理解错了，也请帮我纠正一下。

youyou_0315

楼主的这种情况最好还是找tax会计看一下，房子如果交中介管理的话，应该都有statement，收入支出很清楚。房子在一个人的名下，构成也比较简单，找会计报也就是100-200块的事情，以后卖房也方便。

arley_huang

同意楼上，找个会计问问比较好，投资房有租金收入的话也是要交税的，具体看金额了

bolinyu

没交税退哪门子税
而且你非税务居民起征点0，要交税的。