请大家帮忙看看这个合同的settlement date是不是有问题啊

tycyw

一般合同首页的settlement date都是写42天之类的，最近看到的一个合同上面写的是

date for completion See special conditions

然后Special Conditions那部分的具体是这么写的

Completion Date
The parties agree that completion shall take place on the earlier of the following dates:
(a)12 weeks after the contract date; or
(b)14thday after the date the vendor or the vendor’s conveyancer issues to the purchaser or the purchaser’s solicitor written notification stating that the vendor is ready, willing  and  able  to complete the sale.
PROVIDED THAT completion shall not take place on or before 42 days from the date of the contract

我的理解是如果合同没有在42天之内完成，那么A和B才发生，但是不太确定，想让大家帮我看一下卖家是这个意思吗？

这个房子还没想好要不要买所以就没让律师看合同，但是我翻了翻以前收到的别的房子的合同都是明确写了XX Days,一般都是42天，不知道这个卖家这么要求是不是很奇怪啊？

MP417D

正常 应该是对方也要买房 找到房子才能通知你settle

tycyw

MP417D 发表于 2020-12-20 18:51
正常 应该是对方也要买房 找到房子才能通知你settle

啊？那样不是要等到天荒地老？这个风险太大了吧？条件A说的是3个月，条件B说的就更离谱了得等卖家通知，这不确定的因素太多了，3个月以后卖家变卦了不是把买家坑了。

我以为是如果42天没完成交易才触发这A或者B

MP417D

写的是earlier of 就是说 最久就是十二周 最快 42天 卖家会提前两周前通知你

阿默默

最长12周最短6周
两者之间的话提前两周通知你。

duolaaimeng

这不是很正常的吗

左左左

恭喜楼主抢房成功

greenbamboo

你买的是新房吧？一般新房才这么写。因为新房即使完工了，但是subdivison 未完成并且title registerted 之后房子才能交割。所以说买家要等vendor律师通知你交割时间，通常收到可以交割信之后14天内交割

cycwong21

我第一次卖房时，还要求九十天结算呢！

ivorsyd

最快2周最慢12周

tycyw

duolaaimeng 发表于 2020-12-20 21:47
这不是很正常的吗

这个房子不是新房，这样要求结算日期很多吗？这是我第一次看到，3个月才settle的话感觉心里不踏实啊，这中间变数太大了，除非特别喜欢这个房子，不然真不敢冒险

tycyw

greenbamboo 发表于 2020-12-20 23:02
你买的是新房吧？一般新房才这么写。因为新房即使完工了，但是subdivison 未完成并且title registerted 之 ...

不是新房，是个二手房，所以看到这样的要求才觉得奇怪，我也知道肯定是房主在另外买新房子，但是最长3个月交割，如果他还没买到新房子或者有别的情况，他一句不卖了买家就惨了，白等3个月可能错过更合适的房子，或者房价涨的更高，而卖家基本没损失，所以这种合同就是卖家怎么合适怎么来，买家没啥制约

tycyw

cycwong21 发表于 2020-12-20 23:27
我第一次卖房时，还要求九十天结算呢！

你也是因为自己另外在买新房所以才要求90天settle吗？

newintown

tycyw 发表于 2020-12-21 08:53
不是新房，是个二手房，所以看到这样的要求才觉得奇怪，我也知道肯定是房主在另外买新房子，但是最长3个 ...

这种签了合同的，卖家没法反悔吧？顶多是拖得久一点settle，但是也给你的finance留够了时间。你的律师怎么说？

duolaaimeng

tycyw 发表于 2020-12-21 08:50
这个房子不是新房，这样要求结算日期很多吗？这是我第一次看到，3个月才settle的话感觉心里不踏实啊，这 ...

vendor很有可能自己也在等他要搬进去的房子在settle。你有顾虑叫你的律师去问就是了。

cccaat

我以为一般settle都是90天咧？原来不是吗？

Cathy_3258

卖家等着自己买大房子呢 所以12周 你可以用这个去商量一些terms 让你过户讨价还价去

Hommer870

这种合同的不确定性太大了，对于买家没有什么保障，合同执行与否完全控制于卖家手里。

tycyw

Hommer870 发表于 2020-12-21 11:23
这种合同的不确定性太大了，对于买家没有什么保障，合同执行与否完全控制于卖家手里。 ...

对呀，我也是这么感觉，这个合同是卖家怎么合适怎么来的感觉，先把买家套上然后卖家心里就踏实了，看着能到手多少钱然后再去买房的感觉

连买家交的定金这个合同里也说卖家可以支取

卖家要反悔的话，买家很难追责，3个月后市场行情可能涨很多，买家到时候就很被动了

cycwong21

tycyw 发表于 2020-12-21 08:54
你也是因为自己另外在买新房所以才要求90天settle吗？

NO.

zhangzhuolin01

看上去还好，合同是12周以后交房。但是42天以后，也就是6周以后，如果房东想提前交房的话提前两周通知。

waller

tycyw 发表于 2020-12-21 11:33
对呀，我也是这么感觉，这个合同是卖家怎么合适怎么来的感觉，先把买家套上然后卖家心里就踏实了，看着能 ...

卖家收了定金难道还能反悔不卖了？法律上允许么？

MP417D

楼主别纠结了 我一开始就回答你了 很正常的 我当时房子就是这么买的 你要是换房 大概率也会这样操作

老婆是CPA

楼主的下一个问题 大概率是 10%让不让动？

ctsnzakl12@gmai

老婆是CPA 发表于 2020-12-23 07:05
楼主的下一个问题 大概率是 10%让不让动？

这个才重要

tycyw

老婆是CPA 发表于 2020-12-23 07:05
楼主的下一个问题 大概率是 10%让不让动？

那到底让不让动呢？我确实想问

tycyw

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-12-23 07:19
这个才重要

一般大家都允许vendor动用10%定金吗？

MP417D

tycyw 发表于 2020-12-23 08:50
一般大家都允许vendor动用10%定金吗？

是的 条件是作为卖家买房的定金 进trust账户就可以 不能用作别的用途