请教大家这种程度漏水的房子可以买么？

waller

完全没有经验的新人，第一次买房子，请各位大大指教下啊。这套房子别的都还挺满意，就是车库上层的卧室外墙有明显的黑色水渍（图1），感觉像是外墙内部漏水，卧室内墙没有任何渗水痕迹。另外主卧卫生间门和门框以及踢脚线有泡水痕迹（图2，3），表面上看是淋浴房接缝处漏水，因为可以看到这里有大量的玻璃胶，明显是修补上去的，地毯看上去没有发霉和损坏。最后还有图4车库外墙裂缝，右侧也有一点，车库地面也有裂缝，应该是车库地基沉降造成的。这些问题是大问题么？需要在OFFER上加SUBJECT TO 条款么？看房的人很多，加这条就怕被房东直接无视，不加，又怕这房子有暗伤。只能先请大家帮我看看了。先谢过大家。

Cathy_3258

这明显的是下雨排水不行 漏不漏水要看里面怎么样 拿个仪器一测就知道了

linacheng

漏水最麻煩，我不會買。

Hong606

不买省心。

wowboy

房子设计看上去很现代啊，漏水是烦点，问一下中介有没 building inspection report?

大步向南

新手小白不建议入手

底色

新房就漏成这样，说明质量堪忧啊

yzy01

加条款，还有头脑别太热

天上不会掉馅饼

这个房子像被水泡过的

途中

这种状况，房东连起码的掩饰修补都不做，难道真是不愁卖吗？如果是我，一定不买

yl001

是没别的房子买了？
还是它可以比其它一样的便宜20万？

haidai

no

TerryT

现在的房子质量真的堪忧啊

firststeps

烂板房，排水不行，后患无穷

williamstep

跟你说，这都不算个事！
你是没看过很多老房之烂
你要这么挑剔，永远买不到房

frank_au

还是老砖房靠谱，丑是丑了点

melody410222

至少卖家没有在卖之前刷墙都掩饰掉了，我觉得你可以做个building report看看到底多严重，如果不严重也不是不能考虑。有些重新粉刷拿出来卖的房子，看不出什么，说不定也有这样那样问题

waller

melody410222 发表于 2020-12-18 11:16
至少卖家没有在卖之前刷墙都掩饰掉了，我觉得你可以做个building report看看到底多严重，如果不严重也不是 ...

这个一般是在什么时候做？如果不加subject to 的话，得在出offer前做吧？我这么理解对不对：出offer前做（如果房东同意的话），如果最后没成交，损失一个验房费。付小定后的冷静期做，万一有问题，就损失一个0.2%？

melody410222

waller 发表于 2020-12-18 11:51
这个一般是在什么时候做？如果不加subject to 的话，得在出offer前做吧？我这么理解对不对：出offer前做 ...

随便你啊，出offer前或者冷静期的时候做呀，也可以问问中介，有时候卖家自己已经做了，你拿来看一下就好

leaf2019

你想买最好加一个building inspection 的条款以防万一

cwb1000

不建议买

wuyin227

不建议买

clarkyu

不建议买，自己无法修理只能请人，费用不知道是多少，心里没底。

zu365

waller 发表于 2020-12-18 11:51
这个一般是在什么时候做？如果不加subject to 的话，得在出offer前做吧？我这么理解对不对：出offer前做 ...

对

zu365

waller 发表于 2020-12-18 11:51
这个一般是在什么时候做？如果不加subject to 的话，得在出offer前做吧？我这么理解对不对：出offer前做 ...

冷静期查出有问题，也可以据此讨价还价，看双方博弈了

maczeng

不建议买，漏水有时根本没办法修。像这个外墙开裂的情况，是结构性问题（很有可能是沉降不均引起），你在外面怎样修，过不了多久还得漏。

pessy

当然不能买啊

firststeps

途中 发表于 2020-12-18 10:03
这种状况，房东连起码的掩饰修补都不做，难道真是不愁卖吗？如果是我，一定不买 ...

外行太多，里面装修好一点就能吸引很多人

栀子花开在三月

一个是渗漏，一个是发霉，都是难搞定的问题。

m50295

有多难搞？漏了就修，1万块绝对搞定。怕这怕那买不到房子，你晚买一个月都要多出5万块。