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[行情讨论] 澳洲和美国的住宅价格和租金未来会猛涨吗？ [复制链接]

skypig05

皮靴族

发表于 2020-12-15 13:37 |显示全部楼层

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最近半年国内住宅价格猛涨，一线城市质素好点房子基本都涨15%以上，不过租金没有涨。

大家觉得澳洲和美国的住宅未来也会猛涨吗？这时候应该是不是买实物房子比买住宅REITs好，实物房子敢贷款75%（这可是3倍杠杆），买住宅REITs的话，最多只敢上一倍杠杆。

疫苗出来了，美国总统也定了，利率未来几年应该还不会上涨，好像未来没有什么不利因素，当然黑天鹅是没法预计的。

大家觉得未来几年澳洲和美国住宅投资还会有哪些潜在风险，和有利因素？

zzb83105

布鞋族

发表于 2020-12-15 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲house今年涨幅超过15%了

公寓unit就勉强打平？

fintec

布鞋族

发表于 2020-12-15 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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敢问北京房子哪里涨了？除了深圳搞些小动作。其他一线都在跌吧

skypig05

皮靴族

发表于 2020-12-15 15:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 skypig05 于 2020-12-15 15:18 编辑

北京？

深圳和广州都涨啊，前4-5个月深圳涨得猛，这2-3个月广州涨得猛。

还在想是不是该轮到澳洲和美国了。

kolinxu

白金靴族

发表于 2020-12-15 21:55 |显示全部楼层

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没关系的，人家不涨你来涨呀

MK2

皮靴族

发表于 2020-12-15 21:58 |显示全部楼层

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租金已经跌到惨不忍睹了加上市场上的在租房源暴涨租房价格一降再降为国接盘

zzb83105

布鞋族

发表于 2020-12-15 22:14 |显示全部楼层

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MK2 发表于 2020-12-15 21:58
租金已经跌到惨不忍睹了加上市场上的在租房源暴涨租房价格一降再降为国接盘 ...

house租金普遍涨了10%以上

bluesnz

木屐族

发表于 2020-12-16 12:22 |显示全部楼层

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上海涨了10%+，学区房还不止。

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-12-16 12:24 |显示全部楼层

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足迹上涨声一片

desktop

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-12-16 12:29 |显示全部楼层

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看过一个报告，一线北京今年只涨了6%，深圳上海涨了15%

stella_hq

金靴族

发表于 2020-12-16 12:35 |显示全部楼层

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上海我觉得涨了3成

eveliuhao

木屐族

发表于 2020-12-16 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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17年到现在，北京跌20%深圳涨30%，所以差距是50%

avir

草鞋族

发表于 2020-12-17 12:54 |显示全部楼层

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fintec 发表于 2020-12-15 14:43
敢问北京房子哪里涨了？除了深圳搞些小动作。其他一线都在跌吧

相对于近两年的最低点，北京现在的行情有所反弹，但也只是反弹而已（最多10%？）。

melpipi

铜靴族

发表于 2020-12-17 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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我在pointcook的投资房上市三天找到租客

flyinfree

金靴族

发表于 2020-12-17 14:03 |显示全部楼层

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中国除了北上广深还有最近国家大力砸钱搞基键的次一二线城市，基本上能持平就不错了，很多都跌回两三年前的线位了。

至于美澳。。。我就问一句，在目前经济情况下，涨。。。工资涨吗？工资不涨。。呵呵。。租给鬼？还是说租给“穷鬼”？

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2020-12-17 15:23 |显示全部楼层

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明年能持平就很不错了吧

双亭桥

布鞋族

发表于 2020-12-18 13:37 |显示全部楼层

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不涨的理由？

Happytao

铜靴族

发表于 2020-12-18 18:55 |显示全部楼层

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住宅租金都跌了。。。商用物业很容易就租不出去了

dpblue

金靴族

发表于 2020-12-18 21:59 |显示全部楼层

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如果只看足迹的话，澳洲house价格会永远保持猛涨、疯涨，清空率惊人

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