单砖房 二层卫生间地砖出现裂痕 能买吗？

学步小白领

房子是88年的单砖双层，有SUBFLOOR。

楼上主卫和客卫地砖均有裂痕 （如图），客卫淋浴室也有一道小裂痕 （未拍照），我有点担心卫生间会因为裂痕而漏水。







而且整个二层的几个房间木地板踩上去都有不平整的感觉。

另外，SUBFLOOR墙角的石膏板出现这种小洞 （如图红圈所示），请问有可能是白蚁造成的吗？BUILDING REPORT上提到没有白蚁。



请大家帮忙给点意见，这种房子能买吗？先谢谢大家了。

fiony

如果你担心，可以在出价的时候把可能的维修费用考虑进去。如果是for sale，可以以此来议价

学步小白领

fiony 发表于 2020-12-12 19:58
如果你担心，可以在出价的时候把可能的维修费用考虑进去。如果是for sale，可以以此来议价 ...

谢谢秒回
是拍卖，没办法议价
就怕是房屋结构出问题了，到时要花大价钱整修，那就麻烦了

fiony

学步小白领 发表于 2020-12-12 20:02
谢谢秒回
是拍卖，没办法议价
就怕是房屋结构出问题了，到时要花大价钱整修，那就麻烦了

找个builder做个building inspection，会大概告诉你可能需要维修的地方和可能的费用

老婆是CPA

拍卖时候的心理价位先按照完美的 降个十万 我看就行了

ken1huang

该装修了

学步小白领

刚刚又仔细研读了一下building inspection report 上面有提到地面裂痕和不平有可能是地基移动或者是subfloor木桩下沉造成的
请问这算大问题吗？
如果买下后自己要花大概多少钱才能搞定问题？

洋插队

绕道而行吧

Hommer870

不碰！闹心！

Purplelight

地基移动是大事儿

换个房子买

学步小白领

Purplelight 发表于 2020-12-12 21:46
地基移动是大事儿

换个房子买

Building Report 上显示flooring uneven是minor defects。是expected movement of the fundation of the property.

echoxyz

这点小问题都不是大事
这个年头的房子卫生间都要重新装修了

学步小白领

echoxyz 发表于 2020-12-12 22:17
这点小问题都不是大事
这个年头的房子卫生间都要重新装修了

如果买下，卫生间是准备重新装一下。只是不太懂裂痕是不是房屋结构移动造成的，所以上来问问大家

echoxyz

学步小白领 发表于 2020-12-12 22:19
如果买下，卫生间是准备重新装一下。只是不太懂裂痕是不是房屋结构移动造成的，所以上来问问大家 ...

这个没人说的清， 每个房子多少都会沉降一点特别刚建好后，除非你自己住进去观察半年裂缝有没有变大，否则就是无解

tzzx89

一般来说房子的地基在建好的5年内就会趋于一个平稳的状态，卫生间上瓷砖的裂痕很可能是被扳手， 锤子，或者其他重物砸坏的。
找一个inspector 看下就知道了，如果是房子斜了，歪了，有哪里只会有卫生间会有问题。

学步小白领

echoxyz 发表于 2020-12-12 22:33
这个没人说的清， 每个房子多少都会沉降一点特别刚建好后，除非你自己住进去观察半年裂缝有没有变大，否 ...

REPORT上也是说观察几个月，看是否裂痕变大了。运气好就还好，否则真说不好了

学步小白领

tzzx89 发表于 2020-12-12 22:36
一般来说房子的地基在建好的5年内就会趋于一个平稳的状态，卫生间上瓷砖的裂痕很可能是被扳手， 锤子，或者 ...

地砖看着不像是重物砸坏的，可是房屋的其他地方又看不出问题，真是无解

kaiak

单转双层，subfloor  88 年 这几个条件加一起 看你图片 卫生间也挺旧了。 应该是报告说的地基移动。
其实没事 ，浴室就是重新搞一下的事。

如果你看看地势的不是平的话  那就十有八九是地基移动到时结构轻微形变，硬质的瓷砖 容易裂。
个人觉得不是问题，考虑一下浴室装修的成本就行。

格美

如果是木桩下沉导致的，可以换水泥桩，700刀一个柱子。

MP417D

很正常 大部分房子都是这样 你说三四十年的房子 不可能一点问题没有

tzzx89

学步小白领 发表于 2020-12-12 23:36
地砖看着不像是重物砸坏的，可是房屋的其他地方又看不出问题，真是无解 ...

如果楼主真的很喜欢这个房子，就自己做一份report， 再加白蚁inspection，你做完report inspector就告诉你会不会塌了， 卖家给你的report 能有啥用，如果不是专业的话，靠自己看去抢Auction 的房子，和赌博没什么区别。

香儿咚

kaiak

香儿咚 发表于 2020-12-12 23:24
谢谢指点
确实房子前院看是两层 从后院看是三层 等于前后院有一米左右落差 房子是修在高地上的
厕所我们 ...

那是了， 如果房子没有转手过 或者很少的话 ，更是如此。
前房主不在乎自己就这样住了。
二楼地面不平 ，如果你换地板的话 ，可能有些不好弄。如果地毯没问题。


其实平坦的大地 住着最安心。

fpx

自己再做building inspection report,付个600小钱，买放心

学步小白领

kaiak 发表于 2020-12-13 00:30
那是了， 如果房子没有转手过 或者很少的话 ，更是如此。
前房主不在乎自己就这样住了。
二楼地面不平 ， ...

佩服佩服，你分析的太到位了。这是房主的自建房，据说整个房子两三年前换了木地板，一楼二楼的木地板有的地方踩上去就有不平的感觉。如果换成地砖也会出现裂缝吧。

学步小白领

fpx 发表于 2020-12-13 00:31
自己再做building inspection report,付个600小钱，买放心

来不及自己做了 周中就拍卖了
房屋报告是我们自己从Before You Bid买的
我们的律师看了合同和报告，也没跟我们说这些问题
今天再次去看房时发现了这些问题，心有点慌

学步小白领

格美 发表于 2020-12-13 00:09
如果是木桩下沉导致的，可以换水泥桩，700刀一个柱子。

再请教一下，一般这种房子有10个木桩吗？需要全部换成水泥的吗？

fpx

学步小白领 发表于 2020-12-13 00:40
来不及自己做了 周中就拍卖了
房屋报告是我们自己从Before You Bid买的
我们的律师看了合同和报告，也没 ...

中金之下必

yang5637

谨慎小心为好

格美

学步小白领 发表于 2020-12-13 00:43
再请教一下，一般这种房子有10个木桩吗？需要全部换成水泥的吗？

我女的，这些不大懂啊，前不久看了一个4房的，走上去就感觉不平，当时问中介，中介说要换水泥桩，然后我就趴地下室，大概毛姑姑了数了数，大概20多个柱子。每个房子应该不同。如果是我，你这个房子，无论什么原因导致裂缝，装修和换地桩或整修，默认加5万。