Asquith和Berowra的房子看不懂

amehouse

如题，第一套卖了161万，第二套卖了167万，第一套实在看不出有什么卖点
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-asquith-134790334
https://www.realestate.com.au/so ... w-berowra-134807990

整个小号上来逛

上北好区加正经的板房，另一套上北好区和他奶奶的房。

价格合理

gracelou

同疑问 第一套是板房 而且对面都是公寓楼 怎么那么贵

matchabbq

整个小号上来逛 发表于 2020-11-28 22:28
上北好区加正经的板房，另一套上北好区和他奶奶的房。

价格合理

很快会有人来说它们不配自称上北

马.自达

悉尼的房价要起飞啦？

frank_au

第一个浴室品味真不错

SRMO

gracelou 发表于 2020-11-28 22:50
同疑问 第一套是板房 而且对面都是公寓楼 怎么那么贵

赌rezone？毕竟离车站近，对面可以盖公寓，说不定过几年就rezone了

SRMO

第二套地大，广告都说potential of subdivision

fiony

SRMO 发表于 2020-11-28 23:35
第二套地大，广告都说potential of subdivision

多大的地就能subdivision呢？中介说potiential of，是50%的可能吗？

fiony

第一套看起来离火车站很近

iAmy

第一套离火车站近，位置也好一些，内饰还不错，院子也挺好。
第二套 奶奶房

iAmy

第一套离火车站近，位置也好一些，内饰还不错，院子也挺好。
第二套 奶奶房

angelvivien

第一套的亮点 距离火车站近 加上装修好 虽然是木板房 也不是学区 这个价格算合理

芳草萋萋

其实老外很喜欢维护装修得好的板房。这种房子弄得好都很有character，比砖房的project home好看多了...

SRMO

fiony 发表于 2020-11-28 23:43
多大的地就能subdivision呢？中介说potiential of，是50%的可能吗？

Hornby council,分地是每块地要500平方米以上。

younme

第一套房子我去看了，中介说要１４０万以上，当时还觉的中介要的有点高了。

Rita9277

看不懂了，如果为了学区，这么远可以理解，但是既然都不是hornsby north的学区，为啥要选这么远呢？同样预算，选cherrybrook不香吗？论远近，经过大家提醒，asquith 和cherrybrook距离city 距离相差不多 （这里多谢友善提醒的朋友），有的人讲究区号，cherrybrook车站附近也是属于hornsby council，区号上面也米有区别。我一直在关注cherrybrook，castle hill沿线，将来metro通到city只需要30mins。比如下面这个，走路metro站12-13分钟，双层带游泳池，我没记错的话不超过170.
https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-133558734
同一条街上9月卖了一个单层，cornor block的big single，900+的大地块，可能才160刚刚出头。
都是正经砖房，cherrybrook public学区，且走路十分钟到小学，十分钟到地铁站，街道环境可以说是满分，中学是pennant hill high，虽然不是小溪高中但也算ok。这俩不知道为啥中介没在网站上放售价，我询问过了才知道价格，但是应该没记错。
相比起来，同样160+买这些不好吗？

jy02901681

这两套的中介是hornsvy最能卖的2个

paoqiqi

Rita9277 发表于 2020-11-29 10:16
看不懂了，如果为了学区，这么远可以理解，但是既然都不是hornsby north的学区，为啥要选这么远呢？同样预 ...

别瞎说，以central为起点，cherrybrook 31km asquith 29km，半斤八两
所以cherrybrook和asquith比并没有什么优势，纯个人喜好

有机六兽

Rita9277 发表于 2020-11-29 10:16
看不懂了，如果为了学区，这么远可以理解，但是既然都不是hornsby north的学区，为啥要选这么远呢？同样预 ...

刚查了下asquith 到city也就30公里 你说的40公里可能是绕道走高速 30公里和28公里 我觉着没什么本质差别
这个房子主要问题是木板房 有些人在意 有些人无所谓 距离火车站这么近的位置 如果是砖房还得贵不少

Rita9277

paoqiqi 发表于 2020-11-29 10:28
别瞎说，以central为起点，cherrybrook 31km asquith 29km，半斤八两
所以cherrybrook和asquith比并没有 ...

这位朋友，我并没有瞎说啊，看到您的回复我还愣了一下，立马又去google了一下，按照此时此刻的路况，我都是勾选了走toll的最快的那种路线，从wynard station到cherrybrook station，开车25mins，27.4公里，从wynard station到asquith station，开车32分钟，38公里。我并没有瞎说啊，大家可以讨论，但是为啥一上来就说我瞎说呢？

Rita9277

有机六兽 发表于 2020-11-29 10:35
刚查了下asquith 到city也就30公里 你说的40公里可能是绕道走高速 30公里和28公里 我觉着没什么本质差别  ...

谢谢您的解释，原来是选择的路径不同。因为我google的时候看的都是走的最快的那条路，可能有路程上面更近的，但是时间上更长，我就没有考虑，是我疏忽了。

SRMO

Rita9277 发表于 2020-11-29 10:16
看不懂了，如果为了学区，这么远可以理解，但是既然都不是hornsby north的学区，为啥要选这么远呢？同样预 ...

Asquith离上北的几所私校近，barker，Knox，ABB。不是很多人对所谓的公校学区感兴趣，大部分西人都是这样。华人的话，现在上私校的越来越多，还是喜欢离私校近一点，上学方便。西北线，周围好私校少了些

paoqiqi

Rita9277 发表于 2020-11-29 10:35
这位朋友，我并没有瞎说啊，看到您的回复我还愣了一下，立马又去google了一下，按照此时此刻的路况，我都 ...

Rita9277

SRMO 发表于 2020-11-29 10:41
Asquith离上北的几所私校近，barker，Knox，ABB。不是很多人对所谓的公校学区感兴趣，大部分西人都是这样 ...

是的没错，大家选房子都是按照自己家里的需求来选择，我本人的要点是公立小学和火车站，只是因为刚刚上面大家讨论的时候，有朋友认为题主给的第一套房子是因为靠近地铁站才卖出了高价，我才举了这两个cherrybrook的例子。同样的价格，地铁班次更密集，全线通车后到city时间更短，更好一些的公立小学，砖房vs板房，所以我才认为不如买我发的这一类。但是您说的很有道理，没有办法揣测人家的需求，如果加上近私校这个要求，那么很合理。

Rita9277

paoqiqi 发表于 2020-11-29 10:45

谢谢您的截图，经过上面一位朋友的友善提醒，我明白咱们不同的计算方式啦，我选择了走toll的方式，因为想看看从city到两个地方最快能多长时间，您选择的不走toll的方式，我觉得如果纯讨论两地距离，您的方式更合理一些，毕竟toll常常给人绕路，算出来的km并不合理。

icec

Rita9277 发表于 2020-11-29 10:56
谢谢您的截图，经过上面一位朋友的友善提醒，我明白咱们不同的计算方式啦，我选择了走toll的方式，因为想 ...

Berowra和Cherrybrook是两种完全不同的生活方式 有的人喜欢日系新车 有的人喜欢二手德系。各有喜好，没有对错。我感觉 即便价格相似 看Asquith 和Berowra的买家不会去Cherrybrook 看房， 相反一样，在Cherrybrook 看房的买家也不会去AB看房。个人愚见

BillyBlue

Rita9277 发表于 2020-11-29 10:50
是的没错，大家选房子都是按照自己家里的需求来选择，我本人的要点是公立小学和火车站，只是因为刚刚上面 ...

我感觉这波离私校近的几个suburb特别火热。今年上北好私校70%是华裔，虽然不需要校区来入学，但早晨接送也是费事费力的事，离Abb, Knox, Wahroonga Pre, Barker这几家近的区，Warrawee ，Wahroonga 和Turramurra 贵得很, Waitara没几个房子，出来的也破。Hornsby 也是大部分出来的房子都很旧，到了Asquith 倒是有地和房子都不错的，价格现在自然被推高。

mzzhmh

有的买家只认北线。哪怕过了Hornsby再往北走一两站都可以。因为北线那边基本是成熟社区，council大规模的rezone和新盖apt比西北那边要少很多。并且很多买北线Hornsby area的买家很多都是已经在Hornsby租住过一段时间对那边已经很熟悉。他们对西北castle hill那片觉得不熟悉，所以自然就不会考虑。其实castle hill，cherrybrook，baulkham hills，kellyvile离castle hill近的（Kellyville Village附近)house 都是特别好的自住区。从近期成交价格也可以看出这几个区的house卖出价和Hornsby那块差不多了。norwest metro线经过好几个大business park和超大购物中心。以后还直通city。高峰期每四分钟一班车，完全不用看时间等车。所以西北潜力还是很大的。