目前房产市场的趋势

wilson20

根据过去两个月的观察。
1. 西人区明显涨幅较大。华人区不行，因为大量留学生和移民进不来。
2.TH涨的相当不错，新建的一套就可以抵一块带地的破房子了。
早年拿地的可以考虑分地盖房子。之前以为TH没人要，看起来不是那样的。
3.只要有地的就涨的比较多。公寓基本垮掉了。
4.豪宅明显增多。千万级别的不算大新闻了。
5.之前没人要的房子，现在走的忽忽的。

65390830

呵呵，
上个礼拜的观察是，房价开始下滑了，除了一套出乎意料之外，其他统统进屋谈的
都是西人区哦，
很怀疑群里说房价涨的都是一个人

bt123123

那里呀

几年以后

感觉最后的疯狂

大环境一点都没改变，还有恶化的趋势。

wilson20

65390830 发表于 2020-11-23 10:33
呵呵

你也有同感了？呵呵

wilson20

bt123123 发表于 2020-11-23 10:34
那里呀

悉尼墨尔本啊

bt123123

墨爾本西人區 例如 frankston 好似沒有太大下跌，比較高位時下跌10%左右。。

65390830

bt123123 发表于 2020-11-23 10:39
墨爾本西人區 例如 frankston 好似沒有太大下跌，比較高位時下跌10%左右。。

更本就没有支撑现在，
贷款还是一如既往的难贷，也没有外来移民，刚需的就这么几个，小焕大，现在小的都很难卖
自己分析下来市场上还有几个有能力的买家
走的忽忽的是因为卖家价格好谈，都觉得价格会下跌，赶紧趁这波，赶紧出来，否则亏了更加多

wilson20

拿墨尔本洋人关心的一个西人区的房价来比较。
63a Dalgetty Road, Beaumaris, Vic 3193
一个新的四房 唐浩斯 疫情以后2020年12月份拍卖，要价$1,950,000 - $2,050,000，占地400.
这个原来的房子，63 Dalgetty Road, Beaumaris Last Sold $1.68M 17 Nov 2018，非常破烂，814地。
之后，分成两个建设，拍卖。

另外一间房子，同一条街区，58 Dalgetty Road Beaumaris Vic 3193
疫情期间，2020七月卖的四房比较老的 豪斯 是160万。629地

无论是豪斯，还是唐浩斯，呼呼涨。只要有地，而且是在中端以上的西人区，涨势凶猛。

miller2

4 Birkby Street, Box Hill North，vic
https://www.realestate.com.au/pr ... ill+north-134713722

两三个月前的流拍房，标价158-173， 昨天卖了193 (175 on market)
5组人狂抢，超底价18万，房价要疯！

65390830

wilson20 发表于 2020-11-23 11:00
拿墨尔本洋人关心的一个西人区的房价来比较。
63a Dalgetty Road, Beaumaris, Vic 3193
一个比较新的四房  ...

说了，要价是一回事，卖不卖得出去是另外一回事
不要在这里忽悠人了，哥哥我可是刚性需求购买者，你说的地区我门清

wilson20

65390830 发表于 2020-11-23 11:04
说了，要价是一回事，卖不卖得出去是另外一回事
不要在这里忽悠人了，哥哥我可是刚性需求购买者，你说的 ...

肯定卖的出去啊。现在的标价都比较实在的。走的飞快。

wilson20

miller2 发表于 2020-11-23 11:03
4 Birkby Street, Box Hill North，vic
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-box+hill+north ...

华人区的涨势明显不行，西人区最凶猛。
两三个月前的流拍，那是因为疫情。

65390830

miller2 发表于 2020-11-23 11:03
4 Birkby Street, Box Hill North，vic
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-box+hill+north ...

估计是上头了哈哈，我这里也有一个上头的

wilson20

这一波行情，可是不能抱怨华人了。现在洋人们也开始醒悟，加入抢房大战了。他们靠着祖上有房，工作相对稳定，能从银行拿很多资金。在西人区呼呼的抬价。

65390830

wilson20 发表于 2020-11-23 11:08
华人区的涨势明显不行，西人区最凶猛。
两三个月前的流拍，那是因为疫情。 ...

唱双簧是你们厉害，这些都是干货哦
40 Holloway Street, Ormond, Vic 3204 150万5
85 London Street Bentleigh VIC 3204 149.5万
14 Leonie Avenue, Bentleigh East 115万 pass in
还有更多哦

wilson20

65390830 发表于 2020-11-23 11:20
唱双簧是你们厉害，这些都是干货哦
40 Holloway Street, Ormond, Vic 3204 150万5
85 London Street Bent ...

你列举这几个区已经比较混杂了。我说的是比较纯的西人区。比如black rock,hampton....

65390830

wilson20 发表于 2020-11-23 11:59
你列举这几个区已经比较混杂了。我说的是比较纯的西人区。比如black rock,hampton.... ...

那我还有什么话可以说，我保证Mornington,Frankston，绝对是西人区中的西人区

thomas128

wilson20 发表于 2020-11-23 11:00
拿墨尔本洋人关心的一个西人区的房价来比较。
63a Dalgetty Road, Beaumaris, Vic 3193
一个新的四房 唐浩 ...

这个区非常奇葩，双层很好卖，谁都追不上。单层很难出手，基本有价无市。

wilson20

还需要再等几个月，才可以看清形势

wilson20

墨尔本好区10年涨一倍也是比较正常的。
54-56 Bamfield Street Sandringham Vic 3191

November 2020 $5,250,000

March 2009 $2,500,000

wilson20

一个老房子，
11 Victory Street Sandringham Vic 3191
October 2017$2,180,000

新建的唐豪，
11B Victory Street, Sandringham, Vic 3191
300 的地，卖了2.34.
如果两个都卖掉，开发商差不多可以赚150万。

65390830

wilson20 发表于 2020-11-23 13:27
还需要再等几个月，才可以看清形势

不用等，就是社会两极分化严重了
一般的房子不抢手，好房子，大地就特别抢手
所以自住看到700以上的地就不要区抢了，抢不过的，还有装修特别好，特别新的，这些都是给疫情暴富的人准备的
而且上个礼拜刚刚有变化，大家上周末拍卖还跟着上上周末的结果拍呢，谁知道后续力跟不上了
看吧，我认为到明年3月份房价就这样了，不会暴涨，暴跌

65390830

wilson20 发表于 2020-11-23 14:14
一个老房子，
11 Victory Street Sandringham Vic 3191
October 2017$2,180,000

你是怎么算出来赚150万的，后面做TH，前面那套house就不值钱了，最多赚几十万，打到南天门了

wilson20

65390830 发表于 2020-11-23 14:33
你是怎么算出来赚150万的，后面做TH，前面那套house就不值钱了，最多赚几十万，打到南天门了 ...

老房子218， 唐豪仔234一个，两个就要468啊。减去100的建造费用。差不多赚150，当然，还有一些乱七八糟费用。但是也就20-25万。计算不够精确，道歉。
另外，现在新建的都是中间劈开，基本售价一致。没有所谓的前后两个。而且，即使是前后两个，也是前面的更贵，因为临街有视野

65390830

wilson20 发表于 2020-11-23 14:51
老房子218， 唐豪仔234一个，两个就要468啊。减去100的建造费用。差不多赚150，当然，还有一些乱七八糟费 ...

老房子卖到218？哪个葱头会买？你是在搞笑把，为了哄抬房价脸都不要了

wilson20

65390830 发表于 2020-11-23 15:14
老房子卖到218？哪个葱头会买？你是在搞笑把，为了哄抬房价脸都不要了

我觉得你对房地产好像不是狠了解的样子。请去原地址网上看看这个房子之前和之后的照片，是推到重建。你还是停留在后院加盖一个的思维方式。我还得抽时间和你解释，真操心。另外，不要觉得花了200多万买个房子就要留在手里当宝贝。很多人买了300万的老房子，然后推到重建一个自主或者分割的。
我能说，您缺乏想象力。和俺们不是一个维度的。
我现在算是明白了，不是一个维度的，说话交流真累。不过，这也算是得让您老开眼界了。

一天世界晴~

wilson20 发表于 2020-11-23 14:14
一个老房子，
11 Victory Street Sandringham Vic 3191
October 2017$2,180,000

我觉得你想的太多了  2.18的买价+印花税跟申请批文就240万， 这样的2套且不说1M是不是造的下来 只要用的是latitude 37这类还算凑合的就是1.2M造价起  别说bayside用metricon 一般丢不起这个人，  这样是360万成本， 你说卖234万一套 要交10% GST 要交中介费，实际利润算下来60-80万不错了，这是针对360万的成本赚60万， 16-20%的回报 2年时间很暴力吗，一开二的地单套卖地价的基本是学雷锋 超过的部分才是利润

wilson20

一天世界晴~ 发表于 2020-11-23 15:43
我觉得你想的太多了  2.18的买价+印花税跟申请批文就240万， 这样的2套且不说1M是不是造的下来 只要用的 ...

建房成本的10% GST是可以抵掉的。如果是同时建造10个房子材料集中采购，可以节省很多材料钱。要是建房子的利润这么低，那里会有开发商呼呼的抬价。真正的支出是，银行贷款太多，限制住开发商的资金流动性。

wilson20

一天世界晴~ 发表于 2020-11-23 15:43
我觉得你想的太多了  2.18的买价+印花税跟申请批文就240万， 这样的2套且不说1M是不是造的下来 只要用的 ...

这个建设的唐浩斯，上面二层是板房。占地面积也不大。唯一贵的是室内和厨房厕所装修材料。明显是故意忽悠人的。