聊一聊关于疫情期间商业租金/租约

Rick816

大家好，最近因为疫情原因有很多小生意业者收到影响，从而现在市场上多了很多租金/租约方面的问题。

如果大家有什么问题我会尽量予以解答。

目前市场大体上有两种情况：

第一种情况是现有租客经营出现问题，交不上租金的情况，仅在疫情期间，在特定的情况下可以与房东协商减租，而达到这个目的需要提供：

1.job keeper application grant letter
2.profit and lose statement
3.turnover statement
4.bas statement

总体来说，在租客和房东都处在特定的条件下方可到达减租的目的。
关于减租的额度：一般的情况在30%左右。

第二种情况也是最坏的情况下，如果现有租客想提早结束租约，而又不能及时找到其他商家接手，那么会即将损失deposite bond/security deposit/bank guarantee里面提供的保证金，同时房东有权追讨现有其他欠款。

gycyc

nsw现在还可以有减免吗 不是说10月结束了吗

Rick816

gycyc 发表于 2020-11-22 15:51
nsw现在还可以有减免吗 不是说10月结束了吗

目前还可以。Job keeper extend 到2021年3月28了。可以在ATO网站上看见相关信息。

Even_889

欠款如果对方不给能把他怎么着。。。。。？？

Rick816

Even_889 发表于 2020-11-22 16:41
欠款如果对方不给能把他怎么着。。。。。？？

首先可以封店，然后claim他的绑金，如果绑金不够cover你的损失，最后一步采取诉讼程序。

Even_889

Rick816 发表于 2020-11-22 16:41
首先可以封店，然后claim他的绑金，如果绑金不够cover你的损失，最后一步采取诉讼程序。 ...

诉讼程序的话对方付？如果号称自己破产何处理？

水桶妖

租约过期 ， 房东又联系不上， 怎么保护房客呢？谢谢

NONOY

gycyc 发表于 2020-11-22 14:51
nsw现在还可以有减免吗 不是说10月结束了吗

我房东说租金减免延长到31/12。

Rick816

NONOY 发表于 2020-11-22 17:56
我房东说租金减免延长到31/12。

关于租金减免，并不是强制执行，房东和租客只能通过沟通达成一致。
如果你希望可以继续房租减免，那还需要和你的房东继续沟通。

Rick816

Even_889 发表于 2020-11-22 17:50
诉讼程序的话对方付？如果号称自己破产何处理？

如果你是原告方，你提出一个和解赔偿金额但是被告不同意的情况下，那么如果你赢了这个dispute，但是法庭判被告需要支付给你的赔偿金大于你提出的和解金额，那么被告需要支付你的律师费的一半到2/3.

Rick816

水桶妖 发表于 2020-11-22 17:52
租约过期 ， 房东又联系不上， 怎么保护房客呢？谢谢

如果是商业租约，租约过期，没有option to exercise the lease的情况下，那么你的租约自动进入按月来租的租约，你就变成按月来租的月租客。还是需要尽快联系房东或者房东律师。

gycyc

Rick816 发表于 2020-11-22 15:57
目前还可以。Job keeper extend 到2021年3月28了。可以在ATO网站上看见相关信息。 ...

所以租金减免也顺延到明年3月底吗

gycyc

NONOY 发表于 2020-11-22 17:56
我房东说租金减免延长到31/12。

不是3月底吗？ 这个是自己跟房东商量的吗？

Rick816

gycyc 发表于 2020-11-22 22:21
所以租金减免也顺延到明年3月底吗

是的目前来看这个政策是到三月底，但政策和减免租金没有直接关系，租客没有经过房东同意少付了房租还是breach the lease。就算租客材料齐全也并不是所有房东都具备拿政府rebate的条件。
所以虽然政策到了三月底，但能不能继续减租还是需要和房东沟通。

gycyc

Rick816 发表于 2020-11-22 23:16
是的目前来看这个政策是到三月底，但政策和减免租金没有直接关系，租客没有经过房东同意少付了房租还是br ...

明白了！ 谢谢！

Quinny

Lz这就是在瞎说。现在和大商场谈租金全是根据gov code来，code延长到12月底了。

NONOY

gycyc 发表于 2020-11-22 21:21
不是3月底吗？ 这个是自己跟房东商量的吗？

我当然也希望延到明年3月，但是这个Code of Conduct 在NSW我所知是到今年12月。

Rick816

Quinny 发表于 2020-11-23 02:02
Lz这就是在瞎说。现在和大商场谈租金全是根据gov code来，code延长到12月底了。 ...

你好，大商场谈减租确实比较难谈，因为大商场里面的商铺众多， 情况都不一样。有的商家并没有满足30%的亏损，而land tax分到每一个商铺就很少了。而且大商场landlord申请land tax relief延期3个月的条件比较苛刻, 这就造成了谈判困难。

我前面分享的是满足特定条件的商家和房东，landlord 的land tax rebate 和租客job keeper都延期到了明年三月底，才有谈判的可能，也有成功案例。这些信息在Service NSW已以及ATO网站有分享。

水桶妖

Rick816 发表于 2020-11-22 20:09
如果是商业租约，租约过期，没有option to exercise the lease的情况下，那么你的租约自动进入按月来租的 ...

看起来， 租客只要取消就可以了， 是商租，

租客一直保持和中介与房东的联系， 但是disclosure statement一直都没有出，算是中介的negligence么？

真的很麻烦

影月流

我觉得就是核算的问题，如果要换其他地方，装修搬迁，Set up各种费用一算，估计还是继续呆在原地。

溪水

Rick816 发表于 2020-11-22 20:09
如果是商业租约，租约过期，没有option to exercise the lease的情况下，那么你的租约自动进入按月来租的 ...

按月租这种情况对租客有什么利和弊呢？

Rick816

溪水 发表于 2020-11-23 17:30
按月租这种情况对租客有什么利和弊呢？

这个不能一概而论，每份合同都有这部分的说明和条款。

飞利浦

如果有personal guarantee的想提前解约现在就很尴尬了。即使破产也得付。

溪水

Rick816 发表于 2020-11-23 19:06
这个不能一概而论，每份合同都有这部分的说明和条款。

你是指原合同吗？还是后面变成月付的合同？

Rick816

溪水 发表于 2020-11-23 19:35
你是指原合同吗？还是后面变成月付的合同？

对，原合同里必须有。

溪水

Rick816 发表于 2020-11-23 19:49
对，原合同里必须有。

大概情况都是月付更好对吗？租客没有租约牵制。想走提前告诉房东。也没有压力

Rick816

是的，相对来说房东也是如此。但是在没有找到新租客的情况下房东有权让你把商铺内的装修恢复到你刚入驻的样子。这对一些改变商铺结构的商家来说是一笔额外的费用。

urhug

楼主，请问在现在这种情况下，如果无法继续开店想关门，还在lease中，是不是除了bond被没收，肯定会追究到personal guarantor的财产啊？谢谢

溪水

urhug 发表于 2021-1-28 00:48
楼主，请问在现在这种情况下，如果无法继续开店想关门，还在lease中，是不是除了bond被没收，肯定会追究到p ...

如果还有租约。应该要追究

urhug

溪水 发表于 2021-1-29 16:43
如果还有租约。应该要追究

看新闻版，政府出台的那个破产案好像是说 除非违法，否则签的个人担保可以免受追究。。。