为什么大地烂房是最好投资

hpehpe

实行房产税 买大地破房的印花税不用交 澳州房产每
七年翻一翻 七年后卖房离场 数着钱走

sydneyer999

每年好多地税，也租不出去

piano.piano

房产税最利空大地房了
参见新州政府对PR自住房征收的land tax surcharge
house一年交几万澳元
已经有不少新州PR含泪心痛的交了这个税了
unit/apartment稍好一点点，一年交几千元

junction

楼主啥逻辑啊，说反话？

qiaolinmomo

piano.piano 发表于 2020-11-19 13:07
房产税最利空大地房了
参见新州政府对PR自住房征收的land tax surcharge
house一年交几万澳元

1. 这个税制改革目前是计划和征询公众意见阶段，还没有开始实施。

2. 即使已经实施，也是可以给买房的人二选一：可以选择一次性缴纳印花税，或者按年缴纳房产税。

3. 新税制计划按照房产title下土地价值的一定比例（自住房和投资房不同）+固定税费来缴纳。公式如下：
自住房 = $500 + 0.3% of unimproved land value
投资房= $1500 + 1% of uniproved land value
就算一个大地破房的土地价值$100万澳币（很多房子没有这么高），自住的话一年要交$3500，投资的话一年要交$11500
这样的房子，我就算它卖个150万，印花税要一次性交6.7万。

如果是一个公寓房，土地价值可能只有$20万澳币，自住的话一年交$1100, 投资的话一年要交$3500
这样的房子我算他卖100万，印花税一次性要交4万多。

投资者和买房自住的人大可以自己比较两者哪个更划算，选择更适合自己的方案。

*抱歉我刚刚批评的时候没有看仔细，楼上这位说的是land tax surcharge。不过以上是我关于property tax的个人解读。

piano.piano

qiaolinmomo 发表于 2020-11-19 13:24
这个言论真是太不负责任了。
1. 这个税制改革目前是计划和征询公众意见阶段，还没有开始实施。何来已经含 ...

说的是新州PR的land tax surcharge
是前几年就开征的
已经有不少人心痛的付了这个税了
house一年几万澳元
你不知道这个税吗？
第一年也是只征0.75%
第二年就飞涨成2%了

qiaolinmomo

piano.piano 发表于 2020-11-19 13:29
说的是新州PR的land tax surcharge
是前几年就开征的
已经有不少人心痛的付了这个税了

抱歉，我一时激动看成了您说的property tax。
我身边还真的没有朋友交这个land tax surcharge，因为这个是针对foreign person的，不是所有pr都要交的。对在澳洲的居留时间什么的是有很细分的要求的。
只能说要交这部分税金的人也是非常少的一部分。

cangaru

是不是澳洲政府开始出台地产税政策专注撸羊毛了，大地烂房虽然貌似是只很瘦弱的羊，但羊毛长的比较浓密绵长

hpehpe

cangaru 发表于 2020-11-19 13:34
是不是澳洲政府开始出台地产税政策专注撸羊毛了，大地烂房虽然貌似是只很瘦弱的羊，但羊毛长的比较浓密绵长 ...

悉尼土地娘娘

piano.piano 发表于 2020-11-19 12:29
说的是新州PR的land tax surcharge
是前几年就开征的
已经有不少人心痛的付了这个税了

针对的人群不同，不能类比的吧。哪个政党也不敢制定下来后随便加房产税，否则选票就飞了。而加征那个地税就是典型的杀富济贫，选民很拥护

piano.piano

opal交通卡一开始也优惠的
后来还不是取消优惠，年年涨价了

疫情期间政府不准房东赶走不交租的租客
选民们还不是很拥护

说不定政府为了选票，更要加征房产税呢

回眸一笑

好的townhouse 会是赢家吧，房子大部分都是买来自住的，大地破房不能7年买后就能顺利的倒手到另一个投资客，大部分买来自助重造，大家大部分都是想长住的，所以也许考虑到老了退休后收入降低，将会大量的人不会把大地破房当作自己的最终住房，当然富翁们没问题。 好的townhouse 地价低，交的税低，strata也比apartment低，有院子多层多空间会有很多人转入townhouse吧

tom1

坐标墨尔本，2004年第三任房东23.8万入手一套600多平方米的HOUSE,2014年40万卖掉，不知道楼主说的7年一番？

另一套房2011年43.5万一华人买入，2015年1月45万卖掉。

lydiaqq1985

哪里可能7年翻一番，你去看看多少房子7年亏本卖的多了去了！卖卖不出好价格、租租不出去、空着的大地破房land tax /council rates/water /insurance ect  随便交几千，还不包括将来可能的land tax surcharge or property tax (可能），好不容易租出去了，你一破房子修修补补几千又没有了，fence /gutter/砍大树/杀白蚁/挖水管/地基/换电路ect 随随便便一项就可能几千……hold起来辛苦，就算卖了还有各种交易费用+cgt~~~当然如果你很handy水电煤窗门garden 屋顶都能自己来特别能干爱劳动的请随意

yang5637

合理配置，1至2栋即可。

yang5637

邻居鬼佬，很多年前在住宅附近买了一块地，后来盖了两套耗子，一儿一女一人一套。

BullMk

印花税不交，property tax要交阿

哪里不一样？

zhouzhiwdd

小白求问7年翻一翻是怎么来的啊，追溯到14年的话不少还是亏的呢

tom1

我朋友的房子，HALLAM, 墨尔本，2011年33.5万买的，2020年2月挂牌55万，至今没卖掉。

扣掉STAMP DUTY，1万多，银行的利息，不知道55万是否有赚5万？物价上涨，货币贬值。

asschemer007

piano.piano 发表于 2020-11-19 12:07
房产税最利空大地房了
参见新州政府对PR自住房征收的land tax surcharge
house一年交几万澳元

Unit/apt 好很多，每年交几百就够了

0000aaaa

qiaolinmomo 发表于 2020-11-19 13:33
抱歉，我一时激动看成了您说的property tax。
我身边还真的没有朋友交这个land tax surcharge，因为这个 ...

清楚

0000aaaa

qiaolinmomo 发表于 2020-11-19 13:24
1. 这个税制改革目前是计划和征询公众意见阶段，还没有开始实施。

2. 即使已经实施，也是可以给买房的 ...

各取所需

0000aaaa

asschemer007 发表于 2020-11-19 15:36
Unit/apt 好很多，每年交几百就够了

那就投公寓