澳洲银行股要小心了，NSW率先土地革命

WACT

NSW 要率先土地革命了，其他州估计以后也会跟进。
NSW 的投资者，很大可能会暴跌。投资房持有成本暴涨，最后会让房价大跌。
银行的房贷太多了，风险立刻暴涨。
现在银行股，股价涨了很多了。现在买入太迟了。

Pippa

为什么持有成本暴涨？

yaphet

我倒是觉得其他州不会跟紧，这种做法属于羊圈里面羊够多了，可以开始薅羊毛就过日子了。VIC还好说，QLD, TAS, SA这种地方你但凡开始薅羊毛，本来房子就不是个啥贵的稀罕玩意，一濠就炸

WACT

yaphet 发表于 2020-11-17 13:24
我倒是觉得其他州不会跟紧，这种做法属于羊圈里面羊够多了，可以开始薅羊毛就过日子了。VIC还好说，QLD, TA ...

对未来的预期很负面，足以影响股价

ctsnzakl12@gmai

银行也不是傻子，反正这乱世先坐等，现金为王

风之子_1990

你的point是银行股要涨还是要跌啊....没看懂

WACT

风之子_1990 发表于 2020-11-17 13:41
你的point是银行股要涨还是要跌啊....没看懂

hold on，没有买的，就不要买入了

superdigua

短期内是利好消息：购房成本大幅度下降，购买力大幅度上升。

至于地税。。。。以后的事情以后再说。买房的时候不用考虑。

zn7726

同意楼上 房价要涨

kakazhu2011

我的理解是NSW的房产市场占澳洲总量的大头，就算这只会是NSW独自的法规，也是会引起全澳洲银行系统的波动。

我觉得这对楼市是负面影响(很多人说有利短炒，但短炒目前不是市场上的主流)，对银行股股价也是。只是现在还是吹风阶段而已，不易估计对银行股现在会有多大的冲击。银行股的确前一段已涨不少了。

风之子_1990

WACT 发表于 2020-11-17 14:42
hold on，没有买的，就不要买入了

我看法是银行短空长多

pzh

我怎么感觉和你相反。印花税改地税，买家省了大笔的印花税，只会促进投资者，特别是短炒家，银行的贷款业务会增长。输家是现有房东，原来买时已交了印花税，现在又要交地税，政府税源又扩大了

Gzmt

政府突然明白：

烤孜然羊腿虽然香，但是烤一只少一只。以后改成剪羊毛，春风吹又生

爬山虎

pzh 发表于 2020-11-17 14:51
我怎么感觉和你相反。印花税改地税，买家省了大笔的印花税，只会促进投资者，特别是短炒家，银行的贷款业务 ...

收税会上瘾的，税基和税率都可以调整的，看美国就知道了。澳洲老年化加剧，矿产税如果萎缩，税务缺口只会越来越大，收税只会越来越多。一次性收税是根据市场流动性来收，现在当物业管理费收，按悉尼一百二十万均价，千分五税率，一年大概多了三四千。消减的是有产者

mzzhmh

pzh 发表于 2020-11-17 14:51
我怎么感觉和你相反。印花税改地税，买家省了大笔的印花税，只会促进投资者，特别是短炒家，银行的贷款业务 ...

交过印花税的估计应该不会再交地税。我觉得政府的想法是把一次性要交清的stamp duty变成分期付款的模式。比如7万的stamp duty你可以分期付款 利息按9%算。

auseeker

什么时候出细则，按现在的说法是选择题啊，愿意全交的全交，不愿意的分期加利息，短期一定是利好，长期的话得看啥时候不能做选择题了啊

ctsnzakl12@gmai

pzh 发表于 2020-11-17 14:51
我怎么感觉和你相反。印花税改地税，买家省了大笔的印花税，只会促进投资者，特别是短炒家，银行的贷款业务 ...

但是有部分退休人士可能惨，比如二百万房子，新税四万一年，会不会导致大批房子入市，而新买家也要想一年四万纯收入就交了这个稅，就算家庭年收入税前二十万，一年四万纯收入也是大负担

Gzmt

mzzhmh 发表于 2020-11-17 15:28
交过印花税的估计应该不会再交地税。我觉得政府的想法是把一次性要交清的stamp duty变成分期付款的模式。 ...

印花是一次性
地税是无限撸阿，加起来肯定比一次性多很多

tmz123456

大家都是买自住 不影响

玉堇

银行股价比较稳定不是因为房地产，是因为垄断。就算以前没多少人炒房，银行都是蓝筹股。

火锅的郭

我没看懂楼主的
我在Hold银行股，这几天还都在小涨
还在考虑要不要卖

jacsonlin

一群人不知道在讨论啥? 可以选择付印花税或者地税。

ctsnzakl12@gmai

jacsonlin 发表于 2020-11-17 16:04
一群人不知道在讨论啥? 可以选择付印花税或者地税。

除非一直可以选择

jacsonlin

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-17 16:22
除非一直可以选择

就算地税，也可以抵个人税。印花税不能抵吧？

htche1

jacsonlin 发表于 2020-11-17 16:23
就算地税，也可以抵个人税。印花税不能抵吧？

为什么地税能抵扣个人税

jacsonlin

htche1 发表于 2020-11-17 16:35
为什么地税能抵扣个人税

不仅澳洲，美国也是这样，你不知道吗？

htche1

jacsonlin 发表于 2020-11-17 16:37
不仅澳洲，美国也是这样，你不知道吗？

不知道 报税都是会计做的

newmethod

pzh 发表于 2020-11-17 14:51
我怎么感觉和你相反。印花税改地税，买家省了大笔的印花税，只会促进投资者，特别是短炒家，银行的贷款业务 ...

都是不仔细看新闻的。

Annual land tax on new property transactions

怎么可能现有房东付过stamp duty, 然后再double charge 一次？

还有上面说会大量房子入市，这只会让现有房东惜售好吧。

jacsonlin

htche1 发表于 2020-11-17 16:38
不知道 报税都是会计做的

你交了地税，收入少了，是不是个人税也少了？

Benjamin88

地税什么税率？