上北还有投资和居住价值吗？（有图有真相，165楼新增公寓。附主要区域成交解读）

上北小房

看见坛子里有个主题，说“上北没有投资和居住价值”，大家争论很激烈。
在上北住了几年，忍不住发个言。一个地方值不值，好不好，关键还是要看你自己看中什么，对吧！

我挺喜欢上北的，觉得选择住在这里很值。想了想，最主要四方面原因：1、居民素质很高。这边Local居民都很有礼貌，而华人密度合适，总能遇到聊得来的朋友。有个细节，开车在路上听到车喇叭“嘀嘀”的频次，很代表一个地方的整体素质。这边马路上很难听到。2、大树大院：不权荫凉，而且心情舒畅；这边很多1000平左右的土地，房子也都比较大，这个越来越稀少了。3、交通：我住的区有火车，很方便，上车20来分钟到City。4、学校：小学、划片中学都不错，私校资源更是非常丰富，尤其女孩的。

那个讨论里，说这一片350万以下买的都是很差的房子，我觉得不至于把，找了些图，分别是各区当前的中位价（最近6个月house成交价中位价）和最近成交的分布。一方面大家可以更直接地了解这一片当前的价格，不必完全去猜想，我感觉200多万在上北是有机会的啊，大家可以多看看啊，过来做个邻居啊 。

先上一个上北当前中位价的图。然后我再回帖时一个一个上几个主要suburb的成交分布，大家可以更直观感受一下。如果要在上北买房，这些区域成交分布图，可以帮大家一目了解然后这些suburb哪里更好，哪里差一些。剪切压缩搞了半天，因为还是光脚，不能发大图片。各位足迹大佬抬抬手，给赏些分数，让我也早点升个级啊

不知道图片是否传上来了。第一次传。从图中看，除warrawee小区价格特殊外，Roseville/Lindfield/Killara价格较高，280万左右；在火车线上的各区，再加上St Ives，最近半年House成交中位价都在200-250万之间，其他不在火车线上的各区，价格在200万以下。对应当前Epping和Eastwood的半年中位价，分别是179万和170万。相差没有太悬殊吧？

上北小房

再给大家上几个图，来具体看看各区域成交，同时也供大家研究一下这些区域内部的差异。先上个Killara的，最近一年的house成交分布。Killara中位价291万，差不多最贵的区，大宅多，豪宅在东面，火车站附近的。但成交中200-300万的也很多了。

芳草萋萋

这个比较中肯。

上北小房

这个是Gordon的成交分布。虽然总体上Pacific Hwy东面贵西面便宜，但从成交上能看出，西面也成交了很多相对价格较高的house，而东面离火车站远一些的地方，实际价格也不是特别高。当然，gordon豪宅区在Nelson Street，大家有空儿也可以参观一下，有千万级的呢。

上北小房

再看Lindfield这个。后几个图，成交点太多，我把价格标签去掉了，大家可以从图例看出各颜色代表的价格范围。Lindfield成交特点很明显，东西价差非常明显。当年我买房时，就差点选了Lindfield最西边的一个房子。当时想，这个房子比中位价低这么多，好值啊。幸亏后来没选。那一片就这个价格啊。

上北小房

这个是St Ives最近一年成交分布图。Shopping mall和大公园附近是高价集中区域，250万以上的很多。其他地方，大多在200-250之间。而且成交量巨大。这里有很多为了翻新改建而买大地破房的，也有很和翻新改建后的基本全新的房。

datoufd

Ray white upper north shore 8月成交49套，成交金额100m 均价200万出头

上北小房

最后再上一个Turramurra的图。明显的东边贵西边便宜。东边火车站附近，一般要300万以上。而东面离火车站较远的地方，则200-250万之间很多。西边则200万以下挺多的。

上北小房

不容易吧，等待赏分啊

icec

LZ加油 等会就有人来喷你啦

songunsw

我也觉得上北好

J.Y.

上北真好

但是lz光脚发软广 请版主封贴

上北小房

J.Y. 发表于 2020-11-11 19:56
上北真好

但是lz光脚发软广 请版主封贴

哪里是软广？有中介的名字，还是什么？所有厂家标志我都删掉了，哪里有广告？

上北小房

我这“上北小房”，虽然级别低，但也有一段时间的足迹粉了啊

上北小房

icec 发表于 2020-11-11 19:46
LZ加油 等会就有人来喷你啦

谢谢提醒。呵呵，萝卜青菜，各有所爱。理性聊天就行了，没事儿

芳草萋萋

楼主这是哪个软件，可以分享一下吗？

J.Y.

上北小房 发表于 2020-11-11 20:03
哪里是软广？有中介的名字，还是什么？所有厂家标志我都删掉了，哪里有广告？ ...

这不？楼上的开始问了，你的目的达到啦

上北小房

icec 发表于 2020-11-11 19:46
LZ加油 等会就有人来喷你啦

谢谢提醒。呵呵，萝卜青菜，各有所爱。理性聊天就行了，没事儿

wjzyc

上北是传统好区

上北小房

芳草萋萋 发表于 2020-11-11 20:10
楼主这是哪个软件，可以分享一下吗？

大佬JY说我做广告

上北小房

奇怪，后半截话怎么没了？我说为了避嫌，不特别说截图来自哪里了。各个软件都差不多吧

上北小房

上北之好，我个人的确认为居民文明礼貌程度是感觉最好和最有价值的。本地人一般年纪大一些，但的确非常有风度。让你短暂接触过程中感觉很舒服。

gbdlg

你跟这种人认真，就不值得了，

bobzzz

前几天的那个贴说上北区太平洋公路西边的房子花300-350万买已经不值得了，他可能不知道就是在西边超过500万，600万的房子也不少，我经常去散步经过的一条街BUshland Ave，超过500万的起码有5家，有一家可能还超过800万。认识的一家年轻家庭花了380万买下了1800多平方的法官家，状况非常的好，可人家二话不说敲掉重建，这也是在太平洋高速的西边。看看Epping，Eastwood有这样潜力的地方有没有？悉尼东区的那些数千万的别墅也不是一个晚上就那么贵的。不过最近西边的这些别墅上市一套就卖一套，供不应求，基本没房。东边暂且不说，就说西边，在Killara小学附近Spencer Road，相对车多的路，在这条路上前几年交易的记录就有超过400万的，这条路全长大概800-900米，超过500万的起码有5家，在Norfolk st 上的超过500万的起码有5家，在Warwick st 上超过500万的起码有5家，还有附近一些小街也不少超过500万的，住在这附近的有著名的律师，教授，法官，IBM商业经理，跨国公司CEO，国内某地区的首富，富二代，官二代，商业人士。。。。。。洋人亚洲人的比例大概是一半一半，最近几年公寓建得比较多，亚裔比例也高了，但绝对没有Eastwood，Epping那么高。

上北小房

bobzzz 发表于 2020-11-11 20:41
前几天的那个贴说上北区太平洋公路西边的房子花300-350万买已经不值得了，他可能不知道就是在西边超过500万 ...

介绍的很细致，赞

上北小房

gbdlg 发表于 2020-11-11 20:28
你跟这种人认真，就不值得了，

不给版主添麻烦，我在这里就只谈区域，不谈其他的了

bobzzz

应该由该地区的权威出来说比较有人听，格林先生。

auprop

真心请教楼主，这几个区200万能买到一个离学校近的house吗？房子可以破点

Tasha

好贵哦

bobzzz

auprop 发表于 2020-11-11 21:38
真心请教楼主，这几个区200万能买到一个离学校近的house吗？房子可以破点

在Beaumont小学附近应该有在你的预算之内的房子，但有点硬伤。自己开车去看看吧。