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[地区选择] VIC 3M的房子现在450都租不到了吗 [复制链接]

MK2

皮靴族

发表于 2020-11-9 12:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 MK2 于 2020-11-9 13:06 编辑

这个地看着不错降价了疫情期间2.7M不肯卖现在估计2.4M都很难卖了

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pipimaochen

银靴族

发表于 2020-11-9 12:50 |显示全部楼层

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这也太夸张了，回报率太低了

coin_king

铜靴族

发表于 2020-11-9 12:56 |显示全部楼层

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Balwyn 完全是国人炒上去的，现在没中国买家直接现原形

tompeng1990

草鞋族

发表于 2020-11-9 13:01 |显示全部楼层

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pipimaochen 发表于 2020-11-9 12:50
这也太夸张了，回报率太低了

能买的起这样房子的看得上几百块的租金吗？聊胜于无罢了

这种房子回报率不看租金的

fuminlei

皮靴族

发表于 2020-11-9 13:09 |显示全部楼层

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这要回报啥，16年的时候出租的，就是一个破烂房子。

maatthew

金靴族

发表于 2020-11-9 13:30 |显示全部楼层

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coin_king 发表于 2020-11-9 12:56
Balwyn 完全是国人炒上去的，现在没中国买家直接现原形

balwyn也不是中国人炒上去的吧豪区确实是豪区

llyc

皮靴族

发表于 2020-11-9 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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不符合足迹定律啊现在不是都涨的不要不要的？

nzman

皮靴族

发表于 2020-11-9 13:42 |显示全部楼层

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不是说house只看房子本身的增值吗？

MK2

皮靴族

发表于 2020-11-9 13:53 |显示全部楼层

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这个拿在手上3年增值感人就算是全款买房连印花税已经是亏了65万了感觉现在接盘的人挺幸福抢到就是赚到中介赶紧约起来

piano.piano

皮靴族

发表于 2020-11-9 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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house就是租金回报差的啊
悉尼一样有好多几百万的house只租几百块的，

尤其是华人区house，租金差得哟

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2020-11-9 13:58 |显示全部楼层

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tompeng1990 发表于 2020-11-9 13:01
能买的起这样房子的看得上几百块的租金吗？聊胜于无罢了这种房子回报率不看租金的 ...

3m得钱放在银行也比这个多啊，更何况房子本身还没增值

firststeps

银靴族

发表于 2020-11-9 14:08 |显示全部楼层

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人家就是占块地
不过这个房子推掉再盖个豪宅，成本就5m了

十月初八

皮靴族

发表于 2020-11-9 14:17 |显示全部楼层

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出售的话成交价不会低于3M吧,纯论坛围观没资格看房。

三明治

皮靴族

发表于 2020-11-9 14:28 |显示全部楼层

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本帖最后由三明治于 2020-11-9 12:32 编辑

坐标日本大阪市内。一栋16套单元的公寓楼，1M左右买的，出租13套，一周收入2000左右。剩下一套三室一厅的，一套一室一厅的，还有一个就一个房间的

澳洲house也是1M左右买的，周租410

不过看好澳洲房子会升值，日本房价固定，基本不涨价。

房子的地震跟火灾保险都加好了，损害了赔偿刚好新盖一栋，5年保费4000左右

baoda2

皮靴族

发表于 2020-11-9 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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三明治发表于 2020-11-9 14:28
坐标日本大阪市内。一栋16套单元的公寓楼，1M左右买的，出租13套，一周收入2000左右。剩下一套三室一厅的 ...

周入2000是净收益么？

香草蝴蝶

金靴族

发表于 2020-11-9 14:36 |显示全部楼层

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基本属于是个钱多人*的买的，这个地段的价位最高也不该超过2.5，居然被人忽悠到3 买，而且一个破房子在上面, 基本就是个地的value. 而且这条街街景真心不好看，离whitehorse电车也不够近，不明白为啥炒那么高

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有趣的灵魂.

三明治

皮靴族

发表于 2020-11-9 14:37 |显示全部楼层

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baoda2 发表于 2020-11-9 12:35
周入2000是净收益么？

到手租金2000、成本就是年底报税，维护，电费这些，好像没多少成本

闻樱

金靴族

发表于 2020-11-9 14:55 |显示全部楼层

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2015的2.4就算高点了，2017那个3百万有点离谱。离这个不远gordon st有块空地，真要盖房子肯定选那个。

coachlasso

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-11-9 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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三明治发表于 2020-11-9 14:37
到手租金2000、成本就是年底报税，维护，电费这些，好像没多少成本

我看人分析过日本投资房产每年净回报很低，还不升值

baoda2

皮靴族

发表于 2020-11-9 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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三明治发表于 2020-11-9 14:37
到手租金2000、成本就是年底报税，维护，电费这些，好像没多少成本

没有贷款？通过什么渠道可以购买？

TuTuTu

皮靴族

发表于 2020-11-9 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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极个别现象而已还拿整个维省说事儿哈哈哈，这是有多嫉妒？

三明治

皮靴族

发表于 2020-11-9 19:00 |显示全部楼层

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baoda2 发表于 2020-11-9 15:13
没有贷款？通过什么渠道可以购买？

海外人士不熟悉日本的，不建议买，坑多着呢

frank_au

皮靴族

发表于 2020-11-9 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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三明治发表于 2020-11-9 14:28
坐标日本大阪市内。一栋16套单元的公寓楼，1M左右买的，出租13套，一周收入2000左右。剩下一套三室一厅的 ...

1m 才8000万日元，买一栋？筑50年的危楼吗？
大阪市内不可能这么便宜

三明治

皮靴族

发表于 2020-11-9 19:06 |显示全部楼层

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frank_au 发表于 2020-11-9 17:03
1m 才8000万日元，买一栋？筑50年的危楼吗？
大阪市内不可能这么便宜

在西成区天下茶屋这里，便宜加捡漏，30年但是维护的非常好

frank_au

皮靴族

发表于 2020-11-9 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 frank_au 于 2020-11-9 19:19 编辑

三明治发表于 2020-11-9 19:06
在西成区天下茶屋这里，便宜加捡漏，30年但是维护的非常好

有可能。查了下 studio的确只有几百万日元一套。
2ldk也只有1000多万

不动产税和修缮金不便宜吧

日本太宜居了，而且不炒房价，哎

bcgt101

草鞋族

发表于 2020-11-9 19:59 |显示全部楼层

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我同学家16年这个区买个个法式新房，3.2m看来没买贵。。。

TuTuTu

皮靴族

发表于 2020-11-9 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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bcgt101 发表于 2020-11-9 19:59
我同学家16年这个区买个个法式新房，3.2m看来没买贵。。。

Balwyn这个区是撑得起3m的房产的，Glen就明显不行了。

blacksoil

皮靴族

发表于 2020-11-9 20:25 |显示全部楼层

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买这样房子的谁看租金啊

无名草

铜靴族

发表于 2020-11-9 20:28 |显示全部楼层

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pipimaochen 发表于 2020-11-9 12:50
这也太夸张了，回报率太低了

可能是没法住人的破房子

没

ViceMan

银靴族

发表于 2020-11-9 20:30 |显示全部楼层

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700平米卖了3m，被坑了吧。换到白马路对面还差不多。

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