如果没有税可扣，那投资房产是否就没有意义？

三不先生

最近一直在想一个话题，投资房产到底为了什么？收益到底来自哪里？

如果没有税可以抵扣，房产投资的折旧也就没有了意义？
如果再加上租金不足以支付利息和日常费用，你还投资房产吗？

投资房产的首要任务是有一个稳定的收入，还要不断的交税，是吗？
如果没有这个，其他的是不是就成了空中楼阁？

欢迎大家探讨，谢谢指教！

melmonash

1:租金收入。2:房产增值。

盐炒栗子

我们家的第二套主要为了保值 毕竟金融产品的东西不懂的话可能赔了不赚。
没有谁扛得住通货膨胀全存银行吧

chainray

亏钱才能抵税，买投资房更多还是赌captial gain

yaphet

如何抵消通货膨胀永远是个困难。

三不先生

如果赌增值，同样预算，你是买中央海岸的一套House，还是悉尼西南新机场的一套House+LandPackage？

williamstep

你的收益完全来自房产增值

65390830

williamstep 发表于 2020-11-3 10:10
你的收益完全来自房产增值

等房产增值，那这个真是要赌大了，澳洲也没这么多人口做支撑啊

sche228

投资房越来越鸡肋了 capital gain很难讲 正现金流的更是少

williamstep

说白了就是不断地有接盘侠，认为买到手就是有希望增值
所以房价越炒越高
一旦击鼓传花结束，那个就是最终为所有人的利益买单的人

firststeps

mattwang 发表于 2020-11-3 10:15
澳洲投资房，银行坑，物业坑，当地政府坑，土地局坑，税务局坑，全部一轮完毕，才是你的利润。 ...

买高了很难受

echomomo

如果pay off 了就是被动收入， 财务自由的目标之一吧，躺着赚， 相对风险较低， 毕竟年纪大了不工作了， 你收入没有了， 这个也算是基本旱涝保收

firststeps

mattwang 发表于 2020-11-3 10:15
澳洲投资房，银行坑，物业坑，当地政府坑，土地局坑，税务局坑，全部一轮完毕，才是你的利润。 ...

中介还要扒层皮

CalmDownOK

mattwang 发表于 2020-11-3 10:15
澳洲投资房，银行坑，物业坑，当地政府坑，土地局坑，税务局坑，全部一轮完毕，才是你的利润。 ...

经典

自游自在

投资房就是给政府和银行以及中介公司送钱

BesteverCPA

就这么说吧，投资房是借了银行的钱为了你的未来，这和你手里有钱去投资是两个不同的概念。

piano.piano

日本德国，就没有个人会去投资房产，因为倒贴钱负收益
可笑的是一堆日本中介这几年不断向中国人推销日本投资房，傻傻的国人买了都是亏本

三不先生

BesteverCPA 发表于 2020-11-3 10:30
就这么说吧，投资房是借了银行的钱为了你的未来，这和你手里有钱去投资是两个不同的概念。 ...

没有了杠杆，投资房产就失去了意义！

关于我们

自古真相出2楼


增值是主要的.
无数的后来移民 推动了房产需求,比如20年前只要10000套满足需求  现在需要20万套,需求暴涨最终决定了房价暴涨.

但是现在情况不一样了,移民数减少,现在房价上涨只是前期 惯性而已

frank_au

firststeps 发表于 2020-11-3 10:23
中介还要扒层皮

房客还要不停修东西。
房东简直是圣母在世

firststeps

frank_au 发表于 2020-11-3 13:11
房客还要不停修东西。
房东简直是圣母在世

被众人吸血

天涯浪客

楼上很多同学怨气很大啊。通常这种情况下说明房价要涨。。。哈哈。

qq379555938

如果抵扣后的收入是negative，那么income loss可以carry forward到Later financial year。

All_Black

买房就是国人的惯性思维。。

idiotdan

我们现在疫情期间就靠收房租生活了，如果这点钱放银行，利息才1%多，收房租至少比这个高吧。

dytmajia2014

piano.piano 发表于 2020-11-3 10:37
日本德国，就没有个人会去投资房产，因为倒贴钱负收益
可笑的是一堆日本中介这几年不断向中国人推销日本投 ...

不同的是澳洲还是出于人口快速发展的时期，日本、韩国、德国都已发展完毕

dytmajia2014

idiotdan 发表于 2020-11-3 14:03
我们现在疫情期间就靠收房租生活了，如果这点钱放银行，利息才1%多，收房租至少比这个高吧。 ...

若不用交税，收房租挺不错

All_Black

投资房要是结余是正的，还是不错的。可惜很难

dingyipu

All_Black 发表于 2020-11-3 15:38
投资房要是结余是正的，还是不错的。可惜很难

房贷利率那么低，正现金流不是特别难吧

天涯浪客

All_Black 发表于 2020-11-3 14:38
投资房要是结余是正的，还是不错的。可惜很难

很容易啊。哪里难了？