房客违反合同做起了二房东。一个小小的townhouse住了7、8个人

生如夏花P

如题，房客是一家人，一对夫妻带了三个娃，当初签合同的时候，合同里写最多只能住5个人，男的还问说，他岳母有时候会来帮忙带娃行不行，我们觉得说不行好像也太不近人情了。就说那最多再加你岳母；不可以再多了。今年因为疫情，也没有去看过房子，租约应该是今年10月22日到期，我们打算把房子卖掉做点小生意，10月初的时候带agent去看房子，顺便告诉他们我们不租了，打算把房子卖掉，结果一看房子，着实震惊，他们一家五口挤在两个小房间里，把最大的master room租了出去，这还不是最过分的，当我们拉开车库门时，里面竟然有两个上下铺，高潮就是他家岳母在里面睡觉，虽然当时没有别的人在，但很明显车库里还住了其他人。我们当时就说了你这样违反合同，而且住这么多人还把车库也租出去也是违法的。让他们赶紧找房子搬出去，结果合同过期两个星期了，他们各种找不到房子赖着不搬，现在连信息都不会了，我把notice of remedy发给他了，notice of leave 也发了，请教各位大神，我还有什么办法可以赶他们走。跪谢

ivy_cn

叫警察，除了合同上的人，其他都是非法闯入。
还可以讨论social distance.

ivy_cn

感觉是中介的责任，如果你是通过中介出租的。

生如夏花P

没有通过中介 是自己租的 也怪自己因为疫情好久没去检查房子 他们交租一直都很及时 一家人都是虔诚的基督徒，上次去看房子他家岳母还送我传教的小刊物，不知道自己的女儿让自己住车库她心里是咋想的

ericayuan

有书面合同么？上面写了能住几个人吗？ 如果有书面合同，也作数的，可以告的。如果没有，那他们家所有人都算非法入侵私宅吧。

生如夏花P

有的 合同写的很清楚 不能超过5个人 bond也是交到rta的 该发的notice都发过了 他们现在也不回信息 一副死猪不怕开水烫的样子 就想把房子赶紧整理好卖出去 告他们很浪费时间

dows026

直接去敲门

ericliu530

老人住车库，这家人也是狠人

生如夏花P

dows026 发表于 2020-11-3 10:42
直接去敲门

敲门也没用。 他们就说找不到房子搬

ericayuan

生如夏花P 发表于 2020-11-3 10:32
有的 合同写的很清楚 不能超过5个人 bond也是交到rta的 该发的notice都发过了 他们现在也不回信息 一副死猪 ...

大概查了一下，如果是居住的人是无亲缘关系的，超过occupancy limit的居住是违反strata scheme act的，如果你的townhouse有strata公司可以问问他们。
不过个人觉得，租约到期，居住权产权都是你的，他们都是外人，还住在你的房子里，你完全可以报警，就说不认识他们，非法闯入，侵占你的房子。

自游自在

直接找卖房中介，让中介去赶人

BesteverCPA

ericayuan 发表于 2020-11-3 11:24
大概查了一下，如果是居住的人是无亲缘关系的，超过occupancy limit的居住是违反strata scheme act的，如 ...

这位同学估计是没在澳洲租过房子，你这种打过去给警察，警察来都不会来

ericayuan

BesteverCPA 发表于 2020-11-3 11:26
这位同学估计是没在澳洲租过房子，你这种打过去给警察，警察来都不会来 ...

你说实话，警察当然不会来

BesteverCPA

ericayuan 发表于 2020-11-3 11:30
你说实话，警察当然不会来

你说非法闯入，就算警察来了，一问对方和你有租约，警察马上就走你信不信，根本不管你说的别的

Wudiying

出租房一定要通过中介，要有合同。省了一点钞票，惹来一大堆麻烦事。租客分租很正常，赚租金。现在很多自住豪房还分租呢。恶性事件真还不少。通过正规渠道出租，10年8年都不用担心。

kikilala

去他们教会找牧师谈

ericayuan

BesteverCPA 发表于 2020-11-3 11:37
你说非法闯入，就算警察来了，一问对方和你有租约，警察马上就走你信不信，根本不管你说的别的 ...

没有租约。哪来的租约？
看主楼，10月就到期了。

生如夏花P

叫警察应该是没用的 我目前只能去qcat告他 但是又要拖很久 就是想怎么能快点让他们搬走

lihe1314

ericliu530 发表于 2020-11-3 10:52
老人住车库，这家人也是狠人

信基督的很多不会考虑自己和家人的境遇，一新向神。

frank_au

房价 会涨

在澳华人居住环境已经快成贫民窟了，仔细想想都想落泪

生如夏花P

kikilala 发表于 2020-11-3 11:46
去他们教会找牧师谈

不知道他们去哪个教会

生如夏花P

lihe1314 发表于 2020-11-3 11:48
信基督的很多不会考虑自己和家人的境遇，一新向神。

不光不考虑自己和家人 根本就是不考虑任何人好嘛

BesteverCPA

ericayuan 发表于 2020-11-3 11:46
没有租约。哪来的租约？
看主楼，10月就到期了。

同学，事实租约也是租约，而且就算没租约，他在你房子里也是民事纠纷，警察不会管，这已经是全澳洲的共识了，你再争也改变不了事实

生如夏花P

自游自在 发表于 2020-11-3 11:25
直接找卖房中介，让中介去赶人

中介没有义务做这个吧？

自游自在

生如夏花P 发表于 2020-11-3 12:27
中介没有义务做这个吧？

中介为了卖房，会帮你解决的

dows026

生如夏花P 发表于 2020-11-3 11:22
敲门也没用。 他们就说找不到房子搬

那你也住进去，就说你没钱了，没地方住了。

我爱猫眯

这些人真够赖的，所以做人不可太心软。告诉他们，邻居已经举报了。

steven_sa

Wudiying 发表于 2020-11-3 11:44
出租房一定要通过中介，要有合同。省了一点钞票，惹来一大堆麻烦事。租客分租很正常，赚租金。现在很多自住 ...

最后还得看摊上什么中介和租客

逆鳞龍

带着租约卖吧，兴许接下来业主很喜欢已有租客的。关键目前租金交付是否按时。

wwwdot

现在，有役情。不交房租都赶不走。