小白请教一个关于房贷还款的问题~~~~

瓶装矿泉水

自住房，18年9月开始还贷，一共贷款82W，30年，每月还3900，到今年3月份看了下一共还欠银行80W，1年半还了2W。
3900X18=70200，还了2W，那就是5W是利息了。
开始还的多，以后还的少吗？怎么计算的啊？请指教~~~~~~~~~~~~~~~

Pippa

你去你贷款的银行的网站，通常有interest calculator，你输入你的贷款额和利率，你可以看到利息和本金怎么还的。开始的时候，还的钱里面利息比例大，慢慢就会本金多，利息逐渐减少。

小胖子吃辣肉面

是一开始还利息还的多
不过你不用担心，银行都是按天计算利息，你开始你欠的本金多，所以肯定利息多。
不会宰你的

hanbingok

按照你说的贷款金额和还款数利率大概是3.97%。本息同还是等额本息同还，每个月还款数中本金逐渐增多，利息逐渐减少。可以参考下这篇文章http://xhslink.com/sWi5N

zl5431

基本没错。

williamstep

2018        820000        27333        0.035        28700
2019        792667        27333        0.035        27743.345
2020        765334        27333        0.035        26786.69
2021        738001        27333        0.035        25830.035
2022        710668        27333        0.035        24873.38
2023        683335        27333        0.035        23916.725
2024        656002        27333        0.035        22960.07
2025        628669        27333        0.035        22003.415
2026        601336        27333        0.035        21046.76
2027        574003        27333        0.035        20090.105
2028        546670        27333        0.035        19133.45
2029        519337        27333        0.035        18176.795
2030        492004        27333        0.035        17220.14
2031        464671        27333        0.035        16263.485
2032        437338        27333        0.035        15306.83
2033        410005        27333        0.035        14350.175
2034        382672        27333        0.035        13393.52
2035        355339        27333        0.035        12436.865
2036        328006        27333        0.035        11480.21
2037        300673        27333        0.035        10523.555
2038        273340        27333        0.035        9566.9
2039        246007        27333        0.035        8610.245
2040        218674        27333        0.035        7653.59
2041        191341        27333        0.035        6696.935
2042        164008        27333        0.035        5740.28
2043        136675        27333        0.035        4783.625
2044        109342        27333        0.035        3826.97
2045        82009        27333        0.035        2870.315
2046        54676        27333        0.035        1913.66
2047        27343        27333        0.035        957.005
                               
                        total interest                    444855.075

williamstep

大致用年算了一下，细算应该用每个月，太长了，就不用写了

到了2047年，你还款82万完毕，然后你总共付了44万利息，就这样

如果编一个程序的话，可以精确到天，甚至小时，很简单的程序

a1169838

PI的话，Google搜 amortisation calculator，完整30年周期的本和息变化表

julie84

楼上是对的， 这是本息等额还款

Kzhao19

学习到了，多谢分享

gnefoaix

打开房贷帐号，找到transaction，每月还款一般有两项
interest那项，就是你真正付出的利息。

mliu1188

左左左