Strata管理 每年大楼保险费 疑问

leon3758

悉尼南区共63业主，大楼1986年建成，就10栋普通3层unit没电梯。看到每年保险3万多，但从没有claim，而且一直一家保险公司。是否应该有比较其他价格？strata是否有保险费回扣？

类似车保险，每年比较价格才拿到好价格。同理

pmp6

1986年建成。。。牛逼，买这么老的楼比我都老。

frank_au

在业主委员会提出来

Sharon09

Strata有回扣的啊，特别是保险回扣比较大！回扣在这边是允许的。

elanora

pmp6 发表于 2020-10-29 07:20
1986年建成。。。牛逼，买这么老的楼比我都老。

年轻真好。

elanora

pmp6 发表于 2020-10-29 07:20
1986年建成。。。牛逼，买这么老的楼比我都老。

可怜我住在近50年的房子里。

pmp6

Sharon09 发表于 2020-10-29 07:31
Strata有回扣的啊，特别是保险回扣比较大！回扣在这边是允许的。

哪里说回扣是允许的？来个链接

小胖子吃辣肉面

肯定可以比价
不过人都懒 最好别人最好了拿来我同意就行

风口上的猪

回扣明面上是不允许的。
但是私下，变向回扣，还是很多的。
我们的所在的购物中心owner committee的chairman，同时也是当地bendigo bank的主席，最大股东。
所以几十年来，保险都是跟这个bendigo bank买的，每年20万的保险费用。
你说这算不算回扣？不算
但是不是利益输送，那当然是。

Best888

回扣多少会有。 不过话说回来每户平均五百多，还好吧。

pipiai9889

爆料爆料

fangchong

你要份copy-保险certificate,然后找个commercial broker, 他们会极力帮你找便宜的。如果同样条件保单便宜，你给strata 和committee, 不会被拒绝的。其实回扣无所谓，主要一个字-懒。

豆丁

其他州不清楚，在维州的话，法律允许Insurance commission. 并且不光允许，而且基本上是OC行业的固有收入来源。具体内容可以看你的Contract Of Appointment，里边会有详细说明。

GAMUM

保险的回扣是明文规定的，这钱是保险公司给管理公司的钱，让他们负责具体处理claim的事务。你可以叫物管找三个报价，比一比

aufarmer

GAMUM 发表于 2020-10-29 08:58
保险的回扣是明文规定的，这钱是保险公司给管理公司的钱，让他们负责具体处理claim的事务。你可以叫物管找 ...

能不能把明文发出来看看啊？ 管理公司管理claim， 那保险公司具体做什么呢？ 谢谢

GAMUM

aufarmer 发表于 2020-10-29 09:32
能不能把明文发出来看看啊？ 管理公司管理claim， 那保险公司具体做什么呢？ 谢谢 ...

我没有具体文件，但是可以叫strata发给你看，都是公开透明的东西。保险公司只负责收钱和给钱，物管需要具体操作

leon3758

刚才online 问了aami 他们最多投保10个unit的大楼， 哪里能找到比价？

Sharon09

pmp6 发表于 2020-10-29 08:10
哪里说回扣是允许的？来个链接

我没有链接啊！但你完全可以叫Strata发给你啊！就问保险的回扣是多少，然后叫strata发个链接给你，这本来就是他们应该做的事啊！

Sharon09

风口上的猪 发表于 2020-10-29 08:13
回扣明面上是不允许的。
但是私下，变向回扣，还是很多的。
我们的所在的购物中心owner committee的chairma ...

回扣是允许的。不信的话可以问你的strata，不同公司回扣不同，一般10%-30%。

风口上的猪

Sharon09 发表于 2020-10-29 10:54
回扣是允许的。不信的话可以问你的strata，不同公司回扣不同，一般10%-30%。 ...

那就更黑了。。。。。

leon3758

风口上的猪 发表于 2020-10-29 09:55
那就更黑了。。。。。

看了strata report 的确写明了strata拿了12% commission

风口上的猪

leon3758 发表于 2020-10-29 10:59
看了strata report 的确写明了strata拿了12% commission

我们chairman 估计拿了4-5w

craigie

开会的时候可以要求拿几个报价，然后业主委员会选一个。

风口上的猪

业主委员自己去找个保险公司，不就完了。
回扣全部进入业委会资金，报个价有啥难的。
完全不需要物业来当这个中介。

风口上的猪

有物业的房子，真是太垃圾了，全是骗子。

leon3758

风口上的猪 发表于 2020-10-29 10:04
有物业的房子，真是太垃圾了，全是骗子。

strata就是管家，看你怎样看着这管家。

yl002

10栋楼，3千万的建筑保额，3多万正常。
公寓的保费一般是价值的千分之一左右吧。
1千万的保额，1万一年。