投资房，租客只付部分房租，怎么办？

牛

标题没说清楚，就是投资房，通过中介管理，整组给一家人，但从上月开始，他们房租是付的，但只付2/3左右，中介讨了，没果。这样的情况，中介说只能给他们120 day notice to go, 不能给21 day notice,因为他们还是付了部分钱的。但120天就是4个月，这么长时间里如果租客一直玩这样的游戏，拖欠的房租该如何是好？ 索性他们一分不付，21天就可以让他们走了，现在这样付一部份欠一部份的，反而难办？ 有没有知道的朋友帮忙指点一下，谢谢。

py8py8

直接告诉他，要末付全，要末不付（很正当的要求，按照合同来的）不收不全的房租，退回，并给21天的通知。

digger

唉，最怕这种租客了。
中国人还是鬼老

bemystar

作为房东你一点办法的都没有..........
亲身经历

grace_zhao2002

语阁

我那个投资房的鬼佬，每周付款一次，害得中介每周给我转账，每次收4刀手续费，郁闷

tower

没买landlord insurance 吗？

北风

估计他们就是不准备付了，前后可以拖半年到一年

原帖由 牛 于 3/8/2009 08:07 发表
标题没说清楚，就是投资房，通过中介管理，整组给一家人，但从上月开始，他们房租是付的，但只付2/3左右，中介讨了，没果。这样的情况，中介说只能给他们120 day notice to go, 不能给21 day notice,因为他们还是付了 ...

chenyi1976

收藏了，期待来个专家指点迷津。

我是老人

职业赖皮?

cicillx

这个房客很牛

偶以前老板就是受不了房客不交房租,赶也赶不走,正常法律也要3,4个月,最后受不了,把房子卖了,说太累了

jeff_zhang

刚看到一点说明,如果是房东要搬回去住,只需要提前14天就可以.跟中介这么说,赶走他们.

ameng

根据1997房屋租赁法，如果房客累计拖欠14天房租，你就可以给他14天时间让他搬出去。
另外。‘刚看到一点说明,如果是房东要搬回去住,只需要提前14天就可以.....’，这只适合合同到期的情况。合同不到期，是不可以的。

bryan_zheng

楼上正解，这种情况视同没有交付房租，只要14天拖欠期一到就可以给一个14天的搬家通知了。
对于房东搬回去住的情况，不仅要合同到期，而且必须在签订合同的时候就要在合同中增加一个特别条款，说明这是房东的主要住所且合同到期后房东要搬回来住。

applenet

很同情楼主，关注事情进展。

qichxi

看来这边做投资房也挺难的。

怪不的租房中介查个人背景都很严

jinglelam

我的中介也长了我的rent consecutively, 可是服务一点没有提高，之前还被偷！而且窗户外面还弄了一个巨大的建筑工地，吵闹非凡。所以我没有交提高的部分。管它呢~ 气愤的呢！

牛

是鬼佬房客，之前除了要求多点别的也没什么不好，从上月开始拖一部分房租。中介说是那个儿子赌博出的问题，他们一家的房租是各付各的，妈妈姐姐儿子分开付，合同是一份3个人签字，这样我可以要求这个男的走吗？

ameng

如果是一份合同，合同上每人都要负全部责任。你有权让他们3人都走，在累计欠租28天以上。

bemystar

我保持悲观态度.. 他不走你一点办法也没有. 真的没有

stockcomments.c

上FAIR TRADING申请ORDER，强制执行搬走。
中介一点用都没有，只管收钱。

YONEXFAN

尽早赶走吧。

PARK

这里最怕遇到癞皮狗，你是房东一点办法都没有。什么强制赶走，他们不走你根本没什么办法。估计能等到黄花菜都凉了。然后还有付强制搬迁的费用。亏大了！

gyy821

说是自己回去住

fgyzj

The owner can write a letter to the  police. The  police will give the tenant 24 hours notice to let them move out.

garysu

这帖越看越奇怪，答案都不一样的

sidekick

原帖由 fgyzj 于 2009-8-18 16:30 发表
The owner can write a letter to the  police. The  police will give the tenant 24 hours notice to let them move out.

这种信一点用没有，警察不会管的。
就算有法院的强制执行令，警察也不会硬来。

jinglelam

原帖由 jinglelam 于 2009-8-4 20:39 发表
我的中介也长了我的rent consecutively, 可是服务一点没有提高，之前还被偷！而且窗户外面还弄了一个巨大的建筑工地，吵闹非凡。所以我没有交提高的部分。管它呢~ 气愤的呢！

情况更新， 前几个礼拜中介老追我要涨租的部分，我就写了一封长信，意思是这么多负面的东西，不可能还这么继续增长房租，要求fair go. 结果中介给我减了一半的涨幅。抗战胜利！

澳洲老胖

建议LZ买房东保险啊 一年也就300多 我们公司建议所有房东买的 其实不错的。

他们里面有COVER RENT IN ARREARS的 还能COVER 很多DAMAGE 中介可以帮你去CLAIM的


如果还在租约内 你可以TERMINATE这个LEASE 给他14天的NOTICE就可以了

要看LZ的具体情况 他们的租约现在是ONGOING的吗？

win7

哇，还可以赖房租的？

早知道俺当初也赖了：他妈的那鸟房东每过3个月就给我们长20元（每周），长到每周要付380元，想签长期合同又不同意，气得俺只好将买房计划提前半年。