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[行情讨论] 悉尼整体House涨了15%，公寓Unit跌了20% [复制链接]

zhaoyongsheng88

布鞋族

发表于 2020-10-15 21:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 zhaoyongsheng88 于 2020-10-16 11:28 编辑

研究了一下最近的成交价就是这样，大家觉得怎么样。
悉尼公寓多，所以数据在小跌
其他城市house多，所以全都在涨
墨尔本除不讨论
估计未来几年都是这趋势

perfectstock

铜靴族

发表于 2020-10-15 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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如果公寓跌20%可以入手了

louierma

皮靴族

发表于 2020-10-15 22:51 |显示全部楼层

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公寓就算了吧。可预见的未来看不到希望。

icac

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发表于 2020-10-15 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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我也發現了，冰火兩重天

nexus2

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发表于 2020-10-15 23:43 |显示全部楼层

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历史再重复，上一波行情也是这样发展的。后面大概再过2-3年，悉尼又可以东山再起了。 HOUSE没问题，公寓行情还要观察。

eguan88

水晶靴族

发表于 2020-10-16 10:24 |显示全部楼层

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和中国国内相反，国内楼房涨，别墅反而不保值。

anklos

银靴族

发表于 2020-10-16 10:27 |显示全部楼层

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好的house还是保值，主要是稀缺性

差的house和公寓区别不大

lesleywang2020

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发表于 2020-10-16 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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paoqiqi

铜靴族

发表于 2020-10-16 10:43 |显示全部楼层

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从这张图片怎么得出这个结论的？

au31415

皮靴族

发表于 2020-10-16 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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84 ABUKLEA ROAD, EASTWOOD看看这个房子，比2014年的买进价还低卖出。
2014 2.8m 2020 2.7m

这就是跌破6年前的House(著名华人区)

gycyc

白金靴族

发表于 2020-10-16 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2020-10-16 10:42
悉尼很大，独立屋跌得也不少，公寓涨得也很多，主要还是看地段和供需。

同意好區unit根本沒動

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

momohan

银靴族

发表于 2020-10-16 10:48 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2020-10-16 10:24
和中国国内相反，国内楼房涨，别墅反而不保值。

国内因为是楼房为主，别墅是作为辅助衍生的商品，而且澳洲是独立地契。国内的别墅其实就是造成别墅样子的低密度房子，只是提供一种不同的生活方式而已。而且都是规划在未来也没什么变化的地方。土地的潜力是最最低的，甚至比不过破楼房。

au31415

皮靴族

发表于 2020-10-16 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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5 Lorna Avenue North Ryde 2020年172.5万成交
2017年的成交价是190万

这也是跌亏几十万的house.
中产区Ryde的，不是差区不是中东区印度区哦，是华人白人很多的区哦

ysc

银靴族

发表于 2020-10-16 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2020-10-16 10:45
84 ABUKLEA ROAD, EASTWOOD看看这个房子，比2014年的买进价还低卖出。
2014 2.8m 2020 2.7m

地皮涨
房子本身价值在跌（2手，住了6年了）
总体来说，白嫖6年新房你还要怎么样。
住新房当然房子要贬值。

你在Eastwood找大地破房（大多数价值都在地皮中），随机挑选10个，这样判断涨跌才有用。

ysc

银靴族

发表于 2020-10-16 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2020-10-16 10:48
国内因为是楼房为主，别墅是作为辅助衍生的商品，而且澳洲是独立地契。国内的别墅其实就是造成别墅样 ...

国内大城市别墅都是很远的，而且总价高。
与楼房消费群体不一样。
如果经济很好，别墅一样涨。

momohan

银靴族

发表于 2020-10-16 11:01 |显示全部楼层

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ysc 发表于 2020-10-16 10:54
国内大城市别墅都是很远的，而且总价高。
与楼房消费群体不一样。
如果经济很好，别墅一样涨。 ...

话是这么说的。

harrell

布鞋族

发表于 2020-10-16 11:04 |显示全部楼层

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房子根据地方好坏，抗跌能力也不一样。就跟股票体质一样。龙头股涨的多跌的少，跟风的涨得少跌的多。
但一旦熊市确立，再优质的股票也得跌。

马马杜

银靴族

发表于 2020-10-16 11:05 |显示全部楼层

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虽然公寓一直在跌但感觉一点有不影响开发商继续推进公寓开发的进程

zhenchengli

木屐族

发表于 2020-10-16 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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观察

Momokosan

布鞋族

发表于 2020-10-16 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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下北區近車站的兩房電梯公寓$1m以下的價錢大家覺得等得到嗎？最近有看到St Leonards一些成交價剛過$1m的但低於$1m的目前還沒看到

au31415

皮靴族

发表于 2020-10-16 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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13 auld ave Eastwood 1200平米house
2015 2.4m 2020 1.97m

1200平米的house, Eastwood华人区
成交价比5年前跌了几十万

zhaoyongsheng88

布鞋族

发表于 2020-10-16 11:26 |显示全部楼层

au31415 发表于 2020-10-16 11:24
13 auld ave Eastwood 1200平米house
2015 2.4m 2020 1.97m

这都是6月份成交的价格

和现在完全是两个世界啊

买家赚到了

danielz158

银靴族

发表于 2020-10-16 11:33 |显示全部楼层

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是不是可以理解为公寓已经降低了投资属性回归了居住属性，而house增加了投资属性？

也就是说部分house开始金融化了？

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2020-10-16 11:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 lydiaqq1985 于 2020-10-17 12:44 编辑

au31415 发表于 2020-10-16 10:51
5 Lorna Avenue North Ryde 2020年172.5万成交
2017年的成交价是190万

1.来说一说你住什么区？让我们来看看你住的区是不是所有房子没有跌的2.你为什么那么热衷关注ryde ，我看你每个房价贴都特别不看好ryde ,但是对ryde 房价关心的不得了，很爱贴几个跌的，天天喊跌，莫非是想入手？不然那么闲那么空那么多时间积极去唱跌一个你不住也不买的区不觉得很奇怪吗？事有蹊跷必有妖孽，你不懂吗？

加分别手软哦

frank_au

皮靴族

发表于 2020-10-16 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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zhaoyongsheng88 发表于 2020-10-16 11:26
这都是6月份成交的价格

和现在完全是两个世界啊

不一定，可能进一步下跌

zhaoyongsheng88

布鞋族

发表于 2020-10-16 12:00 |显示全部楼层

frank_au 发表于 2020-10-16 11:52
不一定，可能进一步下跌

建议自己去实地看看拍卖和inspection上的人山人海
实在不行去抖音，小红书看看

wangyilin

草鞋族

发表于 2020-10-16 12:07 |显示全部楼层

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这还得看区，山区的house也涨15%么

haomaomaojj

银靴族

发表于 2020-10-16 12:15 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2020-10-16 10:43
从这张图片怎么得出这个结论的？

脑补的

clovedsm

铜靴族

发表于 2020-10-16 13:39 |显示全部楼层

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在复苏阶段，公寓和商业地产对经济的弹性更大，相对别墅和多户型有明显超额收益，公寓>别墅>多户型>现金；
•在过热阶段，房地产市场趋于不理性，竞价机制会让别墅获得超额收益，通胀上升增加了持有现金的机会成本，可能出台的加息政策会增加融资成本，别墅>多户型>公寓>现金；
•在滞胀阶段，现金收益率提高，持有现金最明智，可出售房产获取现金，或者置换租金高的多户型房产收入现金流，多户型>现金>别墅>公寓；
•在衰退阶段，通胀压力下降，公寓和商业地产价格下跌，吸引力逐步增强，可以进场购买，但需要承受一段时间的压力，现金>多户型>公寓>别墅。

icac

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发表于 2020-10-16 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2020-10-16 08:24
13 auld ave Eastwood 1200平米house
2015 2.4m 2020 1.97m

37 Raimonde Rd, Eastwood
Oct 2020 sold for ＄1.58mil
May 2011 sold for 790k

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