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[创业交流] 商业店铺租客交的bond金，房东可以选择自己保存吗？ [复制链接]

ttaijing

皮靴族

发表于 2020-10-15 18:43 |显示全部楼层

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有的说可以，有的说要放到中介那，有的说要放到律师的trust账户，有准确一些的信息吗？

frank_au

皮靴族

发表于 2020-10-15 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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什么是bond 去谷歌一查就有

christ430

木屐族

发表于 2020-10-15 19:44 |显示全部楼层

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看租约，一般超过三年的租约就去注册，然后做bank guarantee

ttaijing

皮靴族

发表于 2020-10-15 20:01 |显示全部楼层

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christ430 发表于 2020-10-15 20:44
看租约，一般超过三年的租约就去注册，然后做bank guarantee

现在租客想要10+10的长租约，只收3个月的bond金会不会太少了？我们向他要求过6个月的bond金，他不同意。
如果在租约期间房屋有什么损坏，需要扣bond金，那我们是先要请律师向他提出扣bond金的要求吗？

Wangxiao9

布鞋族

发表于 2020-10-15 20:29 |显示全部楼层

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华人收现金的房东
yes

alexbenhk

布鞋族

发表于 2020-10-15 23:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 alexbenhk 于 2020-10-16 00:34 编辑

ttaijing 发表于 2020-10-15 21:01
现在租客想要10+10的长租约，只收3个月的bond金会不会太少了？我们向他要求过6个月的bond金，他不同意。
...

現在什麼時候，還想收6個月bond 金？還有bond 金不是給你，是給銀行做押金，他不交租你才能向銀行申請扣bond 金，所以就算你想租客提交一年bond金，也不會直接到你手裡

feelcoffee

皮靴族

发表于 2020-10-15 23:51 |显示全部楼层

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如果你们是正规签合同的话，bond金要么是放在中介或者律师的trust帐户里，或者是租客自己去银行申请bank guarantee。这个中介有责任解释给你的呀。

christ430

木屐族

发表于 2020-10-16 06:27 |显示全部楼层

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ttaijing 发表于 2020-10-15 21:01
现在租客想要10+10的长租约，只收3个月的bond金会不会太少了？我们向他要求过6个月的bond金，他不同意。
...

这个不叫bond，准确说是bank guarantee; 正规超过三年长租约都是律师来起草的，保护双方权益租客也会注册在title上，都是互相商量的

leaf2019

金靴族

发表于 2020-10-16 10:25 |显示全部楼层

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bond要存入trust account，不是给房东的，bank guarantee只是bond的一种方式，因为银行有给利息

ttaijing

皮靴族

发表于 2020-10-16 10:26 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2020-10-16 11:25
bond要存入trust account，不是给房东的，bank guarantee只是bond的一种方式，因为银行有给利息 ...

明白了，多谢！

yanqishui32

金靴族

发表于 2020-10-16 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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押金是压在银行哪里的，如果发生纠纷，打官司如果你输了，银行才把钱划给房东。
现在银行收的保管费不便宜，远超你押金的利息。

Giraffa

皮靴族

发表于 2020-10-16 16:33 |显示全部楼层

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ttaijing 发表于 2020-10-15 21:01
现在租客想要10+10的长租约，只收3个月的bond金会不会太少了？我们向他要求过6个月的bond金，他不同意。
...

收几个月镑金没有条例的，房东可以决定收几个月的，不过租户也会因此就不找你租店铺。你签正规租赁合同镑金怎么可能在你手上，除非你私底出租。

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风口上的猪

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发表于 2020-10-16 20:36 |显示全部楼层

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楼上说的都不对。

这个每个州的法律不同，规定也不同。
昆士兰州，可以做cash bond留在房东手里，也可以做bank guarantee ，都可以，都是合法的。

风口上的猪

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-10-16 20:36 |显示全部楼层

christ430 发表于 2020-10-16 07:27
这个不叫bond，准确说是bank guarantee; 正规超过三年长租约都是律师来起草的，保护双方权益租客也会注册 ...

bank guarantee 和 cash bond 是两回事儿

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