小小感动，租客无求降租续租

river0401

突然有点小感动。

今天中介给我打电话，谈到我的投资房续租事宜。中介跟我说现在租房市场不好，我以为要提降租，我最近周围一些朋友的出租房都是在降租，于是心理已经做好思想准备，可能到时租金也要下调点，没想到中介跟我说，我的租客知道现在整体租金在下跌，但还是什么都没说，就同意原价续租。听了后小小感动了一把，倒不是说多收了多少租金，是为人与人之间的那种信任感到欣慰。

自从新房交付，这是我的第一个租客，一直住到现在。当时我的房子条件是不能有宠物的，租客有猫，我考虑了一下，还是同意了。当时住进去的时候，除了窗帘其他什么都还没有。后来他们提出装纱窗，因为养猫，所以希望是防抓的纱门窗，我也愉快地答应了。房客住在新房中，在几个月里尽量报告瑕疵，可以让承包商在保修期里修复瑕疵。后来房子发生了水管爆裂，修缮了好几周，严重影响他们生活。租客把所有的情况拍照记录，通过中介发给我们，希望我们给予他们赔偿一周租金。我跟中介说，发生这事情，实在太不好意思了，我准备走保险索赔，但不论保险能不能赔付，房客那边我一定赔偿。后来保险跟物业互相打太极堪比武林高手，最后不了了之。

开心，不是因为钱，而是这种尽管不见面但互相信任的感觉真的很好。

MP417D

是的，楼主幸运遇到一个好房客。当然，也只有心善的人，才能体会到这种幸运和开心。

猪胖胖

同感，我也经历了很好的房客们，提降租要求的都很合情合理，绝不是贪心，只是几十块钱几个月而已，同样，我也是基本上有求必应，日常小修补都是立即就去，除了那种特别不着急的，感觉双方都是有缘份的，好聚好散

rb

写张小卡，大家都高兴吧。

自游自在

好租客

自游自在

值得珍惜

ash87822

请问楼主选租客有什么窍门吗

HillSydney

MP417D 发表于 2020-10-8 21:37
是的，楼主幸运遇到一个好房客。当然，也只有心善的人，才能体会到这种幸运和开心。 ...

+1.
给房子做点事情，适当投入一点，换个大冰箱或者洗衣机，服务升一下级，回报给租客，让人间的温情得到传递。

river0401

ash87822 发表于 2020-10-9 09:12
请问楼主选租客有什么窍门吗

当时放租的时候，因为是新房，整个楼盘的房东都在放租，市场供大于求。找的中介有点不给力，说看的人少，把我的租金从我的最低预期减去30，至我的预期值做了一个range登广告，说看看效果，结果几个租客就取了最低值，我犹豫着觉得太低，正好遇到驻扎在楼盘里的中介，他们的客源多，因为他们的目标客户都是冲着此楼盘来的。第二个中介看了我的房型，说这是最popular的房型，一周内帮我找到这个租客，以我的预期价格租出。要说窍门，就是，有时不能太死心眼，死守一家中介。

river0401

HillSydney 发表于 2020-10-9 09:51
+1.
给房子做点事情，适当投入一点，换个大冰箱或者洗衣机，服务升一下级，回报给租客，让人间的温情得到 ...

洗衣机烘干机是新房自带的

Rockstone666

到圣诞节， 送瓶好酒

zhanghc1112

这东西也是随缘。

租房时遇到有钱开保时捷但10刀都不补偿的业主（也是水管爆裂），也有每年假期开车送我去机场的业主。

现在当房东了，除了基本信息，我还会让中介描述一下对方穿着打扮，比如脏不拉几的，头发油油的，牙齿黄黄的，衣服皱皱的基本都拉黑。

租客背景我偏向技术移民，中年丁克族和传统中老年（裤子烫有棱角的）那类。其次是学生。最后是那种特别土澳的土澳，嘴上句句mate,做起事来就是full of shit,绝对是垃圾中的战斗机.

susanqiao

LZ好运

FRANK99

正能量、疫情下的好房客

SGYY

为国争光了。一个移民他乡的人，让local乖乖交房租

xiaohuai

好租客好房客！

想想自己当时的房东....炉子坏了为了省钱自己搬了一个来换，地板因为浴室防水没做好泡起来了，自己过来钻，然后 往上打钉子，各位见过把地板用大长钢钉钉在地上的吗？
当时回国前买了房子但不确定什么时候settle，让房东宽限一下如果能在回国之前settle能否按照搬走的时间结清房租，房东直接拒绝，必须交满三周！最后没settle就回国了，只能把东西先搬到朋友车库。

后来我看那个房子list了85天才以比我当时低40刀的价格租出去，租了不到半年现在又list出来，比我当时的价格低80刀。
我们租过的每个房子都认真打理，当做自己的家一样对待，基本退房的时候都不需要请清洁的人，自己收拾一下就能验收。当时房东去修地板和电炉的时候都说我们维护整理的很好，比他们自己住的时候还好。

所以楼主是因为自己一直对房客很nice所以运气也很好碰到了这么好的房客！

CECE0909

真的感同身受，我的租客也特别好，租了三年，从未迟交房租。疫情刚开始，其中一个人失业了，我们立刻免了他们三周的房租（分三个月）。后来很快找到工作，第二轮疫情再也没有跟我提免房租的事情。上个月租约到期，他们主动提出降租5%再续一年，我欣然接受，又给他们换了一个全新的抽油烟机。前几天洗手间水管突然没热水了，他们觉得周末修理人工贵，特别等到周一才报修。我也挺感动的。
每年圣诞都会送他们礼物。好的租客真的是特别难得，彼此珍惜。

river0401

xiaohuai 发表于 2020-10-9 13:44
好租客好房客！

想想自己当时的房东....炉子坏了为了省钱自己搬了一个来换，地板因为浴室防水没做好泡起来 ...

你也厉害的，连地板都能修 旧房子的房东最喜欢你这种类型的，东西坏了自己搞定

river0401

CECE0909 发表于 2020-10-9 13:54
真的感同身受，我的租客也特别好，租了三年，从未迟交房租。疫情刚开始，其中一个人失业了，我们立刻免了他 ...

头一次听说，圣诞节还送小礼物的。你们是让中介送吗？我们跟租客从来不碰头的，也没见过面。

BestStan

所以，今后市场租金回暖，大涨的时侯，楼主也应该不涨租。 或许那时候的某一天，我们能看到某个帖子

“小小感动，房东无求涨租续租”

另外，目前市场租金往下走的很厉害，房客要降租也是合情合理。

CECE0909

river0401 发表于 2020-10-9 15:53
头一次听说，圣诞节还送小礼物的。你们是让中介送吗？我们跟租客从来不碰头的，也没见过面。 ...

我们是放在楼下的物业，让物业通知他们去拿的。

qqxt

我的租客也没要求降，然后我主动降了10刀....

river0401

BestStan 发表于 2020-10-9 16:00
所以，今后市场租金回暖，大涨的时侯，楼主也应该不涨租。 或许那时候的某一天，我们能看到某个帖子

“小 ...

哈哈，那应该是local的论坛了，我的租客来自昆州。

river0401

CECE0909 发表于 2020-10-9 16:01
我们是放在楼下的物业，让物业通知他们去拿的。

哦，明白了，这样操作的。

newsagents123

运气好

FRANK99

zhanghc1112 发表于 2020-10-9 12:31
这东西也是随缘。

租房时遇到有钱开保时捷但10刀都不补偿的业主（也是水管爆裂），也有每年假期开车送我去 ...

观察入木三分、我很认同

wxm611

回送一张gift card吧

tianya99

,感动不感动就是钱的事

xiaozaocha

真实生活中的小确幸

freeD

zhanghc1112 发表于 2020-10-9 12:31
这东西也是随缘。

租房时遇到有钱开保时捷但10刀都不补偿的业主（也是水管爆裂），也有每年假期开车送我去 ...

这么多学问，涨见识了