珀斯房价的进一步技术分析和预测

magicxue

本人是坚定不移的空头，已经无数次在坛子唱空珀斯房产，很多坛子老人应该都认得我，目前挂牌量已经跌到10000套左右相比去年的13000套。周成交量均800套相比去年600套不到，呈现阶段放量，价格呢还是阴跌的惨状，唯一庆幸的是跌幅不大。这种情况下仍然不能进行买入动作，房子只能买涨，作为我本人是拒绝一切澳洲资产，房产澳股我是不会进行任何买入动作，全面看空这个国家，但是对于想长期待珀斯的人，我的建议是观望，目前没有任何积极买入讯号，底部放量是马后炮的说法，不具备任何意义，万一之后上涨可以坐实底部放量这个说法，万一之后下跌就成了放量下跌的技术形态。
珀斯三大优势，第一矿产，可是矿区小镇都暴跌80%的情况下，它不跟跌就不错了
第二留学，疫情惨状我就不谈了
第三风景好，风景其实最大的坑，参考深圳的盐田和南山，一个房价十年不涨，一个房价十年翻10倍。

au31415

珀斯是不行
但房东们说悉尼墨尔本可是很行哟

auseeker

你这分析的范围太大了，要是可以还是分析分析有特点的几个区吧

cathy2008

感谢分享

cnda

这房价只能和墨尔本和悉尼相比较吧，拿它来中国一线城市来比，澳洲没有一个城市的涨幅能跟中国的一线城市比较

KaTharina

悉尼墨尔本房东赶快来兑楼主

magicxue

auseeker 发表于 2020-10-5 14:46
你这分析的范围太大了，要是可以还是分析分析有特点的几个区吧

珀斯区都是垃圾  没有任何投资价值，进去就是挨套

阿德莱德的流氓

澳洲地产投资，当然是悉尼和墨尔本

Laird

但是对于想长期待珀斯的人，我的建议是观望

西澳地产长线都是看跌，但是我说句现实的，如果你一个男的呆在西澳，想找老婆，就在这华人男女比例失调到变态的地方，你不买房？继续观望？你还想找老婆？

magicxue

Laird 发表于 2020-10-5 19:04
但是对于想长期待珀斯的人，我的建议是观望

西澳地产长线都是看跌，但是我说句现实的，如果你一个男的呆在 ...

资本就是资本 不以个人喜好 情绪波动作为参考指标 一切市场说了算 你结婚要婚房 自然也有离婚的

ae93

听一地产行业朋友说，近期很多东部投资客进入了珀斯市场

悉尼麦迪

ae93 发表于 2020-10-5 22:36
听一地产行业朋友说，近期很多东部投资客进入了珀斯市场

等着完蛋

gus80

楼主是住珀斯吗
但是最近空地卖的很好啊

xushen

我们是考虑为孩子定居perth,这边其实还好，居住环境，ee工作机会也不少。

flyinfree

Laird 发表于 2020-10-5 19:04
但是对于想长期待珀斯的人，我的建议是观望

西澳地产长线都是看跌，但是我说句现实的，如果你一个男的呆在 ...

你管他们呢，反正要长住，就一套房，刚需。只有投资什么的才需要考虑再三。。。

goooooo

ae93 发表于 2020-10-5 22:36
听一地产行业朋友说，近期很多东部投资客进入了珀斯市场

hard boarder，怎么进来的？

上网买大白菜吗？

slia498

没有人去房价怎么可能涨

zl5431

投资客什么的就笑笑。这波主要是关境，挖地球的不能fifo必须搬来，这么小的市场随便搬几千家来，又是同一时间段，肯定有点浪花的。

ae93

goooooo 发表于 2020-10-6 03:53
hard boarder，怎么进来的？

上网买大白菜吗？

第一，进入的是资本，不是人。第二，近期飙升的主要是地皮特别是大地，新建房屋还有政府补助，适合自住的小面积二手房其实还算稳定。

KaTharina

除了西澳独立以外，没办法救西澳房价

auseeker

ae93 发表于 2020-10-6 14:31
第一，进入的是资本，不是人。第二，近期飙升的主要是地皮特别是大地，新建房屋还有政府补助，适合自住的 ...

多大的地是大地

xiyah

没有人口涌入就没法涨，如果悉尼墨尔本没移民了也一样

KaTharina

bello 发表于 2020-10-6 16:55
哈，西澳要是独立了，我肯定立马飞过去买一套

除了独立以外，没救

liyunzhen001

我也是坚定看空澳洲地产。珀斯尤其。不过最近看各大网站放出的学区房，貌似并没有跌幅。请问这个你怎么看。

magicxue

liyunzhen001 发表于 2020-10-6 19:45
我也是坚定看空澳洲地产。珀斯尤其。不过最近看各大网站放出的学区房，貌似并没有跌幅。请问这个你怎么看。 ...

珀斯有学区吗，我以为都是学渣

hishaken

magicxue 发表于 2020-10-7 11:11
珀斯有学区吗，我以为都是学渣

听朋友说perth很多好学校。比如perth什么什么的，精英学校。
楼主应该不是高学历的人吧。
别用学渣之心度学霸之腹啊

sanhbin

magicxue 发表于 2020-10-7 11:11
珀斯有学区吗，我以为都是学渣

学区肯定是有的啊，而且还挺坚挺

sanhbin

zl5431 发表于 2020-10-6 08:27
投资客什么的就笑笑。这波主要是关境，挖地球的不能fifo必须搬来，这么小的市场随便搬几千家来，又是同一时 ...

我觉得这个是关键，就是很多人搬了进来，需要房子住，所以突然租房市场很好，原来租不出去的房子现在空置率很低，再加上利率低，所以很多投资房原来要出售的，就没什么压力继续持有，待售房源降低不少，突然给人感觉房市开始火了起来；其实，想想怎么可能呢？这也是西奥政府不愿意开放边界的一个原因

xinyuebj

sanhbin 发表于 2020-10-7 11:34
我觉得这个是关键，就是很多人搬了进来，需要房子住，所以突然租房市场很好，原来租不出去的房子现在空置 ...

哦，你说的非常有道理，这真就是西奥政府不愿意开放边界的一个原因，通过你这么一说，豁然开朗。这儿的房源确实下降了太多，都没什么选择，只有便宜房源还多点，稍好点的房子房源一星期也出不来一套，所以好房子出来几天就能卖掉，也根本不降价。就觉得珀斯没什么变化，也根本没什么好消息，为什麽房子价格坚挺呢？啊，政府真聪明！看来政府站得高，得到的信息多和快。

auseeker

悉尼房市火热，现在又没人关注珀斯了，我给大家更新下。
珀斯中位价只涨了5.5万，空置率低于1%,房价涨的金额恰好和政府补助金额完全一样，富人金三角地区和30万以下的区普涨20%.建筑成本在暴涨，由原材料和人工共同推动，比如砌砖成本近乎翻倍，未来两年会反应在房价上。如果疫情成为常态，珀斯所有的缺点都会成为优点，世界在变化，希望珀斯的房东们保持好心态，让子弹再飞一会。