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[贷款相关] 转贷遇到银行低评有招可破吗？ [复制链接]

batigolsg101

布鞋族

发表于 2020-9-30 18:48 |显示全部楼层

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最近在转贷，派了评估师来评估，结果低评，贷不了那么多，有什么办法可破吗？

小胖子吃辣肉面

皮靴族

发表于 2020-9-30 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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换一家银行
找四大只要不是危险区的公寓一般不会低估

katherman

银靴族

发表于 2020-9-30 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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换一家

buggiba223

银靴族

发表于 2020-9-30 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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这就是明摆着不给你贷只有换银行我住的公寓就是因为太多住户在同一家银行贷款银行觉得风险太大才不给我贷款当然这是内部人士告诉我的

烈日

皮靴族

发表于 2020-9-30 20:20 |显示全部楼层

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找别家，肯定会有更好的

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2020-9-30 20:41 |显示全部楼层

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换个银行不就好了..那么多银行

batigolsg101

布鞋族

发表于 2020-9-30 22:00 来自手机 |显示全部楼层

银行内部的朋友跟我说现在银行系统都联网了，都能看到这个评估结果了

batigolsg101

布鞋族

发表于 2020-9-30 22:00 来自手机 |显示全部楼层

小胖子吃辣肉面发表于 2020-9-30 19:05
换一家银行
找四大只要不是危险区的公寓一般不会低估

不是公寓，是house，结果就是低评了

[ur

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-9-30 22:02 |显示全部楼层

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那就别换银行了

ParrotFish

皮靴族

发表于 2020-9-30 22:04 |显示全部楼层

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batigolsg101 发表于 2020-9-30 21:00
银行内部的朋友跟我说现在银行系统都联网了，都能看到这个评估结果了

银行本就没有内部朋友。。。联网联的是comprehensive credit reporting。。。

batigolsg101

布鞋族

发表于 2020-9-30 22:16 来自手机 |显示全部楼层

ParrotFish 发表于 2020-9-30 21:04
银行本就没有内部朋友。。。联网联的是comprehensive credit reporting。。。

那就是评估结果没有在银行间互享？

[ur

whocares2014

金靴族

发表于 2020-9-30 22:25 |显示全部楼层

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batigolsg101 发表于 2020-9-30 21:16
那就是评估结果没有在银行间互享？

我只知道车子，船什么的属于个人资产评估，报告上有。房子价值还真的不知道也有。

webdisk

皮靴族

发表于 2020-9-30 22:30 |显示全部楼层

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放水进行中，过几天就不是事了

yl002

银靴族

发表于 2020-9-30 22:41 |显示全部楼层

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LZ 我觉得重点看错了
你应该注重的是，既然低评了，这房子难道不是买亏了？

batigolsg101

布鞋族

发表于 2020-10-1 08:34 来自手机 |显示全部楼层

yl002 发表于 2020-9-30 21:41
LZ 我觉得重点看错了
你应该注重的是，既然低评了，这房子难道不是买亏了？ ...

自住房无所谓啦

[ur

jy02901681

草鞋族

发表于 2020-10-1 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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看你的banker/broker本事啦，可以拿周边的sale result去argue，

Marco666

木屐族

发表于 2020-10-1 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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最近普遍低评，身边很多例子

大头爸爸

金靴族

发表于 2020-10-1 10:25 |显示全部楼层

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估价是第三方估价公司做的，一般跟银行没有关系。不过一般碰到低估的话，最好还是换一家估，因为不同银行有时候用的估价公司也不一样

yl002

银靴族

发表于 2020-10-1 10:48 |显示全部楼层

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batigolsg101 发表于 2020-10-1 07:34
自住房无所谓啦

自住房无所谓完全是个阿Q精神的说法啦
房产是普通人最大的一笔财富，谁都不想贬值或者买在山顶
有几个人可以做到一套房住到底？等你想upgrade或者就算老了之后downsize或者有事急需套现，就能体现出自住房“价值”重要不重要了
anyway，别在意，我只是说说。

ileonid

皮靴族

发表于 2020-10-1 15:56 |显示全部楼层

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我一般就是来评估的时候和评估师沟通，你先问他房子大概能估多少，他一般会问你你想估多少，你就说个大概的中位数，或者稍微高一点的数字，一般评估下来的结果就是你想要的结果，屡试不爽。

batigolsg101

布鞋族

发表于 2020-10-1 20:06 |显示全部楼层

ileonid 发表于 2020-10-1 14:56
我一般就是来评估的时候和评估师沟通，你先问他房子大概能估多少，他一般会问你你想估多少，你就说个大概 ...

嗯，好的，谢谢。这次的评估师太不好说话了，banker去argue都没有用。不过下次我可以试试，谢谢你，祝你中秋节快乐

[ur

Leonard888

银靴族

发表于 2020-10-1 23:09 |显示全部楼层

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ileonid 发表于 2020-10-1 14:56
我一般就是来评估的时候和评估师沟通，你先问他房子大概能估多少，他一般会问你你想估多少，你就说个大概 ...

一般需要出动到上门评估这一步就说明价格疑问很大了

孩子你要是不好好学习，将来考不上大学没有文化，以后就只能去修一辈子面包车了，知道不？

nicepants

布鞋族

发表于 2020-10-2 11:40 |显示全部楼层

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under valuation is common since April

nicepants

布鞋族

发表于 2020-10-2 11:41 |显示全部楼层

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Houses 20% under value is normal

SelenaX93

草鞋族

发表于 2020-10-2 11:50 |显示全部楼层

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首先银行联网共享估价这绝对是扯的，那个所谓的 “内部人士”要么真的无知，要么在忽悠你。
每个银行自己都有自己合作的第三方估价公司，并且不只一家。但通常三个月之内你在这家银行做过了估价很难再去要求这个银行更换估价公司。除非你对你的房子的价格很自信，让你的broker/banker去用同类型同区域的物业近期销售价格去跟估价公司argue，maybe有可能扳回来；
至于上门做full valuation的问题，基本上高密度公寓都是会去做的

kobefaith912

布鞋族

发表于 2020-10-2 13:13 |显示全部楼层

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这是硬伤，我曾经有好几单，想帮客人去估价公司argue，希望比较渺茫，估价师一般都不太会打自己脸

所以一般建议：1. 换银行估；2. 如果不愿意换银行，就只能三个月之后再去估一次；3. 找其他估价公司估，然后拿报告去argue，不过成功率也不高

现在转贷的话，建议先去拿一个电子desktop估价呀，先看看情况如何