酸性硫酸盐土Acid Sulfate Soil - 这房子能买吗？

qiaolinmomo

房子破烂不堪无法住人也不值得装修。需要推倒重建。
问题：
房子位于class 5 acid sulfate soil zone。但是很近的地方就有class 2的一大块（是树林，没人住那块）。

这样的房子会不会推倒重建的成本很高？
以后住里面的话会不会对身体有不好影响？
房子是不是地下部分容易被腐蚀？

最后也是最重要的，银行估价是不是以后都是老大难？

这房子的地块，高度，学区都很喜欢。如果这个问题不大我就还是很感兴趣。如果以上问题的答案都是yes，那可能就先放弃了。

谢谢各位！

qiaolinmomo

自己顶顶

snowry

推到造地基的时候要高标号混凝土，要做点特别措施的。最后不要买有condition的地，否则造房子的时候会很悲催。

idiotdan

有condition的地尽量不要买，除非没有其他选择，后续的成本和问题现在未必全能预见。

qiaolinmomo

咨询了一下inspector感觉这个问题不大。其他的方面都很好，觉得还是不想错过。。大家怎么看？

xming

你不去测土壤不就没事了吗？

kau

不就是离海边近有硫酸铁问题吗.... 不是大问题.

qiaolinmomo

kau 发表于 2020-9-28 17:31
不就是离海边近有硫酸铁问题吗.... 不是大问题.

是的 我看悉尼南区oatley啥的很多都是这种土

qiaolinmomo

xming 发表于 2020-9-28 17:29
你不去测土壤不就没事了吗？

推倒重建都要做soil test呢

qiaolinmomo

snowry 发表于 2020-9-28 11:54
推到造地基的时候要高标号混凝土，要做点特别措施的。最后不要买有condition的地，否则造房子的时候会很悲 ...

嗯也想买到没这种condition的呢 唉 无奈找不到样样都好又符合预算的

kenxpp

general risk 建房子的时候 可能加一点钱。没什么问题 nsw很多地方都是这样的。
一般都能在这找到
https://www.planningportal.nsw.gov.au/spatialviewer/#/find-a-property/address

realandrew

如果房子价格不高，楼主又想推倒重建的话，没有问题。只是需要多加钱打几十个洞，倒混凝土做地基就没事了，最多也就是小几万的事。双砖，单砖， blue board.看承重，到时候工程师会给你标准的。买房上省下的钱花这里绝对有多。

qiaolinmomo

realandrew 发表于 2020-10-5 09:34
如果房子价格不高，楼主又想推倒重建的话，没有问题。只是需要多加钱打几十个洞，倒混凝土做地基就没事了， ...

多谢回复！我们问帮我们检查房子的building inspector他也是说问题不大的。沿海地区这种土质挺常见的。而且这个class 2的一小块其实离开还是挺远，并且因为这种土质是天然形成的，所以其实还算稳定，不会扩散啥的。

NTSY

楼主 不要在意， 这个很正常 没有任何问题。 非常常见

Murphy

很常见。有些一个镇都是ass。

qiaolinmomo

Murphy 发表于 2020-10-17 11:57
很常见。有些一个镇都是ass。

嗯嗯，咨询了inspector，银行还有一个从事地理方面工作的朋友。都是说class 5几乎没有影响，就是后院种东西的时候要挑选耐酸的植物。而且这种class 5的话，基本上有可能都是没有的，只是可能有。
所以我们还是买了