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[其他讨论] 请教,若想拍卖前出价买,在什么时间较合适? [复制链接]

发表于 2020-9-28 00:20 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiwu 于 2020-9-27 23:38 编辑

一拍卖房子每周开放一次,共4次。现巳开放过2次,下周末还有1次,然后就拍卖前再1次。请教,若想拍卖前出价买,是现在出,还是待第3次开放后再出呢?通常,若拍卖前出价,什么时间卖方相对容易接受呢?出价时该注意什么?谢谢!
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发表于 2020-9-28 01:01 来自手机 |显示全部楼层
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以我买房,看房的经验,准备进拍卖的房东,一般很少会提前卖,除非你得出价远超房东预期,但是真的这种情况,大多数房东反而会提高自己的心理预期,希望拍的更高了。某些特殊情况,房东急需钱可能会在拍卖前出手,应该比较少见。我觉得也没有什么时间点之说,你可以先报价,然后跟中介说,如果房东想要提前卖,价格还可以商量

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发表于 2020-9-28 10:35 来自手机 |显示全部楼层
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尽量不要提前出价 原因楼上也说了
你如果真要出 出一个比预期低的 这样房东reserve在拍卖的也会相对低一点(如果没有其他人offer)

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发表于 2020-9-28 10:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 huang003261 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 huang003261 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 huang003261 于 2020-9-28 09:53 编辑

现在这种行情sold prior to auction很普遍的,主要是看这个房子感兴趣的多不多,这个去看房就可以和中介聊一聊,不过即使拍卖前买,有几个竞争对手的话 也不一定比拍卖便宜,中介会在中间传话,玩一些trick, 每个买家都不知道对方的情况,买家需要耐心并且坚决执行自己的计划

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发表于 2020-10-1 18:26 |显示全部楼层
此文章由 澳洲伶翎紫 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 澳洲伶翎紫 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
提前出价一般在2-3次开放的时候.太早的话房东还没收到反馈,不能确定火热程度. 太晚的话,房东会想反正也快要拍卖了,不如拍拍看. 但是主要还是看房子有多少人感兴趣, 感兴趣的人多的话,基本上也是不会接offer了.除非你的价格出的特别高.

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发表于 2020-10-1 21:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jz1215 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jz1215 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的经验越早越好。

你可以从中介角度考虑。他们如果能尽快成交一个,就有机会再去弄下一个,和商家卖流水是一个意思。要我说搞定卖家不如搞定中介。你和中介多聊聊,摸摸底。其实卖价只要能在预期范围之内,不太丢中介的面子,他们就没理由拖到拍卖。在同样的成交价之下,每次开放和拍卖,对他们来说都是干投入成本。所以,价钱合理的情况下,中介是有意愿促成私下成交的。

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Ao
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发表于 2020-10-7 14:07 来自手机 |显示全部楼层
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楼上说的对
反正中介就是想卖出去 早卖早好 然后继续搞下一套 所以中介应该不会为了几百块钱拖你俩星期的

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发表于 2020-10-22 17:23 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2020-9-28 10:52
现在这种行情sold prior to auction很普遍的,主要是看这个房子感兴趣的多不多,这个去看房就可以和中介聊 ...

最近拍卖前的这种暗拍非常普遍,其实更加的紧张因为不知道其他竞争者出了多少价

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发表于 2020-10-22 18:14 来自手机 |显示全部楼层
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AC-Monster 发表于 2020-10-22 16:23
最近拍卖前的这种暗拍非常普遍,其实更加的紧张因为不知道其他竞争者出了多少价 ...


前几天看一房子,中介要求买方签好正规买房合同,写上自己的最高出价,然后,交给卖家考虑。若同意签字,合同即生效。我听后断然放弃。

发表于 2020-10-22 19:48 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2020-10-22 18:14
前几天看一房子,中介要求买方签好正规买房合同,写上自己的最高出价,然后,交给卖家考虑。若同意签字, ...

事实上都是这么干的,买家给出offer让卖家签字

发表于 2020-10-22 20:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiwu 于 2020-10-22 19:20 编辑
sheepYY 发表于 2020-10-22 18:48
事实上都是这么干的,买家给出offer让卖家签字


我认为,这方式对买家是不公平的。若干年前参与过一次,结果,我出价最高,房子卖给出价第二高的。经分析后,不再参与这类方式的买卖。
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发表于 2020-10-22 20:08 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2020-10-22 18:54
断然拒绝? 我都是这么干的,签好合同首付支票66W,至少成功了3次

祝好运

发表于 2020-10-22 20:35 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2020-10-22 18:14
前几天看一房子,中介要求买方签好正规买房合同,写上自己的最高出价,然后,交给卖家考虑。若同意签字, ...

私卖都是这样啊,还要转个小定去中介的trust账户

发表于 2020-10-22 20:41 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiwu 于 2020-10-22 19:43 编辑
forceback 发表于 2020-10-22 19:35
私卖都是这样啊,还要转个小定去中介的trust账户


有些地方是,有些地方不是。不都是。我觉得卖买双方应该是公平的好些。

发表于 2020-10-22 20:57 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2020-10-22 20:02
我认为,这方式对买家是不公平的。若干年前参与过一次,结果,我出价最高,房子卖给出价第二高的。经分析 ...

我理解错了,如果是拿了几个报价还要签字给卖家挑,那是不行的,这种基本上被当作陪跑。一般至少和中介达成一致,然后签了合同给卖家签

发表于 2020-10-22 21:03 |显示全部楼层
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越早越好。也可以先问问中介有多少有兴趣的。
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发表于 2020-10-22 21:06 |显示全部楼层
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拍卖前2-3天,动摇房东的拍卖意志

发表于 2020-10-22 22:34 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2020-10-22 20:41
有些地方是,有些地方不是。不都是。我觉得卖买双方应该是公平的好些。 ...

买到自己想要的房最重要,在我看来拍卖才是最不公平的,对买家来说实际上没有任何保障,但是买家没得选择。私卖你不签合同,中介连你的报价都不会向房东传达

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发表于 2020-10-23 08:46 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2020-10-22 18:14
前几天看一房子,中介要求买方签好正规买房合同,写上自己的最高出价,然后,交给卖家考虑。若同意签字, ...

这样也正常,中介拿着合同也能去push卖房的vendor,中介一般也都是想赶紧截单接下一个生意

发表于 2020-10-23 08:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xinjiegu1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xinjiegu1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
越来越好

发表于 2020-10-25 02:02 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2020-10-22 20:02
我认为,这方式对买家是不公平的。若干年前参与过一次,结果,我出价最高,房子卖给出价第二高的。经分析 ...

你怎么知道你出价最高?人家为什么卖给出价第二高?是当着大家揭晓吗?
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发表于 2020-10-25 02:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lesleywang2020 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lesleywang2020 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
:)

发表于 2020-10-25 13:21 |显示全部楼层
此文章由 ccccjessicacccc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ccccjessicacccc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恒星之舞 发表于 2020-10-25 02:02
你怎么知道你出价最高?人家为什么卖给出价第二高?是当着大家揭晓吗? ...

对啊,感觉没理由卖给第二高的,除非价格差别不大+你还提了些附加条件房东不想接受。

发表于 2020-10-25 13:28 |显示全部楼层
此文章由 coffee_bean 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 coffee_bean 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
出现卖给出价第二高的情况,一般都是出价最高的那个offer有(subject to XXX)条款,出价第二高的无条件,甚至提出取消冷静期条件。房东为了避免麻烦,就会选最符合他心意的出价者成交。

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xiwu + 6 你太有才了

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发表于 2020-10-25 13:34 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiwu 于 2020-10-25 12:35 编辑
coffee_bean 发表于 2020-10-25 12:28
出现卖给出价第二高的情况,一般都是出价最高的那个offer有(subject to XXX)条款,出价第二高的无条件, ...


-取消冷静期,
-房东是教会,

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