真心想听到那些一直说不投房产拿现金，炒股快买房慢的人给点令人振奋的经验

汪汪汪

之前探讨房产趋势时，一直有人说投资有多种，不一定非要买房。 特别想听听在澳洲买股票或债券的人成功的经历。似乎到目前为止没有。包括证券版， 只有类似“今天赚了点”等等。但隐秘版：

具体多惨不说了的 现在这么好的行情， 但这几年陆陆续续还能亏这么多 也是醉了，都是自己辛苦工作攒的钱，今年就这6个月一下子进去十万没了， 还没到破产和睡大街的地步。如果继续下去那肯定离睡大街就不远了的， 剩下的余钱再也不能如此被糟蹋了的， 为以后养老做准备的。

所以借贴问一下炒股失败的很多重要原因是什么，

另外更重要一点， 后期如何安全保守理财， 为后面养老做准备。 - 只能放在房贷offset 里面么？ 里面已经满了的前提下应该怎么做呢？ 再买第二套房子 其实房子也是有风险的吧， 投资回报并不高 持有周期时间要长，也考验眼光和运气。 还是就老老实实的放银行里呢？ 虽然跑不过通货膨胀 但总比在股市里全部蒸发的好哈。

但凡长期的很少见有人说真正赚到钱的。相信能人很多，真心希望有人说说在澳洲股票证券市场赚到钱的经历（特指一年以上）。

macro

小马过河的道理学习一下就知道了，每个人的才能和能力不一样，体验也不一样。

forceback

中国人炒股，基本就跟赌博没区别，我身边热衷炒股的，全都是赌场的常客

企鹅男孩

赚钱的肯定是有的，但是，

炒股赚到钱的是少数

买房子亏钱的是少数

aoe1453

普通人“炒”股，没几个挣钱的。做长期投资，还有机会。

如果房子要涨，肯定跑赢普通人炒股票。

但是未来十几年大趋势是全球流动性收紧。澳洲的小趋势是经济走向缓慢衰退。

lkq77

买股票的话我觉得还是要投资成熟监管的市场，买好公司，以价值投资为主，让时间来积累。

frank_au

赚到的都不上这说了。大家都是嘲讽吹牛，意义不大

lkq77

以美国和澳洲来说，房产的平均回报率感觉比股票低一些，但是胜在有低息的贷款增加了总回报率。

blacksam

长期来看，股市和房市的回报率是相近的，但是因为房市一般会用杠杆（贷款），所以总体下来回报率要高不少。

大江东去

投资房产，最大化借贷和时间是赚钱的两大帮手

rsyrsy641

大江东去 发表于 2020-9-25 11:12
投资房产，最大化借贷和时间是赚钱的两大帮手

前提是资金链不断的情况下，肯定有可观收益。对于地产商也是这样，投资房产，最大化借贷和时间是赚钱的两大帮手。但是昨天恒大暴雷的事件告诉我们，资金链跟不上就难受了。辟谣只是手段，欠着一屁股债难不难受只有自己知道了

ziffiz1

炒股炒股，输在一个炒字上
其实长期投资一家好公司，一般都亏不到哪里去的。

sche228

ziffiz1 发表于 2020-9-25 13:32
炒股炒股，输在一个炒字上
其实长期投资一家好公司，一般都亏不到哪里去的。 ...

同意

zhouzhiwdd

ziffiz1 发表于 2020-9-25 13:32
炒股炒股，输在一个炒字上
其实长期投资一家好公司，一般都亏不到哪里去的。 ...

这才是正道，懒得操心就买指数，收益率也比房子好

pipimaochen

ziffiz1 发表于 2020-9-25 13:32
炒股炒股，输在一个炒字上
其实长期投资一家好公司，一般都亏不到哪里去的。 ...

同意

天涯浪客

leo8899 发表于 2020-9-25 14:40
这个不是很准确。从借贷角度，房子5倍杆杠在投资品中并非第一。

房子因为买卖一次耗时和相关法律程序， ...

房子当然不是杠杆大，是规模大。

blacksam

补充一下。房产可以用杠杆，是其一；另外一点是房产的回撤相对小，而且因为流动性差的原因天然适合长期持有。一些金融衍生品虽然可以利用高杠杆，但是回撤率大，一不小心就是老本陪光。

jands

論壇上有幾個一直拿者 A2M 的,你讓他們來跟你說說吧

天涯浪客

leo8899 发表于 2020-9-25 15:00
我觉得他意思是 最大化借贷 是指杆杠大

规模么？请看下图房地产/股市 市值比例

我解释一下，啥叫规模。举个例子，你只有20万，没有别的任何资产。你要是敢把20万全部拿去买股票，炒外汇，我是真心佩服你，我身边一个这样的人都没见过。所以敢这样做的肯定不是普通人。但是拿20万，再贷款去买房子的人大把吧？这就是规模。

天涯浪客

leo8899 发表于 2020-9-25 15:35
我说杆杠，你说规模。
我谈规模，你说您心中的“规模”：家庭资产分配比

同样道理啊，你有自住房，另外有20万，选择一，你用全部的20万炒股抄汇，选择二还是贷款80万，买100万的投资房？哪个规模大？

天涯浪客

leo8899 发表于 2020-9-25 15:35
我说杆杠，你说规模。
我谈规模，你说您心中的“规模”：家庭资产分配比

说简单点吧，只有闲钱才能炒股，买房吗，啥钱都可以上。所以规模大。

天涯浪客

leo8899 发表于 2020-9-25 15:50
这例子又是不公平的比较，拿不加杠和加杠的比，然后得出买房的规模大？

选择一，拿20w炒股炒汇-  不加杆 ...

争论这个也没用，我玩过外汇，也做过小生意，后来觉得房子是最容易的了。找适合自己的就行了，不需要争论。

living188

股市里10个人，8陪，1平，1赚。
关键看你是不是那个赚的，可人人都以为自己是。

philguo

我

cnda

基本上如果10年内你的股票价值能上涨2倍就能和房产的10年加了杠杆扯平，如果做不到，那还是房子比较稳当


但是这个规律在中国吃不开，因为中国的房产是最少10年3倍，，所以中国股票在中国经济如此的好的情况没有持续上涨的原因

redevil23

大钱炒房，小钱炒股

企鹅男孩

leo8899 发表于 2020-9-25 15:50
这例子又是不公平的比较，拿不加杠和加杠的比，然后得出买房的规模大？

选择一，拿20w炒股炒汇-  不加杆 ...

炒股加杠杆，最后没几个不爆仓的

房子可以说是唯一一个高杠杆还不轻易会爆仓的投资品种

macro

企鹅男孩 发表于 2020-9-25 17:14
炒股加杠杆，最后没几个不爆仓的

房子可以说是唯一一个高杠杆还不轻易会爆仓的投资品种 ...

不是不会爆仓吧，而是大部分投资房子华人的家庭普通家底雄厚，有兜底。没有兜底的亏损出局的人也不会少

明若晓溪杨

谁告诉我买房子怎么能赚钱啊？先是cg的税，是不是30%？然后当年的收入，是不是得45%？这么一算，根本没有盈利嘛。还要受房客折磨，外加每年倒贴钱。受够了

prettyfish

说什么都没用，全是看命