Geraldton IBIS STYLE MOTEL Freehold 值得买吗 ？

everbright02

自己夫妻两人在里边工作的话， 大概40万澳币净利润， 60间房。我现在主要两方面担心。
1.  因为现在是ACCOR在管理，大概30%的入住客户都是ACCOR会员，我们自己去管理后，没有了ACCOR IBIS品牌，入住的顾客会不会大幅减少。 这个MOTEL，如果营业额下跌30%，就接近盈亏点了。有接触类似案例的朋友给个建议吧！

2.  我看了下评价IBIS MOTEL在GERALDTON 10几个酒店里评价最低，7.3分， 入住率60%， REVPAR 65左右，酒店是1960年建的，最近几年东主都基本没怎么大维护，附近的几个竞争对手都挺强。 感觉接手后似乎需要大装修。 1960年的酒店还值得入手吗？

fisk1983

对于medium low market，换个品牌影响很少，但要调查下现有客人是因为ACCOR才来住的还是因为来住才注册的ACCOR。REVPAR似乎不高啊，可以调查下周边竞争是否都是在这个价格区间。如果原有设施很旧了，装修是个好主意，但目前旅游业被疫情基本压死，最好先分阶段升级设施。

c8133594

how much is it?

iamyi

卖300万，有啥好改的？这是刀头舔血

everbright02

c8133594 发表于 2020-9-23 14:15
how much is it?

中介说300万可以拿下。

everbright02

iamyi 发表于 2020-9-23 14:17
卖300万，有啥好改的？这是刀头舔血

改行快2年了，找不到其他能做的。 感觉酒店现在比较适合我们的情况。也不算太偏僻。 有点想拼一把。大环境倒不怕，因为疫情早晚会过去，买MOTEL也不是短期打算。主要担心酒店太旧，再加上换品牌，营业额下跌20%，我们还贷款就有压力了。

everbright02

fisk1983 发表于 2020-9-23 14:14
对于medium low market，换个品牌影响很少，但要调查下现有客人是因为ACCOR才来住的还是因为来住才注册的AC ...

30%的客人在入住前就是ACCOR的会员。 因为是会员有优惠。 REVPAR 是挺低的。 类似REVPAR的酒店还有3，4家。每家大概40间房左右。更高端的4星酒店还有3家，每家60间房左右。  IBIS 1960年建的房，60间房，装修下来至少80万。还值得装修吗？ 我担心这个酒店是否生存周期已经快结束了。 下一步就是推倒重建了。   

roger1202

1. 不是Accor的品牌了肯定会失去一部分客人， 而且离你不远还有个Mantra， 也是Accor集团的。按照你给你的数据，60%入住率，30%是Accor客户，按照你现在的售价，一年有可能损失3942个房晚，$430k.
但是Accor对每个预定的抽水也不低，你要看这30%Accor的客户是多少商住，用公司协议价订房，因为他们是最有可能失去的。如果是Leisure的散客，这些客人忠诚度低，价格敏感，你不见得会失去他们，看你有没有能力转化成直接订房。

2. 装修这个因人而异，多看看网上的评价，评分低可能不只是装修，另外自己去住一晚上感受下。 再就是看看大件什么时候换的，空调啦，厨房啦。但毕竟这是IBIS，客人的期待也是ibis。

yysyd

作为accor会员，每年都要刷便宜的ibis房晚来保级。以accor在澳洲的强势和遍地开花，会员粘性是极大的。只要当地有accor的品牌，其他同等级无特色小酒店几乎不可能被选择。

性价比方面，accor每年三次送6k bonus point活动，以及accor白金包早餐送welcome drink这种福利，非accor酒店就算定价便宜一半，也未必会被accor会员选择到。

Zhuangshidun

怎么样  ，买了没有。我在等后续

cillalaw

看了這個酒店的評論，覺得這個的owner/manager已經無心管理了
買來也要花大筆錢裝修..

三星酒店平時要$180？
廁所沖水有問題
房間有味道
房間老舊
油漆要重新刷
牆有裂痕

mdlp

说实话 很多乡下hotel不是品牌连锁很多人就不住了 ibis budget和style里面像屎一样的环境 住他们家也就图个安心干净整洁吧