Chatswood租金到底跌了多少？

mattwang

隔壁版讨论CHATSWOOD房子，顺便来说说今年的疫情后租金的情况吧。 我住chatswood周边，一直在考虑在chatswood再买个投资房房。买投资房的其中一个重点就是租金了。chatswood租金一直很高，但这次疫情有很大的影响，租金降幅很高。

目前在Chatswood 待出租的总物业数有407个。这个出租量，印象中过去10年没看到过。这还没算上最近刚Settle的楼盘的量。

那么就举几个在Chatswood 比较有代表性的例子吧。

1. 3房：1801/7 Railway Street, Chatswood, NSW 2067
https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-430112454

这幢楼是属于Chatswood高端APT 之一，同一户型的3房在去年末的时候租金是$1500， 现在出租只要$1100+2周免费，对，你没看错，在CHATSWOOD 租房还有2周免费。如果要去还价到$1050，甚至$1000 都不是没可能，那么租金直接降了有接近了35%

2. 3房：33 Devonshire Street, Chatswood, NSW 2067
https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-429939934

这个算Chatswood 比较新的APT，算中端吧。 之前，这幢楼的三房是没有低于$1200的,而且很少出来。现在才$885，如果要租$850应该没问题，那么降了也有超过25%了

3： 3房：2309/2A Help Street, Chatswood, NSW 2067
https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-430033598

这个房子楼龄也比较大了。 去年出租三房基本在$1000-1100， 现在出租$870, 谈到$800 也是基本没问题的， 也是一个差不多25%了

4： 2房，这个是Meriton 在chatswood的高端APT：79 Albert Ave, Chatswood, NSW 2067
https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-428783894

这楼比较新， 去年2房基本在$800，现在$650+2周免费，对你没看错，又一个高端APT免费2周。要租谈到$600应该没问题，$600多的2房租金在Chatswood 以前只能租个年龄很大的APT 或者UNIT。现在还能租到这种条件的。基本也是超过了25%的降幅

这还是Chatswood，可见其他华人区也不会好到哪里去，City 可能是最惨的，Burwood, 2E, MQ Park, Hurstville等等华人区租金都是跌幅很大。 预测到到今年年底，甚至到明年年底都不会好，随着时间的拉长租金还会更差。只要留学生1天不回来。市场上的那么多投资APT 就很难消化。合同要到期的，空租2个月，不如乘早给降租早点出租出去。大量留学生回国导致的影响还是很大的。留学生不仅仅是体现在大学，留学生已经是个产业，上下游太多的生意在其中，投资房出租也是其中之一。长期来讲的话，租金会更低，新的留学生来少了，而最后一年的留学生要走了。

相比租金的下降比例，目前房价反而没有影响那么大，主要因素就是极低的贷款利息，100万的贷款，利息只要2万出头一年，而在chatswood 中高端的，租房一年怎么都要4-5万了吧。 所以很多人去买房自住，也就是为什么房价反而降的不多。但不愿意花那么多钱去租房了。

总之：现在要买投资房的话，还是要三思。

mattwang

哪位做过其他区研究的也可以分享一下现在的市场

有机六兽

单看投资回报率 Chatswood一直不算高 因为房价比较高了 如果投资在Chatswood 就不能靠租金了 要靠房价涨幅吧

楼主换个角度想 租金和去年比下降30% 可是利息是不是也下降了30%了？ 之前4%利率 现在2.75%甚至更低 如果固定2.19%左右 下调比例高达45%了 有些房东之前还要贴钱 现在正现金流了 这种情况也是有的

mattwang

有机六兽 发表于 2020-9-20 11:36
单看投资回报率 Chatswood一直不算高 因为房价比较高了 如果投资在Chatswood 就不能靠租金了 要靠房价涨幅 ...

贷款利率是下来了，如果经济好了，贷款利率是很快恢复上涨的，但整个租房市场就未必了，租金未必会跟着上涨，租金上涨是要看需求的。

rogershan

mattwang 发表于 2020-9-20 11:49
贷款利率是下来了，如果经济好了，贷款利率是很快恢复上涨的，但整个租房市场就未必了，租金未必会跟着上 ...

贷款利率上涨？你怕是对经济有误解。这个低息至少要2年

haomaomaojj

mattwang 发表于 2020-9-20 11:49
贷款利率是下来了，如果经济好了，贷款利率是很快恢复上涨的，但整个租房市场就未必了，租金未必会跟着上 ...

等边境开放，人都回来了，租金也会上涨的

czy1024

haomaomaojj 发表于 2020-9-20 12:04
等边境开放，人都回来了，租金也会上涨的

留学生才是大头.

边境开发, 影响不大,  要等通航, 留学生回来.

mattwang

rogershan 发表于 2020-9-20 12:01
贷款利率上涨？你怕是对经济有误解。这个低息至少要2年

我没误解，可能你有误解。我没说马上上涨，我说的是经济好了，利率肯定会跟着快速上涨。

mattwang

haomaomaojj 发表于 2020-9-20 12:04
等边境开放，人都回来了，租金也会上涨的

边境一直开放着。每天悉尼有300多人入境，从每天入境还有确诊可以看出，来的都是印度朋友。中国留学生回来了吗？并没有，据我所知，在7，8月份的大学假期，由于大学课程在网上上课，很多在这里的留学生反而退房趁假期回国了。一样网上上课，就没必要在付房租了。

留学生要大面积回归，基本在2-3年不可能了。中澳关系这个样子，需要时间去消化。

KaTharina

再降一半也租不起，三百多一周会考虑

天涯浪客

KaTharina 发表于 2020-9-20 12:16
再降一半也租不起，三百多一周会考虑

估计745空置率达到80%以上有可能。。。

frank_au

所以是跌30% 看来RBA得预测有点道理

KaTharina

天涯浪客 发表于 2020-9-20 12:25
估计745空置率达到80%以上有可能。。。

我瞎猜 那边都是亚洲外派澳洲。租房补贴报销的

天涯浪客

KaTharina 发表于 2020-9-20 12:26
我瞎猜 那边都是亚洲外派澳洲。租房补贴报销的

Macquarie park 我知道有很多外派的。现在留学生撤了，房子又多，房租降了不少。以前650到700一周的，现在就550左右了。

KaTharina

天涯浪客 发表于 2020-9-20 12:33
Macquarie park 我知道有很多外派的。现在留学生撤了，房子又多，房租降了不少。以前650到700一周的，现 ...

一周租上千的空中楼阁，我不理解...还是华人区

洋插队

mattwang 发表于 2020-9-20 12:13
边境一直开放着。每天悉尼有300多人入境，从每天入境还有确诊可以看出，来的都是印度朋友。中国留学生回 ...

Chatswood的租客不会是以留学生为主体吧？反正我的房子就不是瞄准留学生的，就是空关也不会租给留学生。

SRMO

何止Chatswood。我朋友在上北的4房house，原来租900刀，租客出了证明，说收入降了30%，要求房租给一半，一周450刀。开始中介建议朋友同意，就同意减半到9月底。现在租客又说要减半房租6个月。我和朋友说，W开头的suburb，450刀租个4房house，房客是在梦游。如果是我，不同意，9月底赶人，再招租，至少租个6，700吧

KaTharina

SRMO 发表于 2020-9-20 12:41
何止Chatswood。我朋友在上北的4房house，原来租900刀，租客出了证明，说收入降了30%，要求房租给一半，一 ...

南部穷区这价格都租不到

SRMO

KaTharina 发表于 2020-9-20 12:43
南部穷区这价格都租不到

就是，Hornsby四房house，板房都能租650-750呢

洋插队

mattwang 发表于 2020-9-20 12:10
我没误解，可能你有误解。我没说马上上涨，我说的是经济好了，利率肯定会跟着快速上涨。  ...

经济好了，利率快速上涨，那不是说明失业人数降低，物价房价上涨，能够租房买房的人多起来了吗？

mattwang

SRMO 发表于 2020-9-20 12:41
何止Chatswood。我朋友在上北的4房house，原来租900刀，租客出了证明，说收入降了30%，要求房租给一半，一 ...

合同到了租客就有选择了，房东不同意没关系，市场上便宜的房子很多，搬家费用成本在房租面前是很小的。房东如果不接受市场的降价，那么就再次开放出租，运气好没问题，运气不好，年底空租1-3个月是大概率事情。这段空租算到年度成本，还不如给房客直接降租少那么多不确定性。现在这市场，要说运气，很少

KaTharina

mattwang 发表于 2020-9-20 12:53
合同到了租客就有选择了，房东不同意没关系，市场上便宜的房子很多，搬家费用跟房租的GAP 比起来根本不起 ...

咬牙空一段时间 可以提高价格租出去
这种要交地税 还给人半价的房东 可以拿诺贝尔和平奖了

mattwang

洋插队 发表于 2020-9-20 12:46
经济好了，利率快速上涨，那不是说明失业人数降低，物价房价上涨，能够租房买房的人多起来了吗？ ...

华人区的房子，出租大部分靠的是留学生。你的房子不靠留学生不代表整个华人区的情况。在合同内的好好维护，接近合同结束的，要有心理准备。

另外，经济好了，什么时候好，1年以后还是2年以后？ 这段时间是更不确定性的。

mattwang

KaTharina 发表于 2020-9-20 12:56
咬牙空一段时间 可以提高价格租出去
这种要交地税 还给人半价的房东 可以拿诺贝尔和平奖了 ...

为何要咬牙空一段呢？降价总比空租好，只要整体市场回归，房东涨价合情合理，房客搬哪都是在涨价不是吗？

vickyvicky

KaTharina 发表于 2020-9-20 12:43
南部穷区这价格都租不到

不能胡说，南区我很多朋友现在都是正现金流：中介一个granny flat 都500+一周，也是看不懂；townhouse duplex 650+ 一周也没有听到哪个朋友说房客让减租。估计这次疫情上北上班族受影响大

KaTharina

vickyvicky 发表于 2020-9-20 12:58
不能胡说，南区我很多朋友现在都是正现金流，中介一个granny flat 都500+一周，也是看不懂 ...

500这个夸张了 现在行情400-450

vickyvicky

KaTharina 发表于 2020-9-20 12:59
500这个夸张了 现在行情400-450

我说的这个是疫情期间510出租的，在mortdale 火车站附近，当时看到特别吃惊，

洋插队

mattwang 发表于 2020-9-20 12:56
华人区的房子，出租大部分靠的是留学生。你的房子不靠留学生不代表整个华人区的情况。在合同内的好好维护 ...

我的两个租约到期了，减租4-8%一个星期就找到新租客。

这个月一个租客拿出收入减少25%的证明，我给减租50块钱（租金一千多元一个星期），另外把地税减免的2000元也以pass on给租客，大家都开心。

你自己说的经济好了，利率会快速上升的。我还希望经济长期不好呢，利率低迷对我好处多于坏处。

haomaomaojj

mattwang 发表于 2020-9-20 12:13
边境一直开放着。每天悉尼有300多人入境，从每天入境还有确诊可以看出，来的都是印度朋友。中国留学生回 ...

边境开放？现在只有pr和citizen才能回来，除了留学生，还有很多TR回不来好不好
人回不来，租的房子退掉，东西放storage不香吗？
严重怀疑你生活在哪个澳洲
78月退租回国的留学生应该是已经毕业了的，毕竟他们也知道回国之后短期就来不了了

KaTharina

vickyvicky 发表于 2020-9-20 13:04
我说的这个是疫情期间510出租的，在mortdale 火车站附近，当时看到特别吃惊， ...

好多价格和网上看的不一样，可以砍
Granny flat 和房东住那么近 问题在于彼此不知道对方是不是变态...