悉尼自住house预算2M左右，求分析

wbree

请教大家，同等预算下，小家庭首套房自住，以下三种选择的缺点是什么，不知道怎么加链接。。。


1. 北偏西，Marsfield、North Ryde、2E周围全新/次新House，比如这套

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-marsfield-133999470

2. 上北，Killara到Turramurra周边、交通一般的、不是特老的house，比如

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-killara-133660690  


3. 下北，Naremburn、Willoughby周围、地很小，3居左右，但很精致的小house，比如

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-naremburn-133994814

我们现在想法比较混乱，大概有：

地不要太大，树不能多，住着舒服，不太旧
学区中上等
家里人数不多，不用特大
希望房子好打理
上班在City和北边，交通别太不方便

mmqq273

2

自游自在

肯定选3

zoe2020

2或3

51migrate

2m下北很难，房子都是有硬伤的，比如3，早上你车都出不来，brook St 是条主路

echoxyz

光是住着舒服不太久，上下北就只能看看townhouse duplex之类的了
稍微宽一些可以买房子不大在st ives

51migrate

不要求一定是house的话，下北的townhouse可以看看，2m的预算可以，3房左右的，住的也舒服，上班在city的话极方便

白特米

这两个例子都不太合适。
Killara 的那套交通不是「一般」了，而是很差，都到 West Lindfield 了。。
Naremburn 那是大路房。。。不要说早上出不来了，睡主卧凌晨都要被吵死

如果非要买下北的话，建议看 semi 或者 townhouse。但是根据我这几个月的观察，房源少了很多，放出来的也大多有硬伤。楼主需要有点耐心等

melody410222

Lz确定这预算够？我预算比这高，但是这三个地方还是找不到房子啊，上北你说的三个区感觉2.5买到的也都是很老的很旧的有硬伤的房子，下北就更不提了，感觉搜出来的都是危房，marsfield我不清楚，但是两e和Ryde要新房也得2.5了，上周去Eastwood看了一套新房，中介言下之意是要往3了，把我吓跑了

自游自在

大家总喜欢超出预算范围的房子

icec

第一个房位置交通一般 区一般 学区也一般
第二个房非常远 基本是边界了 走路与车站无缘 上北学校应该可以
第三个比较吵 那是条大路 而且这个房子卧室朝drive way 会非常吵. Living room还不隐蔽...
2M也不少了 我看是不要选1. 尽量朝2,3方向走。
3房小地house比较适合 不行就试试dupliex. 上北小house 比较少. Lane cove/artarmon那附近会有小house和duplex

wbree

icec 发表于 2020-9-14 00:30
第一个房位置交通一般 区一般 学区也一般
第二个房非常远 基本是边界了 走路与车站无缘 上北学校应该可以
...

谢谢您！您的分析特别好，客观又到位，帮我们理清了思路。

duplex和小house我们都还可以接受，要在2和3周围细细的找找看了。

刚搜了下Lane cove 和artarmon房源好少，可能都没拿出来卖吧。

可真等房市火爆、房源增多，也许房价上涨我们又买不起了，好难办

wbree

melody410222 发表于 2020-9-13 23:39
Lz确定这预算够？我预算比这高，但是这三个地方还是找不到房子啊，上北你说的三个区感觉2.5买到的也都是很 ...

你说的Eastwood那套是不是搞的跟个party似的，有服务员端着小吃，还有个小朋友在那拉大提琴。

我也去看了，当我站在门口看到服务员、听到大提琴声的时候，我就知道这房子我不该来我买不起，哈哈

Eastwood是挺贵的，我们这预算买全新的根本不可能。

gracekjia

Gordon, Pymble附近看看呢， 应该还是可以找到的吧？可能稍微旧一些，后面慢慢装修一下就好了

rogershan

楼主这个预算安心看1， 2和3如果抱着2m的预算房源要等这个预算毫无话语权在市场，而且毛病不会太少你买回来可能要更多的钱去养

wbree

白特米 发表于 2020-9-13 23:39
这两个例子都不太合适。
Killara 的那套交通不是「一般」了，而是很差，都到 West Lindfield 了。。
Naremb ...

谢谢您的回复！

是啊，我找的这两套都有硬伤，现在房源真的好少，然后也看不清未来走势，还怕房价突然窜上去。

不过我看大家回复都是比较倾向上北下北的，我们再慢慢找，其实duplex也可以考虑。

adinos

第一套房子一定要住得开心，全家都喜欢才是王道。 那几个区你都看看，全家都满意的房子就是好房子，以后还有机会继续买买买呢。

wbree

51migrate 发表于 2020-9-13 23:33
不要求一定是house的话，下北的townhouse可以看看，2m的预算可以，3房左右的，住的也舒服，上班在city的话 ...

谢谢您提醒啊，本来都没注意那条路是个大马路，哈哈光顾着看房型价位了。

下北的townhouse我们只是远观过，当时觉得好挤啊，等有时间得进去好好感受一下。

之前不太考虑townhouse是听说要交物业费，老涨价可贵了什么的。

wbree

echoxyz 发表于 2020-9-13 23:32
光是住着舒服不太久，上下北就只能看看townhouse duplex之类的了
稍微宽一些可以买房子不大在st ives ...

谢谢您的回复！ 嗯， st ives也稍微看了下，觉得也够贵的。

我们再在上下北挖掘一下，看看有希望嘛，duplex也可以

kai.zhan

房价构成三要素：地段 面积和新旧，三个都占价格很贵，选其中2个喜欢，1个过得去的就是很有性价比的房子。2M的预算选north shore，房子肯定都多多少少有点问题，没太大问题的早3M+了，毕竟地段在哪儿。地段你已经选了，面积和新旧你自己取舍一个

wbree

gracekjia 发表于 2020-9-14 10:37
Gordon, Pymble附近看看呢， 应该还是可以找到的吧？可能稍微旧一些，后面慢慢装修一下就好了 ...

Pymble看了几个，地都老么大了，1000多平，看着我就怵头，我俩动手能力极差但还想住house，然后就想买个小地house吧还是

wbree

rogershan 发表于 2020-9-14 10:37
楼主这个预算安心看1， 2和3如果抱着2m的预算房源要等这个预算毫无话语权在市场，而且毛病不会太少你买回来 ...

我之前也纠结呢，不知道怎么样好，甚至还想过去山区买个离火车站超近的，还可以挑一挑。

然后又发现也许上北下北也能够的着，又想要上下北的了。。

有点像去好大学选差专业和去一般大学选好专业之间的纠结。。。

adinos

楼主去看看隔壁贴就明白该怎么买了。

“悉尼只有北岸，没有北区，小白谨记”

melody410222

wbree 发表于 2020-9-14 10:32
你说的Eastwood那套是不是搞的跟个party似的，有服务员端着小吃，还有个小朋友在那拉大提琴。

我也去看 ...

哈哈，就是这家没错，可说实话我没看出那房子有什么特别的，ryde那套2.9的我觉得的确值，但是这套要3以上我就不懂了

stella_hq

我肯定选1，另外两个房子太差，都不会在我搜索范围。

wbree

kai.zhan 发表于 2020-9-14 10:46
房价构成三要素：地段 面积和新旧，三个都占价格很贵，选其中2个喜欢，1个过得去的就是很有性价比的房子。2 ...

谢谢您的分析！特有道理！

嗯我们应该最愿意牺牲面积，面积大了我们也hold不住哈哈

wbree

adinos 发表于 2020-9-14 10:53
楼主去看看隔壁贴就明白该怎么买了。

“悉尼只有北岸，没有北区，小白谨记” ...

好好，我去看下，谢谢！

wbree

melody410222 发表于 2020-9-14 10:54
哈哈，就是这家没错，可说实话我没看出那房子有什么特别的，ryde那套2.9的我觉得的确值，但是这套要3以上 ...

哈哈，房价贵就贵在，付了那么多食品、饮料、服务员费哈哈哈哈哈

melody410222

wbree 发表于 2020-9-14 10:51
我之前也纠结呢，不知道怎么样好，甚至还想过去山区买个离火车站超近的，还可以挑一挑。

然后又发现也许 ...

如果你一定要house，那问题是看你能接受多旧的房子，2m在北岸肯定算是比较低的预算，真跑到st ives chase那边也够远的，我觉得自己住的舒服也是很重要，破房实在住不进去啊！

但是如果你能接受townhouse应该还是可以买的，北岸duplex好像挺少，没怎么见过，两e多，Eastwood一大堆全新duplex才1.6-1.8左右吧

wbree

stella_hq 发表于 2020-9-14 10:55
我肯定选1，另外两个房子太差，都不会在我搜索范围。

没错，我们一开始也是，压根没搜2、3那片区域，就想在周围找个舒服敞亮的。

然后搜着搜着，就发现了新大陆。。。