有人在跟Westfield argue租金的吗

布村happyboy

从四月份到现在一分租金没交。
4-9月西田只愿意按政府code免turnover下降的50%，我打算让他给我多免。
最近两三年在购物中心里面肉眼可见许多店铺关了一直空着再找不到租客，感觉目前西田等大购物中心集团的租金结构就算没有疫情也是不可持续的。
因为租约没有签个人担保所以打算play hard，strandbags那个集团门店被西田封了段时间不又协商重新开了嘛。
目标是4-9按营收交租金，之后整体免20%。不然西田你bond金拿走宁可公司清算也不伺候那帮吸血了。不要舍不得几个坛坛罐罐！
同样在西田或其他购物中心开店的可以进来交流。

CBinsure

LZ的名字是否:体现了当下的心情？

dfccyy1982

做生意租房不应该交租吗？感觉楼主诚信有问题。

linacheng

做生意不能輸打贏要，租金也是按合同處理，至於減免或減幅多少，要雙方同意，尊重合約精神。

b10862035

你小看後面的律師團了

布村happyboy

'If these landlords squeeze the lemon too hard, they’re going to end up with only a pip.'
Peter Sheppard, retailer
转自smh

“The retail rental market in Australia is not paused because of the pandemic – it is fundamentally changed for the future. Some, though not all, landlords accept that reality,” Mosaic chief executive Scott said.
转自insideretail

He said landlords would be left with large vacancies in their centres, as he reinforced that Premier won't budge from a push for a major overhaul of rental agreements.
"We either recover together, or we don't,'' Mr McInnes said on Friday.
"We're trying to find a way through to get people back in jobs and our economy back to life,'' he said. "We are looking for mutual success, not one-sided.''
From Premier investments CEO, 转自Australia financial review

我叫老王Ha

支持西田，因为我是股东，对租客强势就是对股东负责，吼吼

Sunnybank88

哈哈，楼主你要成功了告诉一声啊，正所谓店大欺客，客大欺店。看看小租客能不能干过大房东

Sunnybank88

我也要求房东给减一半房租，直到pandemic结束，续租还要大幅剪租，等房东扛不住卖物业我就自己吃下来，肯定便宜

picotcr

楼主指的是西天什么租金结构就算没有疫情也不能维持？

k200

linacheng 发表于 2020-9-4 01:13
做生意不能輸打贏要，租金也是按合同處理，至於減免或減幅多少，要雙方同意，尊重合約精神。 ...

+1

楼主有出租房么? 如果你的租户也如此对你, 你再骂自己一声 '吸血', 我就敬你是个言行一致的好汉.

pandababy

布里斯本生意这么难做吗，悉尼差不多恢复7成左右了，西田小股东飘过，不打不闹，反正买什么股票今天都要戴好锅盖被砸

lsong

楼主生意TO下降了多少？

流光抛人

租他们门面不用personal guarantee吗？

那你就不付就好了， 虽然我也买了西田的股票

没有personal guarantee的租客的比例是多少啊？ 太多的话倒是有点担心

urhug

楼主没有签个人担保的确可以随便来了，生意不好就关吧，撑在那里也是受罪

OCV

这个商业租金怎么付，政府都有guide line，按着做就好了，关店交多少，T/o降多少该交多少都有规矩，加上政府各种补贴，现在店都开着，租客都按规定交

hanpeng

这次疫情是考验人品的好时候，如果租客真的亏损，与房主商量适当减免就好了，可是明明继续盈利的商家却混水摸鱼，大赚一把，等着今后遭报应吧！

whysoserious

no longer a happy boy

mdlp

小看他们的法务了 西田目前也是走一步看一步

cococsr

人家也在亏损，也要对自己的股东负责。 各种银行贷款要还，要养活自己的员工，现金流紧张，不得不发行新证券融资。

pandababy

mdlp 发表于 2020-9-4 12:07
小看他们的法务了 西田目前也是走一步看一步

https://au.linkedin.com/in/jessi ... 6-3041-68df9812d218
同意，lz杰西卡找你了

布村happyboy

租约我之前找律师看过，没签担保人公司债务与个人无关。法务再好也不能颠倒黑白。

tinkei

不交租金还跑出来得瑟

布村happyboy

k200 发表于 2020-9-4 08:59
+1

楼主有出租房么? 如果你的租户也如此对你, 你再骂自己一声 '吸血', 我就敬你是个言行一致的好汉.  ...

我买的铺面位置好的，除了五六月免了一些外他们都按时按量交，都是澳洲好租客哈哈

布村happyboy

我叫老王Ha 发表于 2020-9-4 06:18
支持西田，因为我是股东，对租客强势就是对股东负责，吼吼

我是我自己公司的股东，坚持要减免就是对股东负责，吼吼

alexbenhk

樓主的態度就是輸打嬴要

卷卷波浪

bello 发表于 2020-9-4 08:35
此贴将成西田股东和租户的吵架贴

+1

fmm

我也是西田的租客，他们的租金结构确实只能用贪婪来形容，你去做个生意就知道了。现在还断断续续有进去做casual leasing，租金也没减多少

还有一大堆人从哪里随便听听就跑出来说西田法务很厉害，当然厉害了，但是不代表他真的会对你出手，只要你不太过分，真的到最后亏到顶不住了他们不会那么绝情真的去告你，他们也怕影响自己形象，而且这种事情每个月都有的

布村happyboy

不知不觉大半年过去了。讲真现在Westfield和租客的情况都不太好。有的几百平米上千平米的品牌店关了，现在根本找不到类似的租客进来。而且他们现在已经不考虑新租客对整个mall对portfolio的影响了，只要有人申请都给租，雷同的店对现在的租客租金支付能力又是一次打击。当然了面对新租客，leasing manager会先狮子大开口，碰到懂行的租金砍价到一半都可以。
在我这边的mall里面小租客欠租15到25万已经相当普遍了。在生意本身不景气的情况下大概正常交当月租金，不repay之前的欠款就已经是优质租客了。
很多租客租金都是看心情交或者交一半，但西田没有壮士断腕的勇气赶人，基本默许这种情况了。这样下来积压租金欠款肯定像滚雪球一样越来越大，但不管租客还是西田本身现在都是走一步看一步了。

zhwer

楼主在哪个西田啊？