新移民澳洲房产介绍手册

joecathy

对刚刚来到澳洲的移民而言，无论之前您是身家百万的富翁还是普通的工薪阶层，在一个新的国度面临的问题是相同的：安居乐业。先安居，然后乐业，比较好地解决居住问题会是您全新生活的一个完美起点，但如何去做却往往令人头痛：语言、文化的差异，市场行情等等都会让初来乍到的人感到无从下手。今后，笔者会利用下面的篇幅与您分享成功的经验和心得，为您介绍一下在澳洲购房的程序及需要具备的知识和准备工作。

１.        安居的准备工作

１.        １租房/买房？
新移民登陆后首先需要考虑的问题是租房还是买房。
选择租房的理由：不必跨境转移大笔资产，孩子升学或换学区时相对容易，不存在将来不需要时出售房产的麻烦等等；缺点是由于澳洲每年住房的缺口在六万套左右，悉尼、墨尔本等主要城市的房屋租赁市场是绝对的卖方市场，租金高而且一般房产是半年起租并且还要缴纳相当的押金，租到价位和地点等条件都很理想的房子不容易，每年支付的租金是净支出，不会通过房产增值而获利。
选择购房的理由：澳洲房产价格在过去五十年的时期里平均每七至八年翻一番，买到合适的房子可以在解决全家居住问题的同时享受地产增值带来的收益。与加拿大、美国不同的是，澳洲没有物业税，持房的成本相对低廉，并且由于产权明晰及法律健全，房产可以代代相传（直系亲属免遗产税）；缺点是选房需要花费一定的时间和精力，一次性支出比较大。
综合来看，买房在满足自住的同时还可以通过房价的上涨获得额外的收益，是普通人通过利用银行贷款扩大自己的投资规模的致富手段，很多人正在通过地产投资实现财富自由；租房为单纯的现金支出，不会获得收益。其次，买房可以获得银行贷款，租房则不行。

１.        ２公寓/别墅？
公寓（Apartment）和别墅（House）作为澳洲最典型的两种居住形式，需要买房人在考虑购买前作出选择。
公寓：随着人口的增加和生活方式的改变，公寓越来越成为澳洲家庭尤其是崇尚时尚、方便和现代的年轻家庭所喜爱。与国内相比，澳洲的公寓具有规划合理、配套齐全和容积率低的特点，设施也更加完善，档次较高的项目更配备了游泳池、桑拿和健身房等设施。
方便打理、不用剪草、生活便利、出租和出售都相对容易是公寓的主要特点，租金回报远比别墅为高。过去认为公寓因为没有独立地契升值幅度不如别墅，不适合作为长期投资，随着现代社会生活方式的改变这一情况已经大大发生了变化，在一些生活方便、邻近好的学校或高科技园区等有良好租金回报的地区，无论租金回报或是房产增值，公寓因为代表了现代生活方式而都有非常良好的表现，其增值速度甚至比别墅为高。举例来说，随着利率的走低，现阶段购房后每月还贷的金额已经低于租同等条件房屋所付的租金，换言之，每月支出类似，区别只是名下有房与无房。所以对于新移民来说，公寓作为首次在澳置业其实是一项很好的选择。
别墅：与国内７０年使用权相比，澳洲购买别墅则会对相应地块拥有永久产权并世代相传，且由于澳洲是移民国家，人口基数小但增长快，随着人口的快速增加在悉尼、墨尔本等主要城市居住用地逐渐体现出资源的稀缺性，土地价格不断上涨，“有地始有财”已经成为共识。
简单概括：对刚刚定居的新移民而言，要适应并融入一个全新的国度，生活便利的重要性不言而喻，首次置业在考虑生活便利的同时要更加注重投资，尽可能选择租金回报及升值潜力好的物业，相对而言，买公寓过程简单，比较容易实现。（未完待续）

黑山老妖

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qichxi

二楼的大哥，还是那个熊猫照片好，你这个头像太吓人了。