排污管道被树根堵了

xiaokehzt

家里排污管道被树根堵了，很悲催。。。有几个问题请教

1. 住的townhouse，是一颗在公共区域的树的树根堵了下水管道，这个该谁负责？body corporate说让我们自己出钱，可是这树又不是属于我家的啊。。

2. 目前还没有拿到sewerage plan/map，不知道这几家的排污管道是怎么排布的，但是body corporate说如果只影响了我们一家，那就要我们自己负责。。感觉完全不make sense啊。。

3. 今天问了city council，需要花160刀才能拿到sewerage plan，而且不确定是不是只有我们一家的，还是也包括其他别的住户的（总共7家），这个sewerage plan是不是应该body corporate负责给我们啊？

请问这种情况到底是不是该我们自己负责呢？如果不是，该要怎么argue呢？

非常感谢！

firststeps

既然不知道管道排布，怎么能确定是那颗树呢？

一般是自己家到主污水管之间的部分被堵，比如油，足迹有许多文章可以搞通，比如火碱。

xiaokehzt

firststeps 发表于 2020-8-26 21:48
既然不知道管道排布，怎么能确定是那颗树呢？

一般是自己家到主污水管之间的部分被堵，比如油，足迹有许多 ...

之前请人过来测过了，已经确定堵的位置，是公共区域的一棵树的树根。。

上次的plumber说需要看sewerage plan看是不是其他家的管道有没有汇集到这里。

我的point是不管是谁家的管道，是公共区域的树堵的，难道不是应该body corporate来解决么？

firststeps

xiaokehzt 发表于 2020-8-26 22:06
之前请人过来测过了，已经确定堵的位置，是公共区域的一棵树的树根。。

上次的plumber说需要看sewerage  ...

可以和物业争取下

不过比如是邻居家的树根伸到你家弄坏你的水管，估计你想让邻居出钱也很难，不过你可以让物业出钱给你把管道图弄出来，管道图对大家都有好处，要一次以后大家都可以用了。

xiaokehzt

firststeps 发表于 2020-8-26 22:14
可以和物业争取下

不过比如是邻居家的树根伸到你家弄坏你的水管，估计你想让邻居出钱也很难，不过你可以 ...

非常感谢，

不过应该不是邻居家的，就是公共区域的那棵树，管道正从那棵树下面穿过。。。

我就是有点想不通body corporate为啥非要我们自己管，又不是我家的树啊。。你不能因为他只影响了我们家而就让我们出钱修，原因和结果他们完全搞反了呀。而且这树每年都会长，这次修好了下次又堵上了，我要一直花钱修这个？真是越想越郁闷。。

firststeps

xiaokehzt 发表于 2020-8-26 22:51
非常感谢，

不过应该不是邻居家的，就是公共区域的那棵树，管道正从那棵树下面穿过。。。

你先找他要管道图，你说从管道图才能确定是不是共用管道，管道图应该是他的职责。

然后再定，比如树根可能也长到公共管道里面了,那么肯定得物业出钱。

物业都一样，就是推脱责任。

gao.zhan

xiaokehzt 发表于 2020-8-26 22:51
非常感谢，

不过应该不是邻居家的，就是公共区域的那棵树，管道正从那棵树下面穿过。。。

树和管都是common property
大家使用，专人管理
树根堵管，图纸无关
公共不修，于理不通

oasisny1982

嗯，有道理

xiaokehzt

firststeps 发表于 2020-8-26 23:00
你先找他要管道图，你说从管道图才能确定是不是共用管道，管道图应该是他的职责。

然后再定，比如树根可 ...

再次感谢！

不过天煞的物业费要说树根只block了我们一家的管道，所以要我们自己搞。但问题是这不是我们的树啊，这是在公共区域的树啊

我嗯前前后后也找了几次plumber疏通，也charge了不少钱了。。

我需要找个律师和物业沟通吗？

XMZ2000

在Vic？

xiaokehzt

XMZ2000 发表于 2020-8-27 12:54
在Vic？

在布里斯班

firststeps

xiaokehzt 发表于 2020-8-27 11:32
再次感谢！

不过天煞的物业费要说树根只block了我们一家的管道，所以要我们自己搞。但问题是这不是我们 ...

我觉得物业有责任，不过我也不清楚打官司是否能赢，律师？哪得多少钱啊，顶多上vcat之类把。

还有那个树根，如果是进到你后院了，如果树不是太大，你应该挖开把树根干掉，看看顺便是否能给树弄死，光从管道里面弄弄不干净，就看具体情况了，要不然水工一次次来都是钱

gao.zhan

utility infrastructure (like equipment, pipes and wiring) that is on common property, or in a boundary structure, or services more than 1 lot.
这是昆州的规定，很明确不是你的责任。

xiaokehzt

gao.zhan 发表于 2020-8-27 14:33
utility infrastructure (like equipment, pipes and wiring) that is on common property, or in a bounda ...

如果物业一直不搞，要怎么办呢？他们平时也很难联系的上

gao.zhan

xiaokehzt 发表于 2020-8-27 15:10
如果物业一直不搞，要怎么办呢？他们平时也很难联系的上

1，书面通知物业，限定日期三天或七天，可提BCCM
2，如果物业一直不搞，书面BCCM要求Adjudication
Body Corporate and Community Management