夫妻联名投资房地税

lianxiaowei36

请教大家，有一套自住房是我一个人的名字，去年买了一套投资房，是写我和我老公的名字，今年地估了108w 左右，现在收到地税账单要交5700 左右，但是有一个threshold ，是734000，这个threshold是夫妻每人都有734000呢？还是按一个家庭只有73400来算？ 如果是每个人都有的话，那是不是就等于不用交了？我再想会不会是我注册时候填错信息了

LENNY_DONG

楼主莫非在ACT

108万的地税5800

大江东去

老实交吧

大江东去

LENNY_DONG 发表于 2020-8-27 11:44
楼主莫非在ACT

108万的地税5800

都说了73.4万了，肯定是nsw的

大江东去

108-73.4再乘以160

一点没错

sunnychen2015

肯定是按一套房算得啦。怎么可能还平均？！

企鹅男孩

这是新州吧

两个人联名，共用一个门槛，只有老实交税

LENNY_DONG

大江东去 发表于 2020-8-27 12:01
108-73.4再乘以160

一点没错

那新洲买房印花税是维州一半

地税是维州一倍。。。。

大江东去

73.4是按家庭算的

大江东去

LENNY_DONG 发表于 2020-8-27 12:02
那新洲买房印花税是维州一半

地税是维州一倍。。。。

没办法，这个是州税，各州独立定价

还好有一个起步价，去年是69万多

今年是73万多

买地价少的unit或apt可以避一点地税

大江东去

LENNY_DONG 发表于 2020-8-27 12:02
那新洲买房印花税是维州一半

地税是维州一倍。。。。

印花税应该是联邦税

各州都一样的

企鹅男孩

大江东去 发表于 2020-8-27 12:06
没办法，这个是州税，各州独立定价

还好有一个起步价，去年是69万多

投资房买的太贵了。如果是两套地价70万的，夫妻名下一人一个，这样每个人有自己的门槛，就不用交land tax了。

大江东去

企鹅男孩 发表于 2020-8-27 12:10
投资房买的太贵了。如果是两套地价70万的，夫妻名下一人一个，这样每个人有自己的门槛，就不用交land tax ...

不会的

除非是先去离婚

实际这个是钻了政府不联网追查的空子

大江东去

企鹅男孩 发表于 2020-8-27 12:10
投资房买的太贵了。如果是两套地价70万的，夫妻名下一人一个，这样每个人有自己的门槛，就不用交land tax ...

严格来说，夫妻分开买和一起买是一样的

LENNY_DONG

大江东去 发表于 2020-8-27 12:07
印花税应该是联邦税

各州都一样的

印花税归洲管

不是联邦的

这又是为何这次疫情都要叫嚣更改印花税

ACT是最早实行的。地税贵的一塌糊涂（从维州人眼里。。。）

LENNY_DONG

大江东去 发表于 2020-8-27 12:06
没办法，这个是州税，各州独立定价

还好有一个起步价，去年是69万多

以后税务筹划的重点是买投资房如何少交地税

跨州买房算是一个优势了。。。

或者不同结构，可惜贷款太难了

企鹅男孩

大江东去 发表于 2020-8-27 12:13
严格来说，夫妻分开买和一起买是一样的

不一样，分开买，每个人是每个人自己的门槛，至少nsw就是这样的

大江东去

LENNY_DONG 发表于 2020-8-27 12:14
印花税归洲管

不是联邦的

我以前记得印花税是联邦委托州税局代收

实际还是联邦税

只不过各州对自住房和投资房收取的标准是不一样

好像vic对自住房是减一半收

nsw对自住房和投资房是收一样的

企鹅男孩

大江东去 发表于 2020-8-27 12:12
不会的

除非是先去离婚

你没有仔细研究nsw的规定，这个根本不是钻空子，法律就是这么规定的。州的land tax根本不管你是不是夫妻。

坏处就是未来卖房的时候，CGT也没办法分摊了

香儿咚

企鹅男孩 发表于 2020-8-27 12:17
不一样，分开买，每个人是每个人自己的门槛，至少nsw就是这样的

分开买的话 退税就只能退其中一方的 不能两人都退了 对吧？

大江东去

企鹅男孩 发表于 2020-8-27 12:17
不一样，分开买，每个人是每个人自己的门槛，至少nsw就是这样的

上面说了，这个是钻了政府的空子

实际上是一样的

只不过没人查

大江东去

香儿咚 发表于 2020-8-27 12:19
分开买的话 退税就只能退其中一方的 不能两人都退了 对吧？

按购房的比例退税

一个人买的，当然是一个人退税

企鹅男孩

大江东去 发表于 2020-8-27 12:19
上面说了，这个是钻了政府的空子

实际上是一样的

这不是空子，而是法律就是这么规定的。州的land tax根本不管是你不是夫妻或者是不是一个家庭。你和隔壁老王合买一个，也要共用一个门槛。

当然坏处就是负扣税也是各退各的，未来CGT也没办法分摊。

大江东去

企鹅男孩 发表于 2020-8-27 12:19
你没有仔细研究nsw的规定，这个根本不是钻空子，法律就是这么规定的。州的land tax根本不管你是不是夫妻 ...

这个就跟投资房用自住房的利率贷款一样

没人查而已

政府没人去查夫妻分开买房的地税计算

大江东去

企鹅男孩 发表于 2020-8-27 12:23
这不是空子，而是法律就是这么规定的。州的land tax根本不管是你不是夫妻或者是不是一个家庭。你和隔壁老 ...

对这个，我当然是很清楚的

没人查而已。

企鹅男孩

大江东去 发表于 2020-8-27 12:25
这个就跟投资房用自住房的利率贷款一样

没人查而已

感觉没办法和你交流了。。。

land tax的这个问题足迹都讨论过好几次了

大江东去

LENNY_DONG 发表于 2020-8-27 12:16
以后税务筹划的重点是买投资房如何少交地税

跨州买房算是一个优势了。。。

跨州卖房的最大问题是管理问题

悉尼去昆州买房的都哭的一塌糊涂

还不如老实在悉尼买两个unit

大江东去

企鹅男孩 发表于 2020-8-27 12:27
感觉没办法和你交流了。。。

land tax的这个问题足迹都讨论过好几次了

足迹讨论的这个一直是错的

把没人查的东西当法律了

leaf2019

threshold不是物业为计算单位的吗？和几个业主没关系，是不是夫妻也没关系，业主之间按照各自的买房比例保税

大江东去

企鹅男孩 发表于 2020-8-27 12:27
感觉没办法和你交流了。。。

land tax的这个问题足迹都讨论过好几次了

比如你自住房变投资房

你需要去银行把贷款利率改成投资房利率吗？

严格来说，是需要的，只不过你不去改，一般银行也不会有人去查

这些都属于空子，不是法律