[贷款相关] 如果新买的公寓给父母住，报投资房 [复制链接]

发表于 2020-8-21 13:15 |显示全部楼层

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没租金收入也没贷款，可以以投资房退税报折旧吗

datoufd

木屐族

发表于 2020-8-21 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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不可以

tony_wang99

金靴族

发表于 2020-8-21 13:22 |显示全部楼层

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目的是什么？就算可以，折旧是要还回去的，为什么不是直接买在父母名下？

febi3030

发表于 2020-8-21 13:24 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2020-8-21 12:22
目的是什么？就算可以，折旧是要还回去的，为什么不是直接买在父母名下？ ...

什么叫折旧要还回去？

鄭森

皮靴族

发表于 2020-8-21 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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febi3030 发表于 2020-8-21 12:24
什么叫折旧要还回去？

折旧要在cost base 里面扣掉的。

tony_wang99

金靴族

发表于 2020-8-21 13:27 |显示全部楼层

febi3030 发表于 2020-8-21 12:24
什么叫折旧要还回去？

卖的时候啊，，，折旧算回去的，你40万买的，折旧15万，你的成本就是25 万了啊，，，折旧退税只是增加现金流

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发表于 2020-8-21 13:35 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2020-8-21 12:27
卖的时候啊，，，折旧算回去的，你40万买的，折旧15万，你的成本就是25 万了啊，，，折旧退税只是增加 ...

别忘了可以50%

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发表于 2020-8-21 13:36 |显示全部楼层

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可以少报一点租金收入，就行了

woodypop

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发表于 2020-8-21 13:41 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2020-8-21 12:36
可以少报一点租金收入，就行了

付清了没一分钱利息，租金都算在收入里啊

tony_wang99

金靴族

发表于 2020-8-21 13:50 |显示全部楼层

大江东去发表于 2020-8-21 12:35
别忘了可以50%

快没了

sg2017

发表于 2020-8-21 13:55 |显示全部楼层

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woodypop 发表于 2020-8-21 12:41
付清了没一分钱利息，租金都算在收入里啊

对。所以你最好就是不收他们房租，这样你没有房租收入，也不要交税或退税。当然这是你不考虑要折旧或维修开支的前提下。

sg2017

发表于 2020-8-21 14:03 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2020-8-21 12:36
可以少报一点租金收入，就行了

只能少报一些，不能太离谱。比如市场上同类房子租金是300一周，你报个250还可以，但不能报150，太少了税务局就不认可的。

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发表于 2020-8-21 14:07 |显示全部楼层

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woodypop 发表于 2020-8-21 12:41
付清了没一分钱利息，租金都算在收入里啊

谁告诉你，全款买的房就不能有利息负扣税了？

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发表于 2020-8-21 14:08 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2020-8-21 12:50
快没了

十年前就有人这么说

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发表于 2020-8-21 14:09 |显示全部楼层

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sg2017 发表于 2020-8-21 13:03
只能少报一些，不能太离谱。比如市场上同类房子租金是300一周，你报个250还可以，但不能报150，太少了税 ...

别忘了，还有出租时间

唐卡

皮靴族

发表于 2020-8-21 14:41 |显示全部楼层

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长见识了~

woodypop

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发表于 2020-8-21 15:03 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2020-8-21 13:07
谁告诉你，全款买的房就不能有利息负扣税了？

是不是我理解有误，没有利息怎么利息负扣税呢

ausox

白金靴族

发表于 2020-8-21 15:25 |显示全部楼层

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woodypop 发表于 2020-8-21 12:41
付清了没一分钱利息，租金都算在收入里啊

是的,当初就不应该付清贷款
你现在完全是正现金流, 租金收入要交税, 而且还不能负扣税

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发表于 2020-8-21 15:42 |显示全部楼层

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woodypop 发表于 2020-8-21 14:03
是不是我理解有误，没有利息怎么利息负扣税呢

问问会计，什么叫做做账

yiwu6234

光脚族

发表于 2020-8-21 16:21 |显示全部楼层

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不可以，如果有贷款倒是可以收租金把折旧算进去做负扣税的

红卫兵

发表于 2020-8-21 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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woodypop 发表于 2020-8-21 14:03
是不是我理解有误，没有利息怎么利息负扣税呢

大概意思就是因为你借父母的钱买房，要付父母利息，但父母要报税
可能还有其它办法吧，我只知道这个

Mmmmmo

木屐族

发表于 2020-8-21 17:16 |显示全部楼层

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woodypop 发表于 2020-8-21 14:03
是不是我理解有误，没有利息怎么利息负扣税呢

投资房还会有其他费用的呀比如房屋的折旧之类的

cristinalu

皮靴族

发表于 2020-8-21 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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woodypop 发表于 2020-8-21 14:03
是不是我理解有误，没有利息怎么利息负扣税呢

你理解没错，没有利息就没有这部分的支出了，那么只剩折旧是费用大头，一般也能和租金抵掉部分，但是不太会出现负扣税的情况了。反正不报收入只报折旧是不行的，如果像楼上建议的按市场价稍微报低点假租金收入，只是抵扣折旧的话没啥划算的，肯定还是正现金流。

zsuzzy

发表于 2020-8-24 01:01 来自手机 |显示全部楼层

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woodypop 发表于 2020-8-21 14:03
是不是我理解有误，没有利息怎么利息负扣税呢

没理解错，除非像上面那人说做假账了。被查到肯定完蛋。

dows026

发表于 2020-8-24 01:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 dows026 于 2020-8-24 00:29 编辑

我觉得没问题，就说水管子漏水，租不出去就是了，现在这情况，租不出去的太多了。
还有租出去，不给钱的。把你家归成这类就是了。
卖房谁知道是哪时候的事，先把眼下的日子过去。

prettyfish

发表于 2020-8-24 09:16 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2020-8-21 12:35
别忘了可以50%

50%是啥意思啊

steven_sa

白金靴族

发表于 2020-8-24 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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prettyfish 发表于 2020-8-24 08:16
50%是啥意思啊

持有超过一年，目前CGT是减半计入个税，

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Y叔

版主

发表于 2020-8-24 10:07 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2020-8-21 14:42
问问会计，什么叫做做账

做假账？

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发表于 2020-8-24 10:09 |显示全部楼层

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Y叔发表于 2020-8-24 09:07
做假账？

有样东西叫做合理避税

比如这种

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

prettyfish