自住房的6年法则的问题

taotaoeve

买了第一套房后，又买第二套房，搬到第二套房住，第一套房子出租6年后卖掉。
这种情况卖掉第一套房子的时候如果作为自住房卖，根据6年法则不用交CGT.

然后又买了第三套房子，把第二套房子出租6年，那么第二套房子卖的时候是不是也可以用6年法则，作为自住房卖掉不交CGT?

xiaozaocha

A房产视为自住房的时候 B房产就不能视为自住了

blacksam

我之前看过ATO的描述，基本上同一时间只能把一处房产定义为自住，除了搬家的时候可以新房旧房有半年时间可以都算做自住。

taotaoeve

bello 发表于 2020-8-20 10:53
有很多前提，第一套第二套或许要求不同城市， 另外卖第二套时在第一套出租的六年是投资房，必须按比例卖。 ...

第一套第二套或许要求不同城市
请问这个的根据有吗？

手套

同一个城市搬家根本就没有6年的说法

https://www.ato.gov.au/general/capital-gains-tax/your-home-and-other-real-estate/your-main-residence/treating-a-dwelling-as-your-main-residence-after-you-move-out/

helenah

手套 发表于 2020-8-20 11:14
同一个城市搬家根本就没有6年的说法

https://www.ato.gov.au/general/capital-gains-tax/your-home-and-o ...

你没看到不代表没有。。。

helenah

helenah 发表于 2020-8-20 11:42
你没看到不代表没有。。。

我回复的是你编辑之前“ATO上没有6年的说法”，既然你去找了链接，就忽略我之前的回复。

哎呀芒果

你第一套房 卖之前必须自住半年

movludi

bello 发表于 2020-8-20 11:14
你可以看ATO自己的举例，没有一个举例是同城市的，都是搬去异地工作才需要把自住房出租， 享受最多6年的 ...

ato的例子不是exhaustive，不在例子里不代表不适用。

6-year rules，public ruling和determination似乎没有明确absence from main residence的原则。具体境况可以申请private ruling。

下面这个private ruling 89742，absence的原因只是“lived for two years in a rented dwelling with your spouse”，并不是interstate，也不是overseas。ruling的结果也是肯定的。当然private ruling并不是legally binding。每个人具体问题，可以自行申请PR。足迹里很多出租唯一自住房，到学区租房的家庭，为了追求更好的教育，如果disallow main residence exemption, 感觉对他们不太公平。不过我还没遇到这种情况的ruling。

https://www.ato.gov.au/law/view/ ... %20main%20residence

回到楼主的例子，如果第一套房增值高过第二套，楼主对于两套房ownership重合期，可以选择第一套exemption, 第二套非自住交税，也是有可能的，并且有意义。可以参考以下 example 8 。

https://www.ato.gov.au/general/c ... after-you-move-out/

movludi

bello 发表于 2020-8-20 16:56
你说了一大堆没用的，重点是即便第一套private ruling成功了，楼主第二套在此6年要算做投资房的，这是典 ...

你认为没用。论坛有人读，有所启发就有意义。我的意思就是要考虑多种可能性。楼主没有给予完全信息，被这种回帖一棒子打死，是不负责任的。税法应用本来就不是straight forword，要不然就没有tax accoutant 和advisor存在的意义。