请问选哪个贷款放案好？

ljalee

最近因为孩子不大能融入西人圈子，遇到一些麻烦。所以想买个华人区学区的房子用于自己住（只能按照投资房买，因为名下已经有套自住房了。）

联系了贷款中介和银行自己的staff，银行给我的比中介的多，而且汇率好些，所以想不用中介

现在银行给我三个方案。见下图。
我的情况是这样的，单身带几个孩子，有一套自住房近十年前全款付清。
现在买投资房。
工资不高，但也够用。（也算稳定）
已经有43万存款，贷款是按首付43左右评估的。 还有18万左右要过两个月才会到，（可能也到不了。因为中国政府管制）
每个选项都可以贷款全开在offset账户里面。
买的投资房会自己住，因为孩子读书。现在的住房，还没有考虑出租（装修下也可以租到400，不是很清楚）。
我是理财小白，如果不是孩子们学校遇到问题也不会想买到华人多的地方。       
请问各位哪个选项最何时。

ljalee

无人回复啊，自己顶一下。

Rocher1895

均不是最佳方案
1. 投资房自住无需用2.59%投资房利率固定
2. 自住房未来转投资，应绑定将买新房，减少新房贷款，付清的房子增加贷款，以便未来付扣税。

两套房都不出租，都自住，另说。

ljalee

Rocher1895 发表于 2020-8-13 21:29
均不是最佳方案
1. 投资房自住无需用2.59%投资房利率固定
2. 自住房未来转投资，应绑定将买新房，减少新房 ...

谢谢，至少10年两套都自住，孩子毕业后才会出租学区里的。
自住房当时没有贷款买，所以不知道如何可以top up出来。

SSW

要我的话，可能考虑两个房绑定，把新房贷款到最大额度，split loan一部分做自住PI 利率2.29% 还有一部分variable IO手里有多少钱进offset就多少做variable，或者根据你近期会转来多少预留那部分进variable 这部分预留万一要再投资什么的到时可以再fix。这是按照两个都自住考虑的。

Hetbert

我建议你选Community First的1.99%固定两年。

根据自己收入贷到最高额度，多余钱存进对冲账户。

ljalee

SSW 发表于 2020-8-13 23:37
要我的话，可能考虑两个房绑定，把新房贷款到最大额度，split loan一部分做自住PI 利率2.29% 还有一部分var ...

自住房没有贷过款，可以做吗？

ljalee

Hetbert 发表于 2020-8-14 01:34
我建议你选Community First的1.99%固定两年。

根据自己收入贷到最高额度，多余钱存进对冲账户。 ...

不知道我的情况能否带到57万。不过还是谢谢了。

kobefaith912

个人建议的话还是根据您的收入以及未来房租收入，两房一起抵押去批一个最大额度出来

然后split成两个贷款，一小部分自住PI拿最好的利率，另一部分投资IO做负扣税以及offset，多余的资金全部对冲保持资金流动性

SSW

ljalee 发表于 2020-8-14 07:29
自住房没有贷过款，可以做吗？

只要是房子没大问题肯定可以做的，一起打包给银行，他们会估价计算的。