NSW贷款利息可以抵扣出租第一套房的投资房的收入吗

taotaoeve

NSW全款买的第一套房，现在想把第一套房抵押后的贷款买第二套房子。
如果搬到第二套房子，做自住房，第一套房做投资房。
那么贷款利息可以抵扣出租第一套房的投资房的收入吗？

jackotman

我猜现在第一套房子是自主。 按照你提供的信息。 简单的回答是不行。

但是“想把第一套房抵押后的贷款买第二套房子”
你可以问问 broker 能不能有变通。

行运一条龙

不可以，贷款利息可不可以扣税是看贷款的用途来定，不是看用哪套房子做抵押。如果用投资房做抵押贷款买自住房，利息不可以扣税。相反如果用自住房做抵押买投资房，利息可以扣税

大江东去

都全款买了

就别想了

annieann

不可以吧

Pippa

贷款结构必须在买房之前就设计好才能得到负扣税的效果。这是全款买房无法实现的。所以有钱也不要供完房贷，这样才灵活

天涯浪客

我刚刚回答完这个问题。。。不是不可以，有点麻烦。

先买A自住房，过两年房子升值refinance钱出来做首付买投资房B, 这个时间很关键，A和B一样都是只还利息不还本金。平时存的钱放在A的对冲账户上，过几年存够首付，买自住房C就可以了。

唐宋

天涯浪客 发表于 2020-8-12 23:07
我刚刚回答完这个问题。。。不是不可以，有点麻烦。

先买A自住房，过两年房子升值refinance钱出来做首付买 ...

你这方法只对你们这些出门买葱打酱油就顺便买了套房的人有效，对那些花七八年挑来挑去买不了一套房的不易实现。

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-12 23:07
我刚刚回答完这个问题。。。不是不可以，有点麻烦。

先买A自住房，过两年房子升值refinance钱出来做首付买 ...

原来最早的房子还是没有利息可以付扣税

你举例现在是四个房子，只有ab能有利息负扣税

大江东去

只要你曾经全款买的自住房，不管你这个房子的贷款怎么变，都只是后面再买的房子有利息能负扣税。

第一套房是没办法变得，只能卖掉再买

天涯浪客

大江东去 发表于 2020-8-14 12:16
原来最早的房子还是没有利息可以付扣税

你举例现在是四个房子，只有ab能有利息负扣税

a就是第一套买的啊，当然可以了。

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 12:42
a就是第一套买的啊，当然可以了。

你的a是全款买的，不管你怎么refinance，你这个都没有利息可以负扣税

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 12:42
a就是第一套买的啊，当然可以了。

a如果是50万全款，refinance出来40万买了b，b贷款160万，价值200万。再买c

也是只有200万的利息能负扣税，和你直接贷款200万买b是一样的

a怎么都没办法负扣税

因为本来买的b就是可以100%甚至104%付扣税的，

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 12:42
a就是第一套买的啊，当然可以了。

a50万，b200万

本来能负扣税的利息就是208万。

负扣税的利息如果能做成248万，才叫可以把a变成投资房负扣税。少于208万是没有意义的

天涯浪客

大江东去 发表于 2020-8-14 14:06
a50万，b200万

本来能负扣税的利息就是208万。

你拿了50万出来，买了啊A, B两套房子一共250万，你怎么弄也不能弄成248万贷款啊？最基本的数学啊！

你再想想，50万的房子A全款自住，拿出40万买B，然后B自住。A现在贷款40万，这个贷款能扣税吗？而我的方法可以让这40万扣税。就这么简单啊。

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 14:31
你拿了50万出来，买了啊A, B两套房子一共250万，你怎么弄也不能弄成248万贷款啊？最基本的数学啊！

你再 ...

a50万贷八成40万

b200万贷104%，208万

天涯浪客

大江东去 发表于 2020-8-14 14:38
a50万贷八成40万

b200万贷104%，208万

B是自住房，别糊涂了，自住房能扣税？

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 14:31
你拿了50万出来，买了啊A, B两套房子一共250万，你怎么弄也不能弄成248万贷款啊？最基本的数学啊！

你再 ...

你a的这40万，本来就是可以通过买投资房b104%贷款实现的

我上面说了，a五十万，b200万，b本来就是能208万利息负扣税

不管你买不买c，你a的房子本来就没有利息可以负扣税。

按你说的，就算你a拿了40万出来，b也只能贷160+8万，也就是208万的负扣税

和你直接贷款208万买b，是208万负扣税是一样的

这样有什么意义？

天涯浪客

大江东去 发表于 2020-8-14 14:45
你a的这40万，本来就是可以通过买投资房b104%贷款实现的

我上面说了，a五十万，b200万，b本来就是能208 ...

17楼说了。

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 14:40
B是自住房，别糊涂了，自住房能扣税？

你上面说b是投资房，

你相当于a和c都没有利息可以负扣税

和你买不买b没区别，因为b本来就是可以104%

天涯浪客

大江东去 发表于 2020-8-14 14:47
你上面说b是投资房，

你相当于a和c都没有利息可以负扣税

我在回帖，看楼主的贴，楼主就俩房，一个自住转投资，一个自主。

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 14:47
17楼说了。

你是把你自己绕糊涂了

你自己算一下，按你的方法买abc三个房子，不能负扣税利息是多少钱

和只买ac两个房子，不能负扣税是多少钱？

有区别吗?

天涯浪客

大江东去 发表于 2020-8-14 14:51
你是把你自己绕糊涂了

你自己算一下，按你的方法买abc三个房子，不能负扣税利息是多少钱

我不糊涂，我不是给你建议，你不是楼主，楼主就俩房。

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 14:49
我在回帖，看楼主的贴，楼主就俩房，一个自住转投资，一个自主。

你让楼主买三个房子

不能负扣税的金额就是50万+自住房c

和楼主现在两个房不能负扣税的金额50万+自住房有区别吗？

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 14:52
我不糊涂，我不是给你建议，你不是楼主，楼主就俩房。

楼主的情况就是这两个房子都没可能负扣税

和你给的建议买三个房子，也只有b能负扣税，有区别吗？

都已经说了，不管楼主怎么买，这两个房子都是没有负扣税的

全款的自住房就别想了，老实交税

dingyipu

不可以

天涯浪客

大江东去 发表于 2020-8-14 14:53
你让楼主买三个房子

不能负扣税的金额就是50万+自住房c

当然有区别，买两套的话，A和B都不能扣。

我的方法A和B都可以扣。C自住不能扣。

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 14:52
我不糊涂，我不是给你建议，你不是楼主，楼主就俩房。

你給出的建议本身就是错的。一点用处都没有

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 14:57
当然有区别，买两套的话，A和B都不能扣。

我的方法A和B都可以扣。C自住不能扣。 ...

可负扣税的金额增加吗？

不还是208万?

有什么用?

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-8-14 14:57
当然有区别，买两套的话，A和B都不能扣。

我的方法A和B都可以扣。C自住不能扣。 ...

你现在是a+b=b

可用于负扣税的利息一分钱没多

一点意义都没有，还要多花一个律师费